预防多层住宅建筑外墙渗水的几点措施

张杰

【摘要】随着近几年国内城市化进程的快速发展，住宅建筑每年的建设量和交工量都在不断的增加。外墙渗水作为一项工程质量通病直接影响住宅建筑物的使用功能，造成了建筑物不能正常使用和维修困难，给用户的生产生活也带来了诸多不便，因此受到了业内广泛的重视。根据本人多年的施工经验，提出一些防治外墙渗漏的建议和措施，以供参考。

【关键词】外墙渗水；施工质量；预控措施

1 预控措施

（1）管理控制：工程开工前应制定防止外墙渗水的措施和控制目标，成立专项的控制小组，按各专业分解目标至责任人。

（2）施工队伍的选择：应选择有信誉、有经验、有资质的施工队伍，并做必要的考察，尤其是外墙抹灰及装饰施工队伍的选择作为重点考察对象，择优选用。

2 主控外墙砌体的施工质量

（1）砖混结构非冬季施工时，用于砌体的干砖一定要按照《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2001的规定“砖砌体应提前1-2天浇水湿润“，禁止干砖上墙。干砖会吸收砌筑砂浆中的水分，影响砂浆的和易性，致使砂浆摊铺不均匀、不饱满，砌体的粘接性变差，且由于水分的流失，造成砂浆的强度降低。

（2）框架结构填充墙：填充墙的砌体块材应提前浇水湿润，应严格按照设计及施工规范施工填充墙，控制好填充墙的沉降裂缝。施工中因框架梁承重的自然变形、砌体因灰缝干缩的自然沉降、砌体与框架柱之间由于不同材质和承重不同都会在沿框架梁底产生水平裂缝及在砌体与框架柱之间产生垂直裂缝，若不提前采取措施，外墙部位会由此造成渗水的质量隐患。距框架梁底180-200mm的空隙应用斜砖撑顶，角度为50-80度，同时确保斜砖砖缝的砂浆需满搭饱满。

（3）严控外墙砌体的留孔：砖混结构外墙圈梁与构造柱的支模严控预留支模用架眼。圈梁与构造柱的支模应用拉钩或对穿螺栓通过砖缝拉结固定，不得预留外墙架眼固定模板。外墙支模预留砌体架眼是造成外墙渗水的主要隐患，通过近几年改善施工方法用拉钩或对穿螺栓通过砖缝拉结固定圈梁和构造柱模板，不留置外墙架眼再后补孔的措施，已极大的改善了由此产生的外墙渗水现象。

（4）屋面女儿墙：下部构造柱要升至女儿墙墙顶并与女儿墙压顶连接。防止女儿墙因温度变形的底部开裂。两山墙的屋面板端头和砌体的空隙，宜用聚乙烯泡沫板嵌填，防止屋面板在温差应力的作用下拉裂女儿墙而造成渗水。对于面积较大屋面应按设计或规范的要求划分区域并设置分隔缝，防止及减小温度应力的影响。

3 外墙孔洞的填塞

（1）对砌体瞎缝、拉杆缝、对穿螺栓缝、门窗口周边缝的处理：对砌体较大的瞎缝、拉杆缝、对穿螺栓缝要剔除孔隙周边及表层的砂浆，并用水冲洗干净，然后用素水泥浆涂刷一道，用掺3%麻絲的干硬性1：2.5水泥砂浆嵌缝并捣密实。较小瞎缝、拉杆缝、对穿螺栓缝直接用发泡剂发泡密实。门窗洞口的抹灰不得掩盖住门窗框，门窗框周边与门窗口周边应用发泡剂发泡密实，溢出部分的发泡剂应割除干净并向门窗框内凹陷5mm左右，待内外装饰完毕后用密封胶或耐候胶密封严密。窗口外窗台应向外做5%以上的排水坡度，以利窗台的排水，不得出现窗台积水现象。对于外墙砌体上的各种孔洞，应先将孔洞内冲洗干净，然后内侧支模用掺入膨胀剂的细石混凝土捣密浇实，内外侧表面再用1：2.5水泥砂浆抹平抹实。

（2）对于框架结构的外填充墙与框架梁及框架柱的接缝，应按照规范设置钢制防裂网。防裂网应钉牢固及平整，梁柱表面喷刷素水泥浆，抹灰施工中及时检查防裂网是否平整、牢固。

（3）在实际施工中，为了施工方便，很多外飘窗板采用二次浇筑施工的方法，这就形成施工缝容易留下渗水隐患。因此，在工程制定施工方案时就应明确飘窗板须一次成型浇筑，避免留下渗水隐患。

（4）阳台部位：挑阳台在荷载长期作用下易产生变形，会造成其与墙交接处产生裂缝而渗水。个别阳台因地面施工时疏漏形成倒泛水而造成渗水。在施工时应将靠墙边的阳台板灌缝时要比板面低20mm，待凝固后用柔性防水密封膏密封嵌实。挑梁和外边梁底面外侧按规范要求做滴水线。

4 外墙保温层及饰面层的施工

（1）多层住宅现多用薄抹灰系统的外保温，即基层外抹灰、粘接砂浆、EPS聚苯板、网格布、锚钉、抗裂砂浆。基层抹灰面起找平的作用，但其本身的抹灰厚度、强度、平整性、与墙体的粘接牢固性都影响着整个外装饰体系的安全性和抗渗水性。基层抹灰施工时应沿建筑物立面垂直掉线，控制其抹灰厚度、平整度，否则过后的抹灰容易造成空鼓和开裂，造成渗水隐患；严格按设计配合比搅拌砂浆，分层施工，减少开裂；外基层抹灰施工完毕后应有专职质检员负责对其进行检查。重点对其平整度、强度、裂缝、是否空鼓进行全面检查，发现问题及时处理完毕，否则不得进入下步保温体系的施工。

（2）保温板粘贴施工时，严格控制其粘贴厚度及板的平整度，不得用加厚粘接砂浆的厚度来调整聚苯板的平整度，局部出现基层不平整造成粘贴过厚时应修整基层抹灰层，否则容易造成保温体系的变形开裂形成渗水薄弱环节。窗口周边部位的外保温板在施工时，严格按照规范规定预留后贴，不得用下脚料及遗留碎板进行窗口周边部位的保温粘贴。

（3）当外饰面材料为涂料时，聚苯板表层抗裂砂浆的抹面厚度应控制在3-5mm，涂料打底腻子应在面层抗裂砂浆达到养护周期后再施工。其饰面体系的腻子、底漆、面漆均应与保温体系相容，腻子及面漆应用能抵抗轻微变形的弹性腻子和面漆。减少饰面材料面层出现细微裂缝及不抗老化造成饰面层的裂缝形成渗水隐患。

5 结束语

外墙防水是一个系统工程，其涉及到设计、监理、施工等各个责任主体。目前我国并无现行外墙防水的专项规范，设计单位在设计时也多采用标准图集构造，并不专门设计细节构造。其涉及主体结构施工及装饰安装施工全过程。因此，施工期提前制定方案预控是前提，主体及装饰施工过程中的严格过程控制是关键。只要在施工过程中认真按预控方案做好各项工作，加之管理措施得当，外墙渗水这一质量通病就能得到有效解决。

参考文献：

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