屋面防水工程质量控制的探讨

张斌

【摘要】屋面工程是房屋建筑中非常重要的分部工程，是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”，但随着近年来我国建筑技术的发展，大跨度、轻型和高层建筑日益增多，使屋面结构的变形出现较大变化，逐渐的屋面的渗漏问题成为突出问题，施工过程中尤为棘手，尤其在南方雨水较多的地区，常常成为业主投诉的热点问题。屋面防水保修期长达五年，如若不采取有效方式方法掌控质量，则后期处理起来相当麻烦，屋面防水工程质量的把控不严，日后不仅会影响到用户的正常使用，还会造成施工单位成本增加，对其公司名誉也会造成一定影响。为此，本文通过分析造成屋面渗漏的原因，结合多年现场经验和文献资料对如何控制屋面防水工程质量，提升防水效果，降低不必要成本进行探讨。

【关键词】屋面渗漏 质量控制 屋面防水

1、屋面渗水的原因分析

1.1 防水设计方面造成的渗漏

设计人员没有严格按照规范进行设计，不够重视防水设计的重要性；未结合建筑结构特点以及当地气候环境等方面进行通盘考虑，合理的选择防水施工工艺和防水材料，甚至随意套用施工图集；

1.2 材料质量方面造成的渗漏

屋面施工完成后，因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲，而质量差的防水卷材因老化或在低温条件下产生冷脆，降低韧性和延伸度，再加上卷材搭接长度不足，卷材收缩后接头开裂、翘曲，导致屋面防水层渗漏。或者因卷材老化引起龟裂、起泡破裂，从而导致渗水。根据参考文献中2000-2010年工程竣工验收资料，屋面出现渗漏进行返修的记录进行分析，发现了6个主要渗漏原因，具体入下图：

图表 1-1

图表 2-2

从以上数据可看出，由防水材料的老化破损引起的屋面渗漏，占到屋面渗漏原因总数的46%⑴。一些业主为追求降低建造成本，选择质量较差的防水材料，或者是施工单位以次充好，这些都是人为主观因素造成的房屋渗漏。

1.3施工质量方面造成的渗漏

1.3.1结构层存在渗水通道，导致渗水

屋面混凝土原材料不合要求、屋面板混凝土振捣不实、屋面板混凝土浇筑厚度不够，施工缝设置及处理不合要求，屋面混凝土养护不当、出现裂缝等原因造成结构层渗漏。

1.3.2防水层施工质量不好，存在渗水通道

屋面防水工程节点甚多，且形状复杂、不规则、施工工序多、搭接缝多、施工面狭小、操作较困难，是防水工程施工的薄弱环节，常常因局部封闭不严而导致渗漏。屋面施工完成后，因温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端翘曲，而卷材搭接长度不够，卷材收缩后接头开裂、翘曲，导致屋面防水层渗漏。

1.3.3施工细部构造未按规范进行施工 ，而造成质量缺陷，引起渗漏

落水口、出屋面管道处、天沟、檐口、伸缩缝容易形成的防水层收口不当，排水坡度不够，积水等现象而造成渗漏。屋面与构筑物（如梯间墙、女儿墙等）交接处未作200mm高混凝土反边，找平层抹灰未做成圆角、开裂，防水层反上女儿墙高度不够（≥250mm），收口处理不当等引起渗水。

1.3.4屋面预埋管线、线盒周围因混凝土裂缝引起渗漏

屋面预埋管线、线盒周围是容易导致混凝土裂缝发生的薄弱部位，若施工单位因线管布置不合理，或线管数量众多的地方未设置抗裂构造筋，容易产生裂缝，引起屋面渗漏。

1.3.5顶层用户二次装修时引起渗漏

顶层用户二层装修因施工不当破坏了屋面板结构引起渗漏，特别是吊顶施工钻孔破坏屋面板引起渗漏。

1.4屋面使用的管理不当造成渗漏

屋面使用过程中，出现不合理荷载或破坏性操作，例如乱搭乱建等，随意增设设施，如天线、广告牌、花台等。

2屋面防水工程质量控制的措施

2.1屋面防水设计是屋面防水工程质量控制的第一环节

屋面防水设计时，需要求有防水设计资质的人员进行设计，并彻底执行防水技术规范及要求，例如：

1、设计应明确屋面防水材料、厚度以及相应的防水设计构造、细部设计要求，对防水有特殊要求的屋面，如景观屋面等，应进行专项排水设计。

2、设计复合防水层时，应考虑不同防水材料的相容性，并明确构造层顺序；涂膜与卷材复合使用时应将防水涂膜设置在防水卷材的下面。

3、屋面高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管井等部位，应沿墙与屋面板垂直交接处设置砼墙基，高度不低于屋面构造面层上500mm。

4、建筑露台屋面处，相邻房间形成的高跨屋面应为有组织排水设计，水落管下应加设水颠簸，其它防水细部設计要求应同整体建筑屋面。

2.2防水材料质量的控制是屋面防水工程质量控制的关键

屋面工程所用的防水材料及配套材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能指标等必须符合国家现有产品标准及工程设计要求。防水材料的标志、包装存放应符合相应产品标准要求，应有明显的标识，确保不混杂误用。防水材料及配套材料进场后，应按批次100%见证取样送检。防水材料的存放应分类分批堆放，避免日晒雨淋，并应注意防水产品贮存期限。

