2015房产依然不适合投资

田园

安妮是北京一位咨询公司的项目经理，2014年一年由于所服务行业的快速发展，自己的业绩也非常不错。老板已经透露安妮的年终奖非常可观。

有了这笔年终奖，安妮盘算着买一套自己的房子，但左看右看也看不清2014年的房价走势，是出手的好时机吗？房价会涨还是会跌？该把这笔钱投入股市还是房市？安妮为了这些问题十分焦虑。

本刊访问多家分析机构的专家，综合得出的结论是：请谨慎乐观。中国国家行政学院决策咨询部研究员王小广甚至表示“2015年楼市可能迎来最困难时期。”

对于买房自住的非投资性行为，其实大可不必纠结，该出手时就出手。买入后无论房价涨跌其实都与自住性房产关系不大，房价涨跌其实影响最大的是心理层面。安妮是首套自住房，鉴于2015年楼市下行，所以应该果断出手。当然，这是因为安妮是在北京这样的一线城市，所以我们给出了果断出手的建议。但如果与安妮情况相同的三四线城市购买者，我们则建议不妨观望一下。房价在2015年仍会继续分化，三四线城市房价下行概率较高。

但如果作为投资则应该慎重一些。

从房产供应量上来看，2011年“十二五”计划提出建3600万套保障性住房，2012年计划签任务书开始建设，2013年下半年保障性住房就已经开始大量进入市场。如果按5年计划3600万套，意味着每年要增加700万套，再加上棚户改造1200万套住房，市场上的房产数量大量增加。

著名“大炮”任志强表示，在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套，现在的情况意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。

非常明显，楼市供应速度已快于销售速度。因此2015年房价缺少快速上涨的内在动力。

中金公司预测，2015年三四线城市商品住宅销售额同比涨幅分别为4%和-2%，一二线城市销售额同比涨幅则为8%以上。而任志强则认为2015年9月房价才会上涨。

此外，2014年12月22日上午，国务院发布《不动产登记暂行条例》，并下发至中央各部委及相关部门，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。

很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌。对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。3月开始登记，完成登记还要好几年。因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

由此可见，2015年房市显然不是投资首选，但如果作为刚需消费，该出手时就不要犹豫。