养老社区规划设计研究

李大庆

摘要：随着我们进入21世纪，老龄化将进入我们生活的方方面面，对我们的经济、社会等方面提出不同的要求。养老社区的建设是伴随着我国老龄化社会矛盾的日益凸显、社会经济的不断发展、收入结构的变化而应运而生的，本文主要针对养老社区的规划设计，结合中国人的实情和传统理念，遵循 "养老社会化、居住亲情化"的原则对老年人居住环境进行设计探讨，以供参阅。

关键词：养老社区；规划设计

引言

由于现阶段我国人口老龄化加速，配套设施跟不上，人力、物力、财力、人们的认识和制度等准备不足，加上养老保障制度严重缺失，因此养老服务体系发展滞后，养老服务市场供给缺口巨大。庞大的老年群体的养老居住、医疗和社会服务等需求压力将越来越大，我们亟需寻求应对之策，而养老社区的建设正是缓解养老压力、实现养老的重要环节。

一、 我国养老的三大模式

我国社区养老模式包括了居家式社区养老、公寓式社区养老和医护型社区养老三种。多数长者的养老模式属于居家式社区养老，生活在传统社区中，养老的照料和情感支持主要来自家人和朋友；公寓式社区养老就是专门的老年公寓，有完备的养老设施和养老服务，可以为完全健康和没有丧失自理能力的老年人提供专业的、个性化的养老服务；护理型社区养老属于高龄社会发展阶段会出现的养老社区，主要针对失能不能自理的老年群体，采取的是长期医养护理模式，满足的是老有善终的最后需求。

二、 老年社区规划设计要点

1、强调适老性规划设计

老年社区在进行规划设计时，每个细节上都必须充分考虑老年人的特点、老年人的各种衰退情况，采用更为细腻、适合老年人身心特性的设计方法，以便协助老年人使其有一个安全、方便、充满活力的晚年生活。老年人行动较为不便，方位辨认、区域辨认及反应本领较为迟钝，在老年社区规划设计时应充实考虑这些特征，设置具有交通流线相对简单、功能性强的空间设施以及便利的通道，不但要设置各类无障碍设施，充分考虑老年人步行以及应用轮椅的空间，而且必须消除地面所有的高差。

2、重视安全性规划设计

安全性是老年社区规划设计中最重要的一个原则。规划设计时除了必须注意老年人不同的生活要求，给老人保留一个独立自主空间，使老年人充分得到尊重外，最主要的是首要考虑因素是要老年人的人身安全。老年人受疾病或是生理等特殊因素的影响，对环境的感知能力比年轻人要差很多，对危险情况的预见、反应也较为慢些，还有学到自身条件难以克服的危险障碍。因此，需要从社区的规划设计方面来弥补，以便老年人安全地使用。

3、满足促交往规划设计

由于年龄增长体力下降、社交减少等原因带来的的隔离会在很大程度上引起老年人心理层面的负面特征。要想协助老年人在晚年时光仍保持一颗开朗乐观的心，就必须在规划设计中强化社区的交往功能。随着人们观念的变化，社交休闲方式也各式各样化，老年人对精神生活要求也在不断的提升，适合老年人必要的老年大学、文化娱乐、商业餐饮、保健医疗等成了老年社区必不行少的基本配套设施。

三、老年社区设计规划选址原则

1、交通便利原则

交通便利主要体现在要有良好的对外交通上。LEED-ND中规定社区内50%的住宅单元、非住宅建筑出入口、公交车站的步行距离必须保持在400米范围内，与快速渡口、火车站、铁轨、公交、地铁的步行距离保持在800米范围内。虽然老年人活动能力大不如前，但并不表示他们己经同社会隔离了。在一些规划项目的设计中，开发商往往因为资金问题，会将项目选址在郊区，有的甚至转好几次公交后还需步行一段距离才能到达。使得老年人生活在一个不便、偏远、封闭利的环境中，这样一来会隔断老年人与朋友、家人的交往，对其身心的良性发展有较大的不利因素。

