浅议房地产管理系统的设计与实现

苏建国

【摘要】当前，信息技术的发展速度较快，在房地产管理中，如何全面掌握房地产信息是房地产管理的难题。在本文中，笔者运用科学化的技术手段，构建了一个相对完善的、高效运行的房地产管理系统，提升了房地产管理整体水平。

【关键词】房地产；管理系统；信息系统；关键技术

房地产信息种类多，比如文字、影像及几何信息，用来描述土地空间的组成，这些信息支撑着房地产管理。因此，提升房地产的管理效率的一个有效途径，就是构建完善信息系统，这对于房地产信息管理意义重大，也有助于房地产管理水平提升。笔者在本文中，就对这一系统的建立进行了探讨。

一、房地产管理系统的设计原则

在城市发展过程中中，建立房地产管理系统，目标是为企业、政府部门等提供更为便捷高效的服务。管理系统的构建，不仅需要符合房地产管理的相关工作特征，而且还要有实质性内容，满足房地产管理工作的开展，同时也需符合行业化标准，管理系统建设的原则如下：

一是统一设计原则。在房地产管理中，管理系统的建立并不是一蹴而就的，这是一个长期的过程，需要在实践中不断进行改进。因此，整个系统平台的构建要以符合实际的工作需求为基础，着眼于未来发展，在整体范围内实行统一化的设计。而且，在管理系统的构建中，还需要充分发挥现有资源的作用，实现资源的全面整合，达到经济成本的解决，减少重复投资行为。投入使用要通过逐步推进的方式实现，确保管理系统是可以发挥实际效用的[1]。

二是业务对接原则。在房地产管理系统构建中，必须要有明确的构建标准和统一的数据指标，要能够确保实现各部门之间的通力合作和各业务流程的有效对接。尤其是对于关键的技术，必须要保持相一致，同时能够着眼于未来，实现一定业务空间的预留，这样才符合长期发展需要，实现业务拓展以技术平台作为有效的依托。

三是共同发展原则。在房地产各项业务的发展中，要能够与管理系统建设有效对应，互相补充，最终实现房地产管理水平的进一步优化，为房地产发展提供更多的服务支撑。

二、房地产管理系统的设计分析

（一）系统平台设计

日常办公以自动化办公形式开展，该管理系统是其中的核心组成。房地产数据主要包括两部分：第一，基本的房地产情况信息数据；第二，空间数据信息。在平时的工作中，房地产数据的上报主要是针对这两部分数据而言的，而且整个工作是基于城市电子地图的条件下进行的。数据上报可以以一种直观的信息表达方式为管理者提供相关决策参考，而且数据入库也有利于统一进行房地产信息的规划，提供了管理的便利。

通过本管理系统，可直接查询房地产相关数据，查询方式可以按照条件筛选。得到查询结构后，还能够对其进行统计分析[2]。同时，本系统平台也支持查询各种专题图。除此之外，在数据检索时，不仅可以对空间数据进行相应的放大、缩小操作，还能够实现的空间数据漫游。整个系统对房地产信息的整体描述是以一种图、文、表并茂的途径进行的，整个功能界面简洁美观，信息内容一目了然。

（二）系统开发设计

通常而言，房地产主要包括两大类的信息：一类信息是包括房屋位置、临近环境等在内的房地产本身信息；另一类信息是包括房屋功能、建设时间等在内的房地产属性信息。在房地产管理系统中，主要构成内容就是房地产信息[3]。该系统平台明确描述了空间分布的数据信息，又加以相应数据分析。鉴于房地产信息分布的空间性，该系统平台的建立一定是要以地理信息系统平台为基础的。

地理信息系统（GIS）是一种应用技术系统[4]。其主要工作原理是利用计算机软硬件提供的支持，输入空间数据，并加以存储，同时可以实现数据的检索、运算以及数据的及时更新，还能够对数据进行综合分析。随着时间推移，不少地理信息是要发生改变的，运用GIS可以有效完成对不同特殊信息提取，还可及时实现数据信息更新，完成一种动态化操作。在GIS功能中，除了动态化功能，还有一种空间分析功能，可在把握各种信息的条件下，建立起空间相关关系。这两种功能是GIS的显著特征，也是较强大的功能。

三、房地产管理系统建立的关键技术

（一）数据库技术

在GIS中，主要涉及两种数据形式，即空间数据、属性数据。通过建立这两种数据形式有效联系，完成图文互访。正常情况下，在空间实体中，如某街道地理位置等一系列的地理编码，与空间数据形式互相对应。对于空间数据性质、级别等特征信息，通常经属性数据形式进行描述。在数据处理上，为了实现最大程度的灵活性，将上述数据分开存储办法。在数据库中实现属性数据存储，在指定目录下完成空间数据的存储[5]。

从纵向角度看，用分层存放的结构来形容空间数据结构比较恰当。按照不同需求，用户利用图形分层技术实现对不同空间实体的操纵，使其分层组合。数据信息通过分层存放的方式，可以完成不用数据之间的机动调用，实现及时的数据更新和有效的数据管理，利于实现更快的图形搜索。在房地产信息中，数据信息一般包括土地地段信息等，对于这些属性数据，一般是选择关系型数据库进行存储和管理的。

（二）多媒体信息技术

在房地产管理系统中中，是有一些比较关键的地段信息的，为了将这些信息更清楚的展示出来，该系统平台提供了一种全景图展示办法。同时，也支持视频信息的播放，融入了多媒体技术，实现了更加客观的信息管理，同时也大幅提高了数据处理的信息化水平。

结语：

在本文中，笔者通过对GIS开发工具的灵活应用，在充分了解房地产信息特征的基础上，通过对技术和方法的进一步研究，构建了一个相对完整的房地产管理系统。该管理系统，可完整表述与房地产管理相关的信息，通过图、表、文的有机结合，体验全景图像。经过实践应用证明，在操作上简单便捷，房地产信息一目了然，功能界面简洁美观，管理系统的可视度高，有效满足某部队发展中管理房地产的总体标准，大幅提高了房地产管理的效率和水平。

参考文献：

[1]欧阳玉飞，刘晓军.基于关系数据库系统的WEBOA工作流管理系统的设计与实现[J].计算机工程与应用，2013，18：195-198.

[2]刘莉淋，贺跃光，黄孟南.衡阳市房地产市场信息管理系统的设计与实现[J].测绘科学，2010，03：206-207+192.

[3]黄健成.房地产项目开发管理系统的设计与实现[D].华东师范大学，2010.

[4]刘宗庆.教务管理系统的设计与实现[J].新课程（教育學术），2012，01：21-22.