建筑地下室渗水原因及防治措施研究

苏亮

【摘要】建筑地下室渗水问题在人们的生活当中非常常见，这种问题的出现不但给人们的生活到来了很多的不便，影响了地下室的正常使用及使用寿命，而且也暴露出了地下室在建筑结构上存在一定的安全隐患，同时也给相关的物业人员造成了一定的困扰。因此针对建筑地下室渗水问题，相关人员必须给予高度的关注，并采取一系列有效的措施来解决地下室渗水问题。本文就此问题详细地分析了建筑地下室渗水的各种原因，并提出了几点地下室渗水的预防及处理措施。

【关键词】地下室；渗水；原因；防治措施

前言：随着建筑行业的不断发展，地下室对整个建筑物而言是最基础的一部分，也是建筑本身使用功能的一部分，对整个建筑具有至关重要的作用。因此，地下室不但要满足使用上的功能和要求，还应该对整个建筑物的基础结构及使用的耐久性提供一种有力的保障。但是，由于地下室渗水问题日益变得严重和突出，使得地下室本身的使用受到了一定程度的影响，对其进行防水就成了关键问题。因此采取有效的措施对地下室的渗水问题进行解决，改进地下室的防水结构，对地下室渗水问题具有十分重要的意义。

1.建筑地下室渗水的实例调查研究

以始建于1997年的某建筑为例，该建筑地上15层、地下1层，地下室的总面积为10576m2，底板厚400mm，人工防水等级为6级，自防水等级为2级。由于该建筑使用年限比较长，且不注重维修，导致地下室渗水特别严重，整个地下室都渗满了水，维修人员根本无法进入，且距离最近的一层住户的生活也受到了严重的影响。同时，建筑地下室里的管线由于长期在水中浸泡着，导致其被腐蚀的特别严重，这对使用者来说非常危险，甚至于已经无法使用[3]。

据相关调查了解，该建筑地下室的防水设计为一道刚性混凝土自防水，并且在外部又另加了两道柔性防水材料，由于年限较为久远，材料老化，造成地下室外部防水出现局部损坏，进而导致地下室出现渗水。

2.造成建筑地下室渗水的原因

2.1外部柔性防水的局部损坏

2.1.1受混凝土损坏而损坏

混凝土由于自身结构出现的裂开、振漏或不均匀沉降等损坏问题，会导致柔性防水层也出现损坏。另外，当底板混凝土出现较大的外向空洞时，由于受水压力的影响，防水层的局部会被击穿。这些外部防水层由于受混凝土的损坏而造成的损坏，会促使建筑地下室漏水。

2.1.2柔性防水材料选用不当

柔性防水材料质量的不合格、以及在施工过程中工艺的缺陷、施工厚度的不够或两种以上防水材料复合的不好，都会对各自的防水效果以及最终整体的防水效果造成一定的影响。由于地下水的作用而导致柔性防水材料的破坏是该防水层比较薄弱的地方[2]。

2.2混凝土自防水出现局部损坏

2.2.1混凝土裂开及振漏

由于温度过高，导致混凝土出现剧烈的温度升降变化，进而造成混凝土开裂。如果冬季出现罕见的大雪，会对混凝土的质量造成一定的影响，并且在混凝土处于养护期间，气温过高或过低的剧烈变化以及不当的养护方法，也会造成混凝土开裂。根据众多地下室混凝土裂缝的出现位置及周边的测量调查，说明地基的不均匀沉降也会造成地板开裂。

在混凝土浇筑时，可能会出现振漏，进而造成混凝土的结构不够严实而导致地下室渗水。如果在施工过程中，新旧混凝土的接合不是按照施工缝进行的，容易造成带状混凝土出现局部松散而导致混凝土振漏，从而影响地下室底板的抗渗能力[1]。

2.2.2不恰当的排水措施

在建筑地下室的施工过程中，会出现一些不恰当的排水措施，例如由于冰雪融化或雨季降水较多等造成的地下水增多，从而促使地下水过早的渗入到混凝土成型的初期，以及不足的地下水降水深度等等，这些不恰当的排水措施会导致混凝土自防水的作用失效，从而致使地下室出现渗水[2]。

