建筑工程造价控制方法探讨

冯芳瑛

【摘要】本文阐述了建筑工程造价管理的内涵及特点，分析探讨了建筑工程造价控制措施，供大家参考。

【关键词】建筑工程造价；控制方法

1、建筑工程造价管理的内涵及特点

建筑工程造价管理指的是运用经济、科学、技术原理、法律等管理手段，对工程建设中的投资估算决策阶段、项目设计阶段、工程施工阶段以及竣工验收阶段等方面进行全方位的造价管理，指出并及时纠正建设工程项目进展过程中可能发生的偏差，从而取得社会效益与投资效益的最优化的全部组织和业务行为，同时具有时效性、公正性、规范性以及准确性的特点。

2、建筑工程造价控制的必要性

随着建筑行业的发展，房地产也突飞猛进，各种问题不断袭来，其中建筑工程造价是建筑行业发展的一个瓶颈问题，由于建筑施工受到很多方面的影响，涉及到的单位和内容也相当复杂，进行建筑工程造价是每个项目实施的必经之路。对于整个项目来说，工程造价控制是一个十分重要的部分，从工程项目开始到工程项目结束，始终离不开它，不论是起始的招投标阶段，还是最后的竣工阶段，都涉及到工程造价控制的内容，是每个阶段必不可少的，也是不容忽视的。在工程项目的决策和设计阶段，造价控制更是至关重要，给工程造成的影响最高可达75%，最低也达30%，可以说起到决定性和关键性的作用。控制工程造价，有利于防止投资超额，有利于促进建设和施工单位对于投入资源的充分利用，有利于獲取最佳的社会和经济效益，促进经济发展和社会进步。

3、建筑工程造价控制措施

3.1 决策阶段项目的造价控制

项目的成本大小是在项目施工以前，由专业人员对质量、设备、材料进行研究预算，最终形成一个项目的造价，也就是造价的决策阶段。在这个阶段，建筑单位必须请专业人员或专门的投资公司进行长时间的论证评价，为项目的成本可行性提供重要保障。如果这个决策阶段，建设单位不重视，忽略细节，造成误差，这将会给项目的投资和后期投入带来极大地风险。

3.2 设计阶段的工程造价控制

在设计环节，投资部门需要对设计环节的工程造价进行严格控制，把设计环节看作是投资管理以及控制的重点所在。设计环节通常包含施工图设计、技术设计以及初步设计等内容，其中初步设计对工程项目的投资影响比例大约在百分之七十五到百分之九十五之间，占据比例是非常大的，技术设计对工程项目的投资影响比例大约在百分之三十五到百分之七十五之间，另外施工图设计对工程项目的投资影响比例大约在百分之五到百分之三十五之间，占据比例是较小的。所以为了提升设计环节的工程造价控制以及管理效果，提升投资控制管理力度，投资企业可以使用设计招投标手段，通过招标制度选取经验丰富且设计质量高的设计企业进行工程设计，主动控制。为了提升设计效果，投资部门需根据以下几方面对设计企业施以严格的管理控制。

3.2.1 推行使用限额设计制度

限额设计一般是指以已批准允许的投资估算控制方法措施为基础，进行初步设计，然后根据初步设计总概算对施工图设计以及施工技术方法设计进行严格的控制。设计方案在制定完成之后，需根据专业的不同，把已经确定并制定好的投资金额，按照一定比例分解到各相关企业以及分部项目，并对投资额的分解、落实情况进行全面管理。在限额设计制度使用的过程中，工程造价人员要与设计人员密切合作、配合，通过收集各造价相关数据资料，调研分析市场当前的机械设备价格、人工价格以及材料价格等，从而优化材质以及设备机械，确定工程量。

3.2.2 通过价值工程方法，提升设计方案质量

价值工程通常又可以被叫做价值分析，是一种技术经济分析手段。这种方法较为重视功能分析以及功能改进，主要研究怎样投入最少的时间、财力以及人力、物力从而得到各种基本以及必要功能。投资部门可以利用价值工程整合，优化设计方案，提升建设工程的平面以及空间设计的合理性。另外因为设备机械的投资成本费用通常会占到总投资成本的百分之四十到百分之五十左右，所以在制定技术方案时，需要考虑到投资部门的实际经济实力，以及我国的实情，尽量选择使用较为成熟的技术，制定适用范围较广同时较为先进的技术方案，以及通用标准的机械设备。

3.3 加强招投标的造价管理

3.3.1 在保证招标文件的工程量清单中的项目特征和工作内容准确的同时，要严格审查工程量清单的内容是否与招标文件相符，防止在综合单价上扯皮。

3.3.2 造价管理机关应加强对编审从业人员的管理，通过工程预算专业培训，经验交流会等，提高预算人员的职业道德素质和业务素质，来保证工程量清单和控制价的编审质量。

3.3.3 坚持严格的评标制度及评标程序。审查投标文件要审查工程量，避免多算、错算、漏算；审查分项工程内容，避免重复计算和错算错套；审查取费费率，避免高取多算。坚持严格的评标制度，确定招标合同价。

3.3.4 投标人对材料、设备的选用符合招标文件的要求与否，所报价格符合市场的情况，防止个别投标人为提高中标，以低档的材料、设备代替标书所要求的材料、设备进行报价。

3.4 施工阶段的造价管理

工程项目施工环节是成本费用支出以及工程造价控制的重要环节，这是由于在整个工程造价成本费用中施工环节的费用支出大约占到整体的百分之七十五，所以有必要对施工环节的造价成本进行严格控制。为了提升施工环节的成本费用控制力度，首先需对施工图纸进行严格的审核。需以现场施工的实际情况以及施工图纸中所明确标注的进度计划，对施工图预算标准进行严格的审核，如果发现施工成本概算以及预算不相符，需对问题原因进行查找，并对目标进行恰当的修正或者是调整；其次应对现场签证或者是工程变更问题进行严格控制。这是由于任何工程项目在施工的过程中，均会出现现场签证问题或者是工程变更问题，这些问题不仅会导致施工成本提升，同时还会影响到施工进度，所以有必要对现场签证问题或者是工程变更问题进行严格控制，将现场签证问题或者是工程变更问题对施工成本的影响降到最低；最后需深入施工现场拿到实时的施工资料。相关造价控制管理人员需要走进施工现场，以施工图纸为依据，对实际的施工情况进行检验、查看，并收集以及整理各种数据、资料，为竣工结算、验查以及问题查找留下可靠依据。

3.5 竣工决算阶段的造价管理

竣工决算阶段是工程的最后阶段也是造价控制的最后部分，是不可忽视的阶段。前期我们做的都是预算，而这个阶段主要做决算，根据每个阶段造价的实际发生数据，完善前期预算。因此这个阶段既需要专业人才也需要技术人才，同时需要总结性强条理分明的人才。建筑单位需要不断的强化预算人员的专业技术能力，加强培训，提高他们熟练处理各种问题的能力，预算人员要经常到现场进行观看，在熟练掌握相关施工程序和规范标准的前提下丰富自己的施工经验，以便编制准确合理的与施工过程中每个施工阶段施工成本相对应的工程结算书，最终顺利完成工程造价的有效控制。

4、结束语

建设工程造价控制是一项技术性、专业性、政策性很强的工作，造价控制贯穿于建设工程的全过程。我要要充分的利用每个有效合理的控制造价的技术手段，使工程项目在保证工程质量的前提下，合理利用资金，为建设单位创造出更多的经济效益，提高我国工程造价管理的总体水平。

参考文献：

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[3] 廖思享.建筑工程造价控制存在问题及对策分析[J].现代物业（上旬刊），2014，（09）.