浅谈建筑工程维修技术的应用

陈伟 蒋翀

摘 要：维修工程质量与工程进度、效益是相辅相成、相互制约、相互发展的结合体。只有管理部门、勘察单位、设计单位、建设单位、监理单位，按照质量控制体系，严格管理，从源头上杜绝质量隐患，才能确保维修工程的质量。

关键词：建筑工程 维修技术 应用

前言

为了维护和改善房屋的使用功能，保证和延长房屋的使用年限而进行的各种养护和修复的活动，包括工业建筑维修和民用建筑维修。建筑维修，直接影响到用户对建筑的正常使用以及建筑的使用寿命。因此，做好建筑维修，对于提高居住质量和延长建筑使用寿命是非常重要的。

一、建筑结构加固维修的主要原因

1、建筑物本身已不满足群众要求

当前，我国的建筑物一般的寿命基准期为50年，一旦超过了这个期限，建筑物的结构便出现老化。同时，随着当前人民群众生活水平的日益提高，目前建筑物的外观设计、使用功能等，已经不能完全满足生产生活的需要。这些都需要及时的对建筑物进行加固维修。

2、建筑物的内部钢筋混凝土结构已不满足要求

建筑物的钢筋混凝土结构必须具备一定的强度、刚度和耐用持久性，由于施工中的设计不当或不规范，导致很多建筑物的混凝土结构承载力下降，出现了比较严重的安全隐患。部分建筑物的功能在群众使用过程中发生了一定的变化，与当初设计时的承载要求不吻合，导致了最初设计的建筑物不能满足现有的使用要求。同时，地震、台风、冰雹等不可确定的自然灾害，对建筑物的结构功能都造成了不同程度的破坏。

3、建筑结构加固维修符合我国国情

当前，我国城市建设与节约土地存在一定的供需矛盾，对部分工业、民用等基础设施进行加固维修，符合我国的国情，也与建设节约型社会的理念相一致。所以，按照先鉴定后加固维修的方式，进行建筑结构的加固改造，确保加固维修经济实惠、可靠合理，尽量减少对原建筑物的破坏，将对缓解我国城市用地紧张将起到至关重要的作用。

二、建筑工程维修技术的应用

1、充分认识维修工程的特殊性

维修工程无论是施工对象、施工方法、施工环境、还是施工队伍，施工机械的使用与新建工程有着很大的差别。从施工对象来讲，新建工程像是在一张白纸上做文章，可以随建设者尽情的发挥，而维修工程是对已有建筑物进行二次施工，一切只能围绕已有建筑物展开，施工场所局限在已有建筑物上；从施工方法上讲，新建工程可以充分运用现代化施工技术、施工工艺，而维修工程只能零打碎敲，效率低、速度慢；从施工队伍选择上讲，新建工程通过招投标选出具有总承包资格的队伍进行施工，总承包队伍具有健全的管理体系和制度，保障能力强，而维修工程一般标的较小，大部分是专业资质的小公司或者是劳务公司，管理力量较弱，资金和保障能力也差，存在着较大的质量、安全、进度风险；从施工环境来讲，新建工程是平地起高楼，可以对施工场地进行合理的规划设计，材料、机具、生活和施工的场所具备，而维修工程大多局限在已有建筑物内或者建筑群中，场地狭小，施工材料、机具及生活场所缺乏，物流和人流混杂，安全隐患较大，加上施工噪音、渣土、废弃物对周围环境影响大，扰民现象严重，很容易引起抱怨和投诉；从施工机械使用来讲，新建工程可以大量使用现代化的施工机械如挖土机、起重机、混凝土泵车，提高工作效率，利于控制质量和安全，而维修工程受到工作面的限制，大部分是手工劳作，只能使用使用一些手头工具，效率低，安全和质量控制难度大。

