论如何实现房屋建筑中的造价控制管理

张莉

【摘 要】工程造价管理与控制工作是房屋建筑工程中的重要工作之一，而且是贯穿工程的整个过程，一旦工程造价管理与控制工作出现问题的话，势必会造成房屋建筑工程造价过高，甚至资金浪费的现象。本文对如何实现房屋建筑中的造价控制管理进行了探讨。

【关键词】房屋建筑；造价控制；管理措施

工程造价管理对房屋建筑业的发展极其重要，所以在房屋建筑业的发展中应该重视起来，要想完善建筑造价管理就必须采取综合性的措施对其进行处理，只有这样才可以最终取得理想的成果，采取完善造价管理体系和相关制度、提高造价控制意识是非常必要的，而且还要积极地采取其他的有效措施。

一、合理控制房屋建筑造价的意义

对房屋建筑造价进行有效控制是整个房屋建筑管理的核心工作，通过合理对工程造价进行控制和管理，能够保证工程建設达到前期的可靠性研究以及投资决策的要求，有效管理工程建设过程中产生的各种费用，以达到投资应有的效益。我国房屋建筑产业经过许多年的发展，目前已经发展出了一整套科学、有效的房屋建筑造价管理系统，且对实际施工管理有着积极的指导作用。工程造价的管理贯穿整个工程之中，对于评估项目的经济效益有着良好的指标性作用。由于房屋建筑是一项资金投入大、涉及面广、技术要求比较高的工作，实际运行过程中往往存在不少的资金浪费和不合理使用等现象，常常超出预期的投资成本，因而需要对工程的资金使用进行有效控制，来优化房屋建筑造价的管理和控制，完成项目投资预期的经济性目标。

二、房屋建筑造价的组成

在实际的房屋建筑中，所谓的工程造价主要是通过利用法律、经济等方法，对项目全过程的施工成本进行控制，是一种经济管理的方式，科学合理的工程造价，不仅能够避免不必要的资金浪费，还可以大大提高工程项目的社会效益与投资效益。当前，房屋建筑工程造价主要包括了施工设备、建筑材料的购置费用、安装工程成本、或是工程施工过程中产生的其他费用等。

1、安装工程的成本

根据市场的要求，我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，其中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与收费方式。其中工程分直接工程成本、间接成本和一些其它成本组成。

2、房屋建筑中的其它成本

所谓其它成本就是指项目安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具有很大的伸缩性，承办单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如，政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资要通严格的审查，它一般有成本总量的规划，属于政策性拨款。而其它两类承办单位不仅需要考虑相应的政策法规，也要熟悉市场的需求情况，遵循市场经济规律。

三、实现房屋建筑中造价控制管理的措施

1、全面提升工程造价管理人员的综合素质

工作人员的综合素质是保障房屋建筑工程造价管理质量的关键，同时也是对造价管理质量产生直接影响的因素，因此，要做好房屋建筑工程造价管理和控制工作，必须要全面的提升工程造价管理人员的综合素质。首先，要结合房屋工程造价管理以及控制的工作要求，对工作人员展开专业性知识培训，尤其是要对房屋建筑工程各个施工材料的了解，这样才能有效的降低房屋建筑工程造价。其次，要加强工作人员的实践能力培养，可以通过模拟实践的方式来提高工作人员的工作经验，同时也可以利用其他房屋建筑工程造价管理和控制的工作来丰富工作人员的工作经验，这样才能确保房屋建筑工程造价管理与控制的工作质量。另外，还需要工程造价管理人员必须了解房屋建筑工程费用的组成因素。

2、在设计阶段对工程造价的管理与控制

（1）设计中的竞争。在实际的设计过程中，设计人员应该加强建立适当的竞争体制，通过进一步对工程实际情况进行勘查了解之后，再对现行设计方案中不合理的设计部分进行修改与完善。并且，在对设计方案进行评选时，需要将经济性和技术指标的相互结合，可以适当的对经济指标的权重进行调整，加快对设计取费标准的改革，确保基数设定在合理的收取范围内。