3.建筑地下室渗水的防治措施

针对建筑地下室的渗水防治问题，应该本着以预防为主、以处理为辅的原则，在地下室的建筑施工过程中要严格按照规程进行，制定有效的预防在前、控制在中、处理在后的质量管理措施，从而确保建筑地下室的渗水情况大大减少。

3.1渗水预防措施

在对地下室的底板结构施工之前，要始终确保地下水位的高度被控制在垫层底标高度的500毫米以下。

对混凝土原材料的质量进行严格的控制，根据建筑体积的不同而选用不同的原材料，例如选用水化热较低的水泥来建筑大体积的混凝土。现阶段大多采用严格控制砂石含量的商品混凝土，并对这些混凝土进行集中搅拌，然后利用监测仪来控制混凝土的质量。对于混凝土坍塌的范围要严格控制在14到18厘米，以保证混凝土在浇筑的过程中，不会出现分离或不严实的现象。

在建筑地下室的结构施工中，要确保横向和竖向构件都不出现振漏、开裂、离析或混凝土不严实等现象。如果混凝土过了凝结时间，就需要将管道及时拆除开始对其进行养护，但这必须得在混凝土的强度达到1.2N/mm2之后才可以进行。

在地下室的施工中，要以大体积混凝土的施工要求，及时对群桩承台和厚度超过1米的电梯基坑进行温度测量，从而保证室内外的温差以及室外最低温度与混凝土表面的温度之差，一直保持在小于20摄氏度的范围内[4]。

3.2渗水处理措施

虽然对于建筑地下室的渗水问题早已采取了各种各样的措施，对地下室的防水构造也进行了改进，但还是无法全面避免渗水问题的发生。因此，针对地下室渗水问题，不但要采取措施进行预防，还需制定一系列的处理措施，从而有效解决地下室的渗水问题。

采用高压注浆的方案来处理地下室的渗水问题。通常的处理方法是，将抹灰层凿除直至结构面露出，将打针的范围控制在半径3厘米的面积以内，然后沿着裂缝进行打针注浆，大概等待一周的时间左右，将针尾去掉，接着使用水泥防水砂浆将凿开面封堵上，并修复平整，以防止其生锈，进而避免渗水现象发生，这种方法对涂料的施工也带来了一定的便利[4]。

采用桥架和管道井的处理方案。这两种处理方案都需要在二次结构与原结构的接合处，出现渗水的部位给凿开一个大致6厘米深的开口，然后使用刚性材料将裂缝封堵上，但是这两种方法的处理效果只能短时间的维持，而且对潜在的裂缝没有任何作用。所以，在该处要进行再次打针注浆，并观察一段时间，然后去掉针尾，和上面的步骤一样再使用防水砂浆将裂缝修平，这样才能确保不会渗水[4]。

对于没有设置排水沟的地下室底板，对其渗水部位的处理，使用上述的处理方案是没有作用的，应采用找平层、布设U形钢的方法，并对荷载部分进行管道架设，使用防水胶带将管道之间的接合处粘结在一起，从而将渗漏进的水引到集水坑出抽走。这几种措施都能有效的处理地下室渗水问题。

总结：近幾年，建筑行业发展的非常迅速，其有关方面的质量问题也越来越受到人们的关注。由于建筑地下室的质量频繁出现渗水问题，并且造成地下室渗水的原因有很多，施工因素、环境因素以及人为因素等等，因此国家有关部门应该制定相关政策来加强对建筑地下室施工质量的管理，同时建筑行业的工作人员也应该提高自身技术水平和职业素质，并采取有效的预防和处理措施，来有效的解决地下室渗水问题，提高施工质量，为人们创造舒适的地下室环境。

参考文献

[1]许静雯. 某高层建筑地下室渗水原因分析及防治措施[J]. 市场周刊（理论研究），2011，09：146-147+57.

[2]李晓白，尤刚. 浅析高层建筑地下室渗水原因及质量控制[J]. 黑龙江科技信息，2010，32：287.