探讨居住区土建和园林施工的衔接问题

薛君

泰州市兴泰基础建设工程有限公司

摘要：随着我国社会经济的不断发展，我国城市化建设的步伐也在逐渐加快，人们的生活水平也得到了不断提高，对居住区的要求也变得越来越高。当前建设绿色、生态城市已经成为了一种趋势，为了满足这种需要在进行居住区建设时一定要处理好居住区土建和园林施工之间的衔接问题，让两者能够有机的联系在一起，才能够更好的建设生态型宜居城市。本文首先分析和研究了衔接问题的产生原因以及处理方法，然后利用工程实例来实际研究如何处理好土建和园林施工之间的衔接问题。

关键词：居住区土建：园林施工；衔接；措施

当前我国城市化建设的步伐已经逐渐加大，其实总的来讲城市建设主要涉及的就是两个方面的内容，一个是土建施工，另外一个便是园林施工，城市建设的质量在很大程度上就是取决于土建和园林施工之间能够进行紧密的衔接，是否能够有机联系在一起[1]。所以在进行城市建设，尤其是居住区的建设时，一定要把握好土建和园林施工之间的衔接点，找出衔接问题产生的原因然后做出及时的处理，这样还能够在很大程度上减少施工耗时和不必要的资金投入。

一、衔接问题的产生及处理

在进行居住区施工建设的时候，尽管当土建和园林施工之间出现衔接问题的时候，是可以采用一定的补救手段加以缓解，但是所谓的缓解只是治标不治本的，问题只能够得到暂时的解决而不是能够得到根除。所以要想保证土建和园林施工之间能够进行科学合理的结合，就一定要避免出现这些问题，尤其是施工单位一定要处理好两者之间的衔接点问题。在进行施工之前可以先对建设区的资料进行收集和整理，在认真分析之后再进行规划，确保设计更加科学、合理，从而才能够保证施工过程的經济性和合理性。衔接点问题对于减少施工时间，降低施工成本以及提升工程施工的整体质量都具有非常重要的作用，要想提升施工的质量就一定要处理好衔接点问题。

（1）衔接问题产生的主要原因

我国经济社会处在不断进步和发展的过程中，城市建设步伐也在不断加快，城市建设施工的规模不断加大，工程数量也在不断增多。城市施工建设主要可以分为两个方面的施工：土建施工和园林施工，这两个施工方面又都分别存在很多不同的小项目，并且种类还非常的繁多，由于繁多的项目不可能由同一个施工单位全部完成，所以这些不同的项目又会由不同的施工单位进行施工建设，每一个项目都有专门的施工单位进行负责，不同施工单位之间不存在任何联系，它们只负责自己的项目，所以很容易出现衔接问题。此外出现衔接问题的另外一个重要的原因就是工期催的比较急，工期较紧，所以施工单位每天都处在抢工期的状态，施工的质量就很难得到保证，尤其是在进行一些小问题的施工上面就会容易不加以重视，经常敷衍了事。施工过程由于没有按照预先的设计要求进行施工操作，导致各个细节都没忽视或者是质量不达标，从而很容易导致整个工程衔接出现严重的问题。

（二）衔接问题的一般处理办法

城市建设施工过程中的衔接问题一般会多发于土建施工完成之后园林施工开始之前的阶段。比如说居住区建筑的整体布局不够合理，影响了景观整体效果，以及管线的布局存在问题影响园林建筑的正常摆放等，这些都是出现在这一阶段的衔接问题。总的来讲如果在土建施工时没有做好全面的规划设计，并且严格按照设计进行施工操作，就会很容易出现各种类型的衔接问题，影响工程建筑的质量，并且还会增加资金的投入，甚至还会给居民带来一定的人身威胁。由于在进行城市建设施工时衔接问题经常会被人们所忽略，并且问题产生的原因又是多种多样，所以针对这个问题，在进行项目施工时最好由同一个施工单位进行，或者是保证不同施工单位在进行施工时多进行交流和沟通[2]。另一方面还需要对施工队伍坚强管理，确保施工人员的专业素质达标，并且在进行项目考察时要进行全方位的考虑，减少项目出现衔接问题的可能性，对整体项目进行全面优化。