2、设施可利用原则

在社区周边老年人步行范围内拥有一定量的可利用的公园绿地、公共服务等设施，即设施可利用。老年人对社区内外公共服务设施有较高的依赖性，要求也较为全面。如果老年社区选择在周边设施较少的地区建设，所有社区必备的设施都必须重新建设，这样一来就提高了投资成本，那么一个完善的老年社区就很难顺利完成了。

3、环境优美宜居原则

老年人对环境的变化敏感性较强，具有良好的自然环境和人文环境是环境优美宜居所要求的，为老年人安享晚年提供舒适的环境。与此同时，在选址时还应注意要尽量确保对野生动植物栖息地、基本农田以及湿地的保护，不能破坏当地的自然生态环境。

四、案例分析

中国河北高碑店嘉乐汇养生苑，是我国未来养老住区的典范，是健康环境、多元文化主题 、服务创新型、金融创新型等为一体的养老健康文化示范社区 ，也是养老产业的翘楚。其整体定位"退休后的诗意居所"，及养老公寓，医疗，酒店为一体的综合性服务机构。项目目标群体为具有自理能力的退休人士，无指定人群、无特定档次、以会员制方式的养生场所；会员房间以酒店式管理模式，配套设施强调对老年人的便捷性，项目总体规划结合用地，合理分区，园区建筑以绿色建筑为设计要求， 采用传统的古典园林风格，借苏式山水，以景观意境为线索，遵循"以人为本"的原则，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的休闲养老社区。

五、养老社区规划设计趋势探究

1、区域建设

养老社区不宜建设得过大， 但我国老年人口总数大，对养老社区需求大。此时，我们可以通过分区规划，将大型的综合式社区分为若干个小社区进行服务和管理。同时，老人的居住规模也要控制在一定范围内，控制在 500～1 000 人。

2、 整合型建设

老年社区除了为老年人提供衣食住行和医疗服务外，还需要考虑老年人的精神需求。由于老年群体退出了社会主流，因此在感情上更需要亲情的慰藉，老年人住宅的亲情需求的解决会导致一系列与小区规划及住宅设计相关的整合性改革。我们可以将三大社区养老相结合，不提倡超大规模的养老城。笔者认为比较适合的规划运营模式应为：养老社区产权销售→前期自理老人（上门护理服务）→后期半自理老人（日间托老所）→不能自理老人（进驻护理区域）的模式。这种模式是成熟的养老服务机构嵌入以养老为主题的社区，比较利于老人与外界的交流。

3、功能细化与管理制度细分

在面对老年群体时，养老社区不能单纯区分为自理或需要护理，养老是一个变化的过程，老人从健康自理到需要护理是一个逐渐变化、甚至会反复的漫长过程。自理和护理不是非白即黑的两个阶段，在自理和护理中間，还会有很大一个灰色区域，应该让自理老人和各个要护理等级的老人在养老社区中获得相应的服务。我们需要尽快细化养老社区的服务规范和技术标准。

4、建立健康的老年人社会环境

老龄问题不仅是老年人的白身问题，而且是涉及每个人、每个家庭和整个社会的重大问题。面对下一世纪汹涌而来的白发浪潮，必须根据老人的生活行为特征，建立"老有所为、所乐、所学、所居、所养、所医"的社会环境，在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流， 如定期组织和举办诸如交流座谈、征文征画、文艺表演、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。

结束语

我国养老社区规划设计仍存在着很多问题和弊端，需要设计师站在老年人的角度细致地规划各个方面的养老问题。同时，我们不能简单地复制发达国家的养老模式，而应该立足于国内的实际情况，在充分把握中国养老国情的情况下，作出真正适合中国老年人养老的规划设计。

参考文献

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[2]高迪.养老社区研究与规划[D].天津美术学院.2010（06）.

[3]何南茜.老年社区规划设计研究[J].中南大学.2012（05）.