2.3施工质量的控制对屋面防水工程至关重要

采用质量好的防水材料并不能保证屋面的防水功能，还需要良好的施工质量，才能较好的达到防水效果。以下针对卷材防水屋面和涂膜防水屋面概述一些施工要点：

2.3.1找平层施工

⑴ 经过24小时蓄水试验或雨天观察，屋面钢筋混凝土板、女儿墙、四周上翻结构无开裂、渗漏现象；出屋面立管、排烟（气）道周边分层填塞经检查无渗漏，安装位置正确。

⑵ 屋面分格缝位置、防水收口、反梁下过水洞、雨水口位置经现场策划完毕，确保分格缝位置从找平层、钢筋网片切断、保护层在同一位置分仓，且分格缝纵横向最大间距不大于3m。

⑶ 水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净并用水充分湿润；摊铺时，应用水泥（胶水）净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。

⑷ 找平层的抹平工序应在初凝前完成，压光工序应在终凝前完成，终凝后应及时养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。

⑸ 分格缝内杂物应清扫吹净，并内嵌填密封材料。

2.3.2保护层施工

⑴ 屋面细石混凝土保护层应预埋分格缝条设置分格缝，分格缝纵横向间距按不大于3m设置，分格缝宽度20mm。

⑵ 严禁雨天施工，加强斜屋面楼板、砼保护层施工的捣震和养护。

⑶ 架空屋面隔热制品的混凝土板的强度等级不应低于C20，板内应加设钢丝网片。

2.3.3保温层施工

⑴ 保温层应延续到外墙。

⑵ 板（块）状保温材料宜储存于室内，若置于室外，应有防雨淋，暴晒措施，并确保外形完整。

2.3.4屋面细部

⑴ 细部构造的热桥部位的保温处理应符合设计要求。

⑵ 卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层。

2.3.5卷材防水屋面

⑴ 掌握基层含水率，以决定能否铺贴，一般基层含水率不得大于5%；

⑵ 基层处理剂的涂刷顺序应先进行复杂部位的涂刷，如屋面节点、转角、周边等，再进行大面积的涂刷。

⑶ 采用湿铺法铺贴卷材时，在找平层上涂刷基层处理剂应在能上人操作时进行。基层处理干燥后立即进行卷材铺贴，以防止基层浸水。如出现浸水，则必须等基层干燥后方可铺贴卷材。

⑷ 大面积卷材铺贴应自标高较低的部位开始，即由檐口向屋脊方向铺贴。进行大面积卷材铺贴时，也可采用流水施工的方法，以屋脊、天沟、变形缝等处作为施工段的分界线。每个施工段应合理安排施工顺序，一般凡有檐口的施工段，应先铺檐口卷材，再向上铺至屋脊；凡有天沟的施工段，应先从水落口开始，向两边铺到分水岭，再向上铺向屋脊或天窗侧墙。

⑸ 平行于屋脊方向铺贴时，长边搭接顺水流方向；短边搭接顺主导风向（迎主导风向铺贴每幅卷材）。

⑹ 屋脊处来自两侧的卷材，均应越过屋脊不小于200mm，并且两坡卷材要交替铺贴。相邻两幅卷材长边搭接应主导风向；短边搭接应顺水流方向。

⑺ 采用冷胶料铺贴卷材时，要铺平卷材压实。用滚筒自中间向两边滚压，与次日再滚压一遍。滚压过程中，应及时用针刺破气泡，然后貼实。

⑻ 推铺者应用力均匀推压，使卷材沿弹线向前直铺，不偏、不扭，对出现的鼓泡或不牢之处应及时用小刀划开，并用沥青胶结材料贴紧贴牢。

2.3.6涂膜防水屋面

⑴ 施工期间应该掌握天气预报，并备好防雨塑料布，供下雨时及时覆盖。

⑵ 夏季施工应避开日间最热时间，并应薄涂多遍一次成膜厚度不大0.5mm 。应在前一遍干燥成膜后，再涂下一遍，前后两遍的涂布方向应相互垂直。

⑶ 屋面防水涂膜的施工顺序，应先从各节点细部及分隔缝等处的附加层开始，再做大面积的涂层；对大面积涂层的涂刷，应从低标高处开始向上涂刷。

⑷ 胎体增强材料不得受潮或淋雨。如有受潮、淋雨现象，应晾干后方可使用。

2.3.7检测要求

⑴ 检查屋面有无漏水、积水和排水系统是否通畅，应在雨后或持续淋水2小时候进行，并应填写淋水试验记录。平屋面和具备蓄水条件的檐沟、天沟应进行蓄水试验，其蓄水时间不应少于24h，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时.

