基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理研究

徐旭 马基欣 刘晓霞

摘 要：随着我国社会经济的不断发展，建筑行业也随之实现了迅猛的发展；伴随着现代化建设进程的加快，建筑数量也在逐年递增，在我国，商业地产建筑已经占据了建设项目数量中的一大部分。随着人们对生活需求的提高，对商业地产建筑的要求也就越来越高，对于商业地产来说，其建设的质量是至关重要的。而电能资源作为人们正常生活和生产脱离不开的能源之一，相关的电气设计与管理工作直接影响到商业地产建筑的质量。将电气设计与管理工作放在商业地产建筑发展的重要位置，不仅能够满足人们日常的需要，还能对企业的发展带来重大的影响。为此，本文对基于建设方的商业地产建筑电气设计与管理问题进行了阐述，提出了具体的对策，以实现其稳定的发展。

关键词：商业地产；电气；建设方；设计与管理

前 言：随着我国建筑行业的不断发展，越来越多的商业地产建筑开始出现在人们的生活当中，商业地产的发展在一定程度上给人们的生活带来了有利的影响。随着我国房地产行业领域的迅猛发展，商业地产是必然会出现的，它实际上是实现了商业经营与地产开发二者的有机结合。由于商业地产建筑肩负着为人们提供娱乐休闲、餐饮、健身等任务，因而其建设发展与人们的生活息息相关。在商业地产建筑的发展过程中，电气的设计与管理工作一直都是相关管理人员工作中的重中之重，且电气系统是属于一种综合性的科学，具有自身的理论和技术体系。随着人们生活水平的日益提高，人们对于商业地产建筑中的电气系统的运行也具有着越来越高的要求，因而建设方必须予以极高的重视，并在实际的工程建设中对其实行严格的监管。

一、 商业地产建筑与电气系统概述

1. 商业地产建筑的概念

商业地产建筑是一种复合式的房地产发展的产物，它是商业经营与地产开发二者相结合的产物。商业地产建筑的概念主要包括以下两种：

从广义上来看，商业地产建筑是指各种非生产性、非居住性的物业，包括了办公楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。

从狭义上来看，商业地产建筑则是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，它从经营模式、功能和用途等方面都区别于普通的住宅、公寓、写字楼、别墅等地产形式；商业地产建筑的形式和规模决定了其开发、融资、经营等模式的选择与应用。

2. 电气系统的特点

电气系统是商业地产建筑中的重要组成部分，它是实现商业地产建筑正常运行的基本保障，它的设计与管理工作的实现直接影响到商业地产建筑的质量和经济效益的获取。商业地产建筑中的电气系统具有以下两方面的特点：

2.1系统庞大和功能复杂

由于商业地产建筑中用电的需求量十分高，使得其电气系统的建设比较庞大；且由于商业地产建筑中包括了餐饮、娱乐、健身、影院等多种类型的功能区，使得电气系统的设计与管理也具有较大的复杂性。

2.2功能多变与多方协调

由于商业地产建筑中既包括了住宅项目，也包括了商业项目，再加之多种功能功能区域的尚未确定，使得电气系统的功能要随着实际而不断发生变化；而且，商业地产建筑一般都是属于当的综合体项目，除了电气系统之外，还涉及到了其它各类专项设计的配合工作。

二、 基于建设方的商业地产建筑电气的设计

1. 科学进行建筑负荷计算

在建设方的经济基础之下，商业地产建筑在对电气设计的过程中，首先要对建筑的负荷选择一个科学的方式进行合理的计算。由于商业地产建筑中的一些电气设备的選择与建筑的安全用电，都需要以电力负荷计算为依托，只有清楚的了解建筑电力负荷，才能够选择与之相匹配的电气设备。需要注意的是，在进行电力负荷计算的过程中，应该采用系数法与负荷密度法的计算方法进行计算。

2.合理的对高低压配电系统进行设计

2.1计费的方式

在商业地产建筑的高低压配电系统的设计中，要以商业地产的设计原则为实际依据，在进行实际设计的时候，要将计费设计进行充分的考虑；同时，结合当地供电部门的需求和对电价的了解，对计费的方式进行合理的设计；需要注意的是要将用户区的电价与工业区的电价相分离，以保证计费的合理性。

2.2高压配电系统设计

一般情况下，对于商业地产建筑来说，高压配电系统的设计主要通过两条单独的10KV的供电源实现用电供应的，因此，在对高压配电系统进行设计的时候，要保证所使用的装置具有切换电源的功能，在实际用电量超过所承载负荷的时候，会自动的将电源切断以保障用电的安全。

三、 基于建设方的商业地产建筑电气的管理

1. 电气管理的原则标准

为了提高商业地产建筑的用电效率，实现电力能源的节约，要在对各项建筑电气进行充分的分析处理和重点了解之后再进行设计工作；另外，在对其进行管理的过程中，如果出现了由于技术负责人员、设备和材料的实际操作不当等所引发的问题，要及时对其予以处理和解决；除此之外，在电气系统的施工过程中，除了对高低压配电装置等一些电气设备进行调整以外，还应该与施工单位以及总承包单位做好职能建筑落点系统，以实现管理工作的高效和有序。

2. 实施电气系统的阶段管理

2.1决策阶段的管理

由于商业地产建筑是地产开发与商业经营的一个集合体，为此，在对其进行电气设计的工作时，相关工作管理人员需要对商业地产建筑的电气项目的可行性进行深入的分析研究，确定好合作的单位，从而将电气项目的设计方案确定下来以作决策。

2.2设计阶段的管理

在设计阶段实现对电气系统的管理也是十分必要的。电气工程师要根据业主的要求，对建设方的设计图进行了解与明确，要清楚建筑方在对建筑供电以及配电、照明和消防等方面的要求，确保能够编写出与实际需求相符合的设计方案，保证达到业主的要求；同时，在进行设计的过程中，管理人员要对设计图纸进行深入的严格的审查，以确保设计图纸具有一定的可操作和实施性。

2.3实施阶段的管理

在商业地产建筑的电气管理工作当中，最重要的一个环节就是对实施阶段的管理。在对电气系统进行施工的过程中，施工人员要严格按照已经审核后的电气施工图纸的相关技术文件等进行施工作业；在施工时一旦发现设计图纸存有问题，就要对其进行深入的研究，并尽快的对该问题予以解决该。

结束语：在我国经济社会飞速发展的现阶段，传统的电气供应系统已经无法再继续满足人们日益提高的需求，电气节能意识也已经被越来越多的应用到电气设计与管理的工作当中。对于基于建设方的商业地产建筑来说，电气系统的设计与管理工作不仅直接影响到企业的发展，还会对人们的生活产生影响，因此，要将对其的管理放在重要的位置之上。

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