建筑工程全过程造价控制的方法和实施步骤

高鹏

【摘要】建筑工程全过程造价控制质量的高低直接影响了建筑工程成本的大小。本篇文章主要分析了建筑工程全过程造价控制的方法和实施步骤，希望能够对其他企业的造价控制提供一定的建议和启发。

【关键词】建筑工程；全过程；造价控制；方法；实施步骤

所谓建筑工程造价控制是指在原有的建设方案和设计方案的前提下，在工程建设的每个阶段，采取一定的方法和手段将建筑工程造价的发生额控制在合适的范围内，从而实现人力、物力、财力的有效配置，为企业带来更多的投资效益和经济效益。建筑工程控制应当贯穿整个建筑项目，并且随着建设项目的不断深入而逐步分解与推进。

一、建筑工程全过程造价控制方法的简析

建筑工程全过程造价控制是为了将发生额控制在合理的范围内，并且随时纠正和调整投资控制，使得项目的投资目标能够达成。

（一）分阶段

建筑工程的项目一般历时比较长、耗能量巨大，如果能够有计划地制定分阶段目标，那么就可以实现目标的管理和控制，使得项目投资的预算、项目概算以及工程承包的合同价格能够更加科学和合理，从而使工程的发生额得到控制，避免“三超”，使得建筑资源能够得到最优地配置。具体来说，业主先按照原有设定好的方案执行，监理部分则帮助业主编写相关的估算报告，在制定方案的同时要设计好概算，使得投资估算能够得到细化和分解；在施工的过程中对投资目标的控制则需要设计出相应的施工图，制定标底，在招标之后要明确合同的价格；另外建筑项目结束之后则要进行核算和决算，最终得出建筑工程的总造价。这样一来，建筑工程全过程的造价控制便得到分解和细化，各个阶段的投资目标都能够得到合理地控制和实现。

（二）精确计量

对施工阶段进行造价控制的难度相比于其他阶段来说是比较大的，这个阶段的项目实际效果可能会因为设计图纸的不完善而引起价值的不断变化，最终使得建筑工程的总造价发生变化。为了应对这种现状，建筑单位应当严格地按照设计图纸进行工程施工，不能够过于随意地改变设计思路。其中施工阶段造价控制的重点在于精确计量，应当做好施工现场工程量的核算和检验，实地地测量各种数据，并且将数据进行分析和整理；根据设计的图纸来审核施工的工作情况；根据施工的进度以及施工现场的签证来审核计量单；按照中标书的内容规定来审核施工材料的价格是不是需要进行调整等。

（三）决策与设计

建筑项目的决策是不是有效直接影响了工程项目的成败，也影响了整个工程造价的高低以及投资所获得经济效益的大小。因此科学的决策与设计能够尽可能地缩短整个工程的建设周期，确保项目的质量，减少工程成本，为企业带来经济效益。所以务必要重视决策与设计阶段。

（四）合同管理

建筑工程项目所签订的合同是工程承包商和发包人双方都要严格遵守的文件，是双方行为的唯一准则，而建筑工程项目的周期是比较长的，消耗的资源也是非常多的，为了能够使双方在建筑工程项目实施的过程中建立起良好的经济关系，最大程度地满足工程项目管理的要求，达成工程造价控制的目标，需要双方共同商议和建立不同实施阶段的合同管理目标，从而更好地指导工程的实施。

二、建筑工程全过程造价控制的实施步骤

（一）决策阶段的造价控制

一方面建筑项目决策是否科学直接影响了工程造价是否合理，工程项目决策科学没那么便可以选择出最优的投资方案，从而使各种资源达到最佳的配置。要知道工程造价控制具有预测性和导向性的作用，它能够对建筑工程全过程进行指导和决定；另一方面，决策阶段的估算也对造价控制起着决定性的作用，因为决策阶段的估算是用来评判投资方案是否合理、有效的手段，也为相关的主管部门提供了工程项目审批的重要依据。批准审核前期的投资估算其实是造价控制的目标，是整个工程项目造价的首要环节。投资估算指的是在根据已获得的各种资料，采取一定的手段和对策，对建设工程项目的全部投资费用进行全面的估计和预算。在实际的造价控制中，务必要对动态性的投资费用进行估算，这里的动态性投资是由价格变化可能引起的投资额增加、建设期利息与调节税等部分构成，是根据基准年的资金使用规划作为基础来计算的。

（二）设计阶段的造价控制

建筑工程设计阶段的造价控制主要从四个方面进行控制管理的。

1、限额设计

所谓限额设计指的是根据批准的可靠性研究文件以及项目投资估算的设计，根据批准的项目初步设计的控制技术设计以及施工图纸设计，务必要严格地管理和控制不合理的变更情况，确保不会超过总投资额的项目设计过程。

2、价值工程优化设计

价值工程指的是深入地分析和探究产品的功能与成本的关系，尽可能地减少成本支出，實现产品的各种功能，使得产品的价值得到提高的一种经济分析方法。价值工程理论在建筑工程中的运用能够更好地处理造价与产品功能之间的矛盾关系，因此在设计过程实施方案时可以优先选择价值工程理论，从而为建筑工程减少成本的支出，提高产品的功能。

3、招标设计

对于招标的设计则要大胆引入竞争机制，使得各个竞争者都能够严格按照我国相关的法律法规进行组织设计，包括在节能性、安全性、技术性、创新性等方面的设计，并且在国家允许的范围内使用各种新材料和新设备。

4、监理设计

监理设计是要对初步制定的方案与单项制定的方案进行总体的评价，运用各种技术经济指标来计算和分析数据，从而选出最优的方案，最大程度地避免了设计图纸的变更，为企业带来经济效益。

（三）施工阶段的造价控制

施工阶段的造价控制是整个建筑工程的重要环节之一，务必要正确处理好造价、施工周期与施工质量之间的关系，使得人力、物力、财力能够得到最优的配置。因此，要充分地运用先进的管理技术和管理方式，结合计算机技术，对建筑工程进行排队，保证资源的最优组合，同时严格地管理和控制施工的进度与质量状况，尽可能地减少施工成本，提高施工质量。在这个过程中，造价控制人员务必要及时地搜集和整理各种相关数据，对动态因素进行实时地反馈，使得全过程都能够实现造价动态管理。另外要建立健全设计变更审核机制，在合理的范围内控制变更价款，加强施工的监理工作。

（四）竣工阶段的造价控制

在竣工阶段，施工单位根据合同的要求全部完成所承包的过程，在验收合格之后，向发包人进行工程价款的结算工作。工程竣工的结算结果超过了施工图预算的结果是造价控制亟待解决的重要问题，因此务必要重视工程竣工结算审核的工作，因为他是核定项目造价的重要依据，具体来说，在审查和核定的过程中，要根据施工图、设计变更记录、施工现场签证等资料，以及国家的相关规定进行逐项的核对，同时要严格地实施计价依据与计价方法；另外竣工结算务必要根据合同双方所约定好的计价方式来计算。

三、结束语

总的来说，科学地控制建筑工程造价，能够最大程度地节约成本支出，使得建筑工程项目能够达到预期投资的目标，为企业获得更多的经济效益和社会效益。

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