二、土建和园林施工衔接问题实例研究

（一）工程概况

本文以“翠谷玉景”小区的施工建设为了，探究如何做好居住区土建和园林施工之间的衔接问题。该小区位于某市经济开发区信息产业中心，靠近高速公路，临近休闲公园，距离主城白塔路14km，住宅区规划面积为290亩，绿地覆盖率约为45%。工程进度：居住区的A、B、C三个区进入土建收尾工作，A区花园内部的排水、排污、绿化等管道还没有铺设完成，其余两区已经铺设完成，B、C两区土建施工已经全面完成可以直接进行园林施工，而A区需要等这些管道全部建设完成才可以进行接下来的施工，这样土建和园林施工之间的衔接问题就会非常明显。

（二）管线合理布局问题

第一、工程实例概况。“翠谷玉景”小区C区别墅之间的景墙施工概况：该小区景墙位于回填土上，在雨天由于土下沉，景墙会很容易出现断裂或者是垮塌。这种现象之所以会产生其实就是因为施工单位为了抢进度而挖了很多的排管沟，而对回填土没有做任何的处理，园林施工开始的时候由于没有空间设置，景墙只能放在这个地方。

第二、问题处理措施。为了防止这种问题的产生主要可以采取以下方式处理：改变景墙的形式，或者是减轻它的自重，从而更好的适应地基出现的沉降，其实最简单的方法本来是将土夯实就行，但是由于土下埋入了很多的管道，如果夯实就可能会破坏管道影响接下来的施工，所以只能通过调整土墙结构来进行解决。

（三）土方调度问题

第一、工程实例概况。土建施工完成之后，可能会存在一些废弃的土方，对这些土方进行科学合理的开挖或者是回填对于提高园林施工质量和效率都有非常重要的作用。“翠谷玉景”B区土建施工完成之后，为了给园林施工提供便利把剩下的土方运到了别处，但是园林施工开始之后发现土方欠缺，又需要把运走的土方运回来，耽误了施工进度还浪费了资金。

第二、问题处理措施。土方调度一定要做好合理的规划，最好就是要对土建施工以及园林施工同时做好规划[3]。所以在土建施工结束之后就需要对接下来的园林施工进行规划，确定好所需要的土方多少，然后对土方进行合理处理，根据施工图纸就进堆放土方。

（四）道路开挖问题

第一、工程实例概况。“翠谷玉景”A区在进行土建施工时，由于需要铺设管道对路面进行了一定程度的开挖，影响了苗木的正常进场，小型苗木可以人工搬运进来，但是乔木类人工就很难运输进来，严重影响了施工进度。水管铺设原本是为了对苗木进行灌溉，但是现在苗木都不能正常种植了，水管铺设就没有了意义。

第二、问题处理措施。土方进行开挖之前，一定要做好充分的前期工作，包括开挖的目的，并且还要把天气因素考虑进去，不要对道路进行随意的开挖和回填，因为这样会严重影响施工进度正常进行，因此开挖要选择合适的时机，在确保材料和设备都已经进场的情况下再进行土方开挖，使施工过程保持连续。

结语

工程施工本身就是一个非常复杂的过程，它不仅要求施工管理人员具备专业的素质，还要求施工过程中出现的问题要能够得到及时有效的解决，并且还需要对整个工程施工做出全面的思考，保证施工能够正常有序的进行。对于居住区在进行工程建设时经常出现的土建和园林施工之间存在的衔接问题一定要处理到位，因为这是提升整体施工质量的环节，当面对不同的衔接问题时，工作人员首先做的就是要分析各种问题出现的原因，然后根据具体原因采用恰当的解决方法，从而才能够保证是施工顺利进行。

参考文献：

[1]胡晨希，代晓芳.探讨居住区土建和园林施工的衔接问题[J].低温建筑技术，2011，05：17-18.

[2]余龙波.浅谈居住区土建施工和园林施工的衔接[J].经营管理者，2013，13：330.

[3]吕哲攀.探讨居住区土建和园林施工的衔接问题[J].中华民居（下旬刊），2013，07：143-144.sss