房屋建筑工程造价动态管理体系问题研究

闫克强

【摘要】如果房屋建筑工程造价的体系不够完善，相关的部门就难以做好房屋建筑工程造价的工作，特别是施工单位，应用工程造价控制房屋建筑工程项目质量时，会遇到很多的障碍。本次研究对房屋建筑工程造价动态管理体系问题进行探讨，其探讨的成果可作为相关部门优化房屋建筑工程造价动态管理体系的借鉴。

【关键词】房屋建筑；建筑工程；工程造价

房屋建筑工程造价管理体系是房屋建筑工程造价管理的框架，它是从宏观的层面讨论房屋建筑工程造价管理的问题。如果房屋建筑工程造价的体系不够完善，相关的部门就难以做好房屋建筑工程造价的工作，特别是施工单位，应用工程造价控制房屋建筑工程项目质量时，会遇到很多的障碍。优化房屋建筑工程造价管理的前体，就要构建一个较为完善的房屋建筑工程造价管理体系。过去，人们应用静态的房屋建筑工程造价管理体系，这套体系不能跟上房屋建筑工造施工的现状，工程造价的差异性较大；目前人们提出要用动态的方法优化房屋建筑工程造价管理体系。

一、房屋建筑工程造价动态管理体系实施的意义

施工单在开展房屋建筑工程建设中，位接受承包的价格与施工的工程造价紧密相联。过去，施工单位依靠竞争的方式获得投标，部分施工单位不能有效的应用承包资金完成房屋建筑工程项目，他们在施工的过程中应用种种方式要求发包方追加资金。我国目前对承包的价格作出严格的规定，即承包单位不能随意的给出承包价格，其承包的底限由评标小组决定，承包合同的执行比过去更為严格。由此可以看到，施工单位在开展房屋建筑工程建设中必须严格的控制工程造价，避免出现施工成本难以控制的情况。静态的工程造价管理不便于造价的控制，现在人们提动工程造价动态的管理方法，即将房屋建筑工程施工的每一个阶段都做好严格的工程造价预估，并通过动态反馈的方式总结前一阶段的工程造价控制情况，作好下一个阶段工程造价规划的工程造价管理体系。房屋建筑工程造价动态管理体系是否完善决定房屋建筑工程动态管理的质量，该种管理体系能够成为房屋建筑工程造价的依据，让施工单位结合房屋建筑工程施工的实际情况，严格的控制工程造价，应用控制工程造价的方式化化实工管理有非常重要的意义。

二、房屋建筑工程造价动态管理体系实施的原理

工程造价的控制要用计量和评估的方式实现。从每一个阶段的工程造价管理来看，动态和静态的工程造价管理原理相同。以定额计量法为例，人们发现定额计量法有较大的缺陷，为此，人们在应用静态工程造价管理中不再广泛使用定额计量法，然而这并非意未着静态工程造价管理完全不再应用定额计量方式，它是静态房屋建筑工程造价管理的依据和基础。在动态的工程造价管理中，人们依然以定额计量为基础，只是将"量"和"价"分离，用不同的标准计量，使工程造价的结果更为准确。我国的房屋建筑工程造价使用以下几种计量方法：

控制量的计量方法，它以定额的计量为基础分析工程造价，该种计量方式是房屋建筑工程统一的计量规则。指导价的计量方法，它是指政府不用直接干涉工程造价报价，而定期工部工程造价指导价格的方式制订工程造价，指导价能对承包方的决策带来影响；竞争价的计量方式，是指承包方为了获得承包权给出的价格，通常竞争价在指导价上下浮动，它受到市场竞争的影响。

三、房屋建筑工程造价动态管理体系实施的措施

1，复合的调整房屋建筑工程造价调差

预估工程造价和实际工程造价之间有较大的差异，施工单位在做好工程造价管理时，不能消除这种差异，只能用种种方法减少差异。以房屋建筑工程造价计量为例，房屋建筑工程造价影响最大的因素为材料因素，材料工程造价占房屋建筑工程造价的68%左右，如果要减少预估工程造价和实际工程造价的差异，就必须减少材料工程造价的差异。，过去，人们最常使用材料定额消耗的计量方法，即应用相关部门给出的材料市场指导价格预估材料造价，这种预估工程造价和控制工程造价方法虽然能实现工程造价的动态管理，然而却存在一个问题，即影响材料造价的因素有很多，会计部门的工作人员不能用一套模式的方法预估出工程造价的差异，从而会造成工程造价不够精确，施工单位不能以工程造价为依据，优化施工管理。为了提高工程造价的准确性，人们提出了以下的材料计量方法：

；

这种计量方法能够避免会计人员的计量过于繁锁，又能让工程造价的结果具有一定的精确性。

人工费用及机械费用是工程造价所占比例较大的内容，目前人们用日平均工资与日租用价格的方式计量工程造价，这两种计量方式相对的比较稳定，不易出现大的波动，施工单位可继续应用这种工程造价的方法。

从以上施工单位的工程造价实例可以看到，施工单位如果要缩小工程造价的差异，就需要找到较为精准的计量方法。

2，建立完善的建筑工程管理法规，加强执法力度

如果建筑工程管理的整体体系不够完善，即使施工单位能够给出较为精准的工程造价，其工程造价也几乎毫无用处，为了让房屋建筑工程施工单位能够良性竞争，相关部门要完善法律法规，完善建筑工程管理的整体体系。

3，应用信息化的方式，作好动态管理的控制

政府部门会给出房屋建筑工程工程造价的指导价，作为施工单位计量的基础，可是目前这种计量方法存在动态化不足的问题。房屋建筑的工程造价是动态的，政府部门只有结合市场的实际情况，加快更新指导价的步伐，才能让施工单位做好工程造价管理。为了解决工程造价指导价的动态化问题，政府部门要建立一套建筑工程造价动态管理的数据库，提供给施工单位查阅，让施工单位能在第一时间了解到工程造价的问题。相关的部门要加快工程造价数据的更新，让政府部门的工程造价数据能够真正的成为施工单位工程造价的指导。

4，加强工程造价管理培训，优化工程造价技术

施工单位要做好会计人员的培训工作，让会计人员了解最新的工程造价计量方法、掌握工程造价计量的工具、了解工程造价数据库更新的情况等，应用工程造价的控制优化施工管理的质量。

总结：

随着社会向前发展，房屋建筑产业也向前发展，人们提出房屋建筑发展产业的要求，即施工单位必须提高房屋建筑工程的质量。房屋建筑工程的质量与工程造价管理密切相关，如果会计人员不能有效的应用工程造价管理，控制房屋建筑工程每一个环节的施工，房屋建筑工程施工的质量就难以保证。优化房屋建筑工程造价动态管理体系，是为了从宏观的角度给房屋建筑工程造价管理打好基础，让会计人员能在这一宏观的框架内做好工程造价管理的细节工作。本次研究对房屋建筑工程造价动态管理体系问题进行探讨，其探讨的成果可作为相关部门优化房屋建筑工程造价动态管理体系的借鉴。

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