⑵ 涂膜防水屋面的涂膜防水层应以厚度表示，不得用涂刷的遍数表示。涂膜防水层的厚度可采用针测法检查或取样量测。涂膜防水施工完，应委托有资质的检测机构进行涂膜防水层厚度和延伸率检测。

2.4注重屋面使用的管理和维修

2.4.1定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态

一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝，青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。

2.4.2定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度

定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性。延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。

2.4.3、加强屋面使用的管理

屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法.与必要的保护措施进行施工.以免对屋面产生破坏。

3实例

3.1工程概况

平潭综合实验区金井湾商务营运中心二标工程总建筑面积232523.2平方米，地下室总建筑面积61660.37平方米，地上总建筑面积170862.83平方米。其中4#楼地上32层，地下局部2层，建筑高度129.00m；5#地上25层，地下1层，建筑总高度99.95m；6#楼地上30层，地下局部2层，建筑总高度119.95m。主要结构型式为带剪力墙的框架核心筒结构。屋面防水等级为一级，三道防水设防，合理使用期限为25年，防水材料选用聚氯乙烯高分子防水卷材，聚氯乙烯高分子防水涂料。

设计图纸如下图：

3.2防水施工中采取的措施

3.2.1、检查屋面坡度、平整度、强度

⑴ 坡度：按设计要求检查屋面天沟、落水口、自由排水的檐口、伸出屋面管道周围等处的排水坡度。

⑵ 平整度

① 不平整的找平层很容易造成防水层的厚度不均匀和涂层表面积水，从而使防水能力降低。因此，在施做防水层前应用2m长直尺检查，最大间隙不大于5mm，空隙仅允许平缓变化，且每米长度范围内不得多于一处。

② 平整度应包括坡度方向和垂直坡度方向。

③ 卷材防水屋面基層与突出屋面结构交接处，以及基层的转角处，均应做成圆弧。

⑶ 强度

① 为保证防水层牢固粘结于基层表面，要求找平层应有足够的强度，表面平整，不起砂，不起皮，防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施做防水层，并无松动块体。

② 对于不满足强度要求的基层，应将低强度的表面凿去，用聚合物砂浆修补平整。

⑷ 表面清洁

清除表面杂物、油污、砂子，突出表面的石子、砂浆疙瘩等，清理工作应该在施工中随时进行。

3.2.2、卷材的收头处理

卷材收头不牢或密封不严，会使雨水沿卷材收头进入结构物内。措施：采用与防水卷材配套的密封胶和专用金属压条进行收头处理，以确保密实，不渗漏。

3.2.3、防水成品保护

一般情况下，防水工程验收后防水公司退场，后期其他班组施工时不注重对成品的保护措施，很容易因交叉施工造成防水层受损。

措施：安排专人与施工班组配合，在保护层施工时监督检查防水层的保护工作，防止防水层被破坏，万一出现个别被破坏现象，要及时做好标识，按规定进行修补。

3.2.4、工程细部构造

工程细部构造包括施工缝、穿越防水层的管、孔，上述部位处理不当，往往是引起渗漏的主要原因。

措施：编制详细的防水构造图，施工中安排熟练的技术工人严格按图施工，各道工序严格把关，并加强与土建工序的配合，保证防水施工质量。

3.2.5、雨季防水施工

防水施工应该避开雨天，雨季防水施工对工期和质量都会有一定影响。

措施：本工程采取“紧涂涂料、快铺卷材”的方法与雨天争夺时间，使基层具有了一定的防水作用，雨水不会深入基层，天气放晴即可在短时间内晒干，减少对防水层施工进度的影响。

3.2.6、与土建工程交叉作业

由于工程量大、工期紧，防水施工与土建交叉作业，节拍控制不好就会影响防水质量和施工工期。

措施：严格控制施工进度节拍，由施工员、质检员盯在施工现场协调与土建的配合，一有工作面就马上进行防水施工。

与土建紧密交叉作业时，土建施工很容易污染防水作业面，影响防水施工进度和防水质量。防水施工队在与土建紧密交叉施工时，每对派专人看管和清理现场，及时清除污染，预防对防水施工的影响。

3.2.7、成品保护措施

1、组织好防水层和保护层的交接和穿插作业，防止损坏防水层。

2、防水施工人员应掌握好作业顺序，减少在已施工的防水层上走动。

3、操作人员严格保护已做好的防水层，在作保护层前任何人不得进入施工现场，以免破坏防水层。

4、操作人员应该穿软底鞋，施工过程中应严禁踩踏已完工的防水层。

5、加强对有关施工人员的教育工作，自觉形成成品保护意识，同时采取相应措施，切实保证防水层的防水性能。

本工程屋面防水完工至今，尚未发生渗漏，防水效果较好。

4总结及参考文献

总结：屋面防水工程是一个系统性工程，每个施工环节都相互影响。防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。我们不仅要在防水材料上抓好质量，也要在思想提高重视，认真仔细的对待屋面防水工程的每个细节。只有这样，才能做出一个品质工程。

参考文献：

1、魏巍，徐宁：《屋面防水施工质量控制成果报告》

2、厦门市建设管理局：《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》

3、朱书诚，黄旭中：《建筑现浇屋面渗漏成因及防治措施》

4、厦门市工程建设标准技术文件DB3502/JZ003-2014

5、屋面工程质量验收规范 GB50207-2012

6、屋面工程技术规范 GB50345-2012