浅议房地产测量与房地产登记之间的关系

宋宛庭

【摘要】房地产测量是附属于房地产登记并为其服务的，测量工作的好坏对登记的正确性有直接的影响。正确的房地产登记能维护所有者的合法利益，保证政府工作的公信度，对房地产测量与房地产登记两者关系进行正确界定以保证房地产行业的健康发展十分必要。随着我国改革开放进程的深入，经济态势不断发展，城镇化建设的快速推进，给房地产业的发展带来了巨大的空间，各类房屋建筑不断增多，房地产测量工作与房地产登记工作不断完善。本文阐述了房地产测量对房地产登记管理的重要性以及房地产测量以及房地产登记，并论述分析了房地产测量与房地产登记之间的关系，以供參考。

【关键词】房地产测量；房地产登记；重要性；参考依据

经济的高速增长，城镇化建设进程的加快，促进了房地产业的发展，使得各类房屋建筑数量日趋增加。为了更好的对房地产进行管理，提高房地产工作的效率，对房地产进行现代化的高效管理成为必然趋势。在房地产管理工作中，其产权及产籍管理工作的核心是产权登记法，即房屋登记簿形式的房地产登记，对房地产的测量工作是附属于房地产登记并为其服务的。只有严格地执行房地产测量的相关规定和标准，才能有效的促进房地产行业的健康发展。

一、房地产测量对房地产登记管理的重要性

房屋测量作为权属管理的基础，是房地产管理中的重要环节，其关系到国家房地产权属单位、开发商和房屋当事人的切身利益。房地产管理的核心内容之一是进行房屋所有权的管理，要实现房地产管理的法律化、制度化和程序化，就必须充分依靠房屋测量，通过房屋测量才能进行有效的房屋基本情况的审计和评估。房地产测量队对于房地产管理具有十分重要的作用：在产籍管理方面，房地产测量有利于房地产的产籍管理工作顺利开展；在房地产市场管理方面，经过房地产测量的房地产能够保证消费者的利益。（1） 产籍管理方面的重要性。房地产测量的一个重要作用就是有利于房地产的产籍管理工作的顺利开展。产籍管理工作式房地产管理工作中的重要一环，要使得房地产管理工作的效率得到提高重要的措施就是保证管理工作的科学化以及制度化，而这两个目标的达成则需要得到房地产测量的大力支持。因此，房地产测量的有效进行是产籍管理的顺利开展的重要前提保障。 （2） 房地产市场管理方面的重要性。我国的房地产行业是在近几十年才急剧发展起来的，在这样高速的发展中房地产行业市场就必然会存在一些瑕疵。房地产测量的重要作用就是体现在对房地产市场管理方面。

二、房地产测量以及房地产登记的分析

2.1房地产测量概念及内容

在房地产行业中，房地产测量主要是对城市、村镇中已经建成的区域或者是在建成区域之外的工厂、事业单位以及民居的房地产的具体用地情况进行测定和调查，测定和调查之后得到的数据可以作为买房者的产权、房籍管理、征税以及城市的规划建设等方面的内容提供参考性依据。经过房地产测量得到的数据以及相关文献资料是受到法律保护的。房地产测量的需要完成的内容是：为房屋产权证以及土地使用证提供依据，对产权档案进行房地产管理；提供房地产的分幅图以及分户图以便于进行房地产管理，为城镇建设和旧城改造的规划设计提供图纸资料参考。

2.2房地产登记分析

（1）房地产登记的一般流程。房地产登记的一般流程包括四个方面：登记信息及递交申请、法定机关收件、开展审核工作和发放房地产证，这一系列的过程要严格执行，不能随意的更改顺序或任意跳过某一流程。 （2）房地产登记内涵。房地产属于不动产的主要构成部分，它是指建立在土地之上的各种建筑物，具有一切不动产的特征。而房地产登记则是对房地产的所有权其权利状态进行管理的工作，也被称为房地产权属登记，主要是指针对房地产相对人提出的申请，法定管理机关对其申请进行把关，对其房地产的所有权问题进行判定，并将判定事实记录在房地产登记册内，审核完成后将房地产证发放给符合要求的相对人。房地产登记对于房地产交易安全及效率的提高有促进作用，能有效保障房地产合法人的权益。（3） 房地产登记的作用。首先，房地产登记具有管理功能。房地产登记的管理作用指法定管理机关依法对相对人的权属情况进行记录，管理机关与相对人两者间形成法定的管理与被管理关系。这样一来，通过对房地产权属变更的审核与监督，保证了信息的真实性，能实现高效的行政管理。另外，通过对房地产的登记可以完善我国的户籍管理工作。通过房地产登记的管理功能，房地产资源可以得到充分利用，使用效率大大提高，从而取得更好的社会效益。其次，房地产登记具有确认产权功能。相对人在法定机关完成房地产登记后，其房屋的产权得到了法律的承认，是受到国家法律保护的正当权益。在面对房地产受到威胁的情况下，房地产登记的记录可以给相对人提供法律保障，它是具有强制力的，能防止他人的恶性侵权。房地产登记的确认产权功能在整个产权制度体系运转中处于基础地位。

三、房地产测量与房地产登记之间的关系

在房地产管理工作中，房地产的测量工作是附属于房地产登记并为其服务的。只有严格地执行房地产测量的相关规定和标准，才能有效的促进房地产行业的健康发展。

3.1房地产测量为房地产登记提供参考

前文已经提到的房地产测量和房地产登记二者之间是存在着密切的关系的，第一点就是房地产测量能够为房地产登记提供参考。我国的《房屋登记办法》中明文规定，房屋登记包括的内容有：房地产的所在地、持有人、面积以及使用年限等方面，而这些资料数据的获得正是房地产测量的工作结果。可见，房地产登记需要以房地产提供的数据为基础。

3.2房地产测量为房地产的面积登记提供依据

鉴于目前普遍偏高的房价，房地产面积的测定对房屋买卖各方的经济利益会产生直接的影响。通过之前的房地产测量工作，为权属证书的房屋面积登记提供了科学的依据，这样一来，证书上登记的实际房屋面积与公共面积是具有法律效力的，能够给房地产的登记工作提供真实的资料，保证资料的准确性。

3.3房地产测量为房地产登记的管理提供了数据资料

房地产测量之后就可以绘制出房地产的分区、分片图，这样就有利于房地产登记管理工作的高效率完成。测量之后的数据结果会进行入库管理，这样在进行房地产登记管理就利用资料进行科学、合理、有效的房地产登记管理。

四、结束语

房地产市场的发展状况一直以来都是人们的关注热点，人们对于房地产这个产业的要求也是越来越高，提高房地产行业的管理方面的问题就是房地产行业的重中之重。房地产测量直接关系到买房者的利益以及独特的需求，房地产登记则是在法律上保障了买房者的房地产所有权。只有科学的认识到了两者之间的关系并且尊重这种规律才能更好的保障房地产管理工作的有效进行。

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