（2）对设计方案进行优化。可以说，合理优化的设计方案能够对工程造造价进行有效的控制，而且，我们需要清楚认识到，所谓的投资控制并不仅仅通过减少投资就能完成的，在实际的运营过程中，必须结合工程项目的基本情况来进行确定，保证能够在投资限额范围内采用先进的施工技术与施工工艺。其次，并不是造价低的方案就是最理想的方案，真正优秀的设计方案不仅充分保障了工程的使用性能，同时还具备经济低廉的优点。因此，不断加强对设计方案的优化是非常有必要的，应当引起设计人员的高度重视。

（3）减少设计变更。在实际的工程施工过程中，尽量不对已定设计进行变更，如果遇到特殊情况，需要变更是，也要确保工程其他项目功能不受影响。此时，造价人员要特别注意工程变更情况，充分考虑到变更之后产生的造价变化问题，事先对可能发生的超预算进行预估分析，确保最终工程造价方案的合理性。

3、加强工程施工阶段的管理和控制

首先，要加强对施工材料的控制，一方面要从施工材料价格上进行控制，在施工材料采购的过程中，必须做好对市场的调查，不仅要确保采购材料的质量，同时还要确保采购的材料是市场中的最低价格，而另一方面就要加强对施工材料的管理，房屋建筑工程施工过程中涉及到很多施工材料，而这些施工材料也会受到外部因素的影响或是材料之间的影响而产生变质的现象，为了保证房屋建筑工程的施工质量，这些材料是不允许应用到房屋建筑工程施工中的，需要重新购置相应的施工材料，而这些施工材料则会浪费，造成房屋建筑工程造价高的现象，因此，要做好各个施工材料的管理。其次，要对工程施工中的人力、物力和财力进行控制，尤其是人力的控制，由于房屋建筑工程施工会使用大量的人力，如果不能合理控制人力投入资金的话，会增加工程投入资金。同时还要做好人力施工技术的管理，如果施工技术不高的话，就不是简单投入人力资金的问题，而是会产生工程质量的问题，会涉及到后期的返修问题，从而增加了房屋建筑工程的整体造价，因此，相关管理人员必须做好工程施工过程中的人力、物力和财力的管理和控制。

4、加强财务的管理和控制

（1）要对财务工作人员在进行工程成本核算的过程中提出一定的限额要求，必须在规定额度内完成工程的成本核算和设计，实现对财务核算的控制，当然，在这个过程中必须有专业的监察人员对财务工作人员的工作状态以及工作行为进行监察，确保财务工作人员工作的质量。

（2）要对财务工作人员自身的综合素质提出更高的要求，尤其是对房屋建筑工程施工材料的了解，以往很多财务工作人员由于缺乏对施工材料的了解，经常存在对工程成本核算过程中高估算、核算遗漏等现象，严重影响到房屋建筑工程的整体造价，因此，要对在岗的财务工作人员进行综合性考核，特别是注重施工材料信息了解的考核，只有财务人员对施工材料全面了解，才能在核算过程中不会出现问题，而且也不会受到其他岗位人员的影响，将施工材料的价格控制在最低，从而有效的提高房屋建筑工程造价管理与控制的工作效率。

总之，要加大房屋建筑工程中的造价控制与管理，提高房屋建筑工程的社会效益和经济效益，促进房屋建筑工程建设的良性有序发展。

参考文献：

[1] 刘英. 试论房屋建筑造价的影响要素与其工程造价降低的对策[J]. 价值工程. 2014（10）

[2] 刘亚梅. 浅谈工程造价的成本控制[J]. 黑龙江科学. 2014（03）

[3] 郑洪林，王庭. 房屋建筑造价管理现状及对策[J]. 黑龙江科学. 2014（01）