房地产：二季度楼市表现值得看好

1、 福建宣布放松房贷政策。

2、 三月前三周主要城市楼市成交量环比提升。

近期，福建省出台了旨在稳定当地住房市场的“闽七条”刺激政策。其中对房地产市场影响最大的一条是允许首次申请公积金贷款的购房者的最高按揭比率从70%提高至80%，且各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。

其它措施还包括：1）降低对于“首改房”的房贷限制；2）重点通过降低抵押贷款利率来支持首套房购房者；3）将现有商品房存量转换为保障性住房。

虽然最终的按揭比率取决于银行，但是福建政府的这份声明仍显示出在经济走软的背景下，未来几个月的房贷限制可能进一步放松；若其它城市落实和采用类似政策则将带来积极影响。按揭比率提高以及房贷利率进一步下调不仅有助于改善最终用户的承受比率，同时也有助于提振购房者情绪，从而推动住房市场交易情况改善。

此外，数据显示，三月前3周，全国主要城市楼市成交量环比升4.3%同比升8.1%，为2014年周平均成交量的96.3%，销量继续处于稳步回升状态。此外，楼市新增供应量基本回复到春节前的水平，成交供应比继续保持在1以上达123.3%，春节后市场持续显示出较强的去化能力。考虑到市场较强的去化能力、开发商推盘积极性加强及积极政策的预期，预计三月销量环比将会有明显改善。同时，四月份环比同比有较大幅度提升是大概率事件，并看好二季度楼市表现。

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