2、根据工程特点，进行管理策划

工程开工前，在充分调查建筑物现状的基础上，明确维修内容、范围、标准，确定工程造价、施工方法、工期和验收办法，减少随意性和盲目性。合理选择施工队伍。不追求其资质高低，关键是相应的业绩和荣誉，一专多能；在招标时，不要一味地强调低价中标，因为维修工程本来标的不大且大部分是人工费，过多的强调低价中标势必招致滥竽充数，给工程管理带来麻烦。提供合适的施工环境。避免使用和维修同时进行，切断水、电、气源，减少安全隐患；合理划分人流和物流通道，避免交叉；封闭施工场所，减少对环境的影响。制定施工网络计划。将工程的拆除、改造、维修、验收等阶段内容按照流水作业原理划分标段，有利于控制质量、工期。配备专业工具和机械。尽管维修工程不适合使用大型机械，但是必要的提升和水平运输机械还是需要的，它有利于加快进度，降低劳动强度。根据现场条件，选择小型的物料提升机和机动翻斗车作为运输机械。在拆除中选择吊车、装载机配合，使用电动开槽机、钻孔机进行砌体及楼板的槽、孔的施工。

3、坚持过程跟踪，严格控制质量安全

拆除是对现有建筑物隐蔽的揭露，有的工程外表看起来状况很好，一旦将粉刷层铲除后，可能出现的情况就不是原设计要求的那么回事了。施工管理人员在拆除阶段进行随时的跟踪，能够及时发现问题，研究对策，甚至改变原定的维修计划。如果在进行屋面维修时，在拆除表面防水层时发现下面还有防水层，说明此工程一进行过屋面防水维修，只是维修时采取加铺方法，这时就要全面探明旧防水层的厚度、防水材料种类、荷重大小，防止因防水层叠加引起屋面超载，进一步影响结构安全问题发生；又如在进行电线更换时，尽管开关盒处有埋管，但是旧电线拉不出来，原来工程施工时发生了偷工减料，是电线直埋，只在露头处埋一节管；还有拆除门窗后，发现洞口处没有过梁，洞口上的砌体是直接砌在立樘上。等等，诸如此类问题实在不少。只有加强跟踪，及时发现，才能避免盲目施工，否则，不但达不到目的，还引起结构破坏。

不仅是拆除过程要跟踪，在维修工程施工时也是如此。根据维修内容，列出难点、关键点作为质量控制点。对隐蔽工程要列出停止点、见证点、旁站点：对于施工材料，半成品、配件，要进行验收和必要的抽样检测：对于装饰材料特别要注意对人体有害物质的检测。

在实施过程中，对于确定的控制点要控制到位。如屋面防水施工时，对屋面找平层的坡度、干燥度进行检测；砌体粉刷前，要对浮灰进行清除、砌体湿润进行检查；更换线路时，防止对整片墙体开水平槽：上下水管改造时，要监督施工单位采取机械钻孔，防止野蛮施工引起楼板开裂；对于有防水要求的房间，需要进行墙身试水检查；对于室外管道更换，要进行管道基础、管口抹带，坡向、垃圾清理进行检查：所有上下水管在隐蔽前要进行强度试验和严密性试验，下水管道要进行通球和闭水试验：更换门窗时，要进行门窗与砌体的连接检查，还要注意门窗后塞口缝隙的分层施工，特别注意外门窗涉及防水要求时避免使用内粉刷砂浆一次性填满，往往此处是质量通病的高发区。对于地面铺装，要将原地面清洗干净，保持湿润，不积水，注意扫浆和养护。

安全施工，预防为主。屋面施工前，要搭好临边防护。室外粉刷前要搭设双排脚手架，特别注意连墙件设置可靠。室内粉刷时采用工具式脚手架，禁止采用二个油桶一块跳板就进行登高作业。临时用电，要分層配置配电箱，一机一闸，防止用护套线代替电缆、电线乱拉乱接、用电器功率大于电线容许负荷等不符合安全用电的情况发生。在密闭的空间进行涂装施工时，要注意通风，防止发生窒息、中毒。设置必要的消防器材和安全通道，进行紧急情况的预案预练。

结束语

总之，随着时间的推移，建筑物得构件总会出现老化、损伤等问题，只要秉承科学严谨的态度，认真分析出现老化、损伤的原因，掌握规律，然后采取有效的加固维修措施，就可以有效的延长建筑物得寿命，确保人民群众的生命财产安全。

参考文献

[1] 郑福金. 建筑结构加固的探讨[J]. 中国新技术新产品. 2010（14）

[2] 刘建雄. 浅谈建筑结构加固技术[J]. 科学之友. 2010（06）

[3] 刘万锋. 论建筑结构的加固原因与加固原则[J]. 甘肃科技. 2005（08）

[4] 陈涛，安洁杰. 浅谈建筑结构加固的几种方法[J]. 山西建筑. 2004（20）