现女友和前妻“斗法”，房产证和“离婚协议”哪个更有效？

侗芷

一年前和前妻离婚时，抵不过前妻的软磨硬泡，他答应把单位的集资房给前妻。他与现任女友谈婚论嫁时，女友父母提出没房不准结婚。这时，前妻所住的那套房子的房产证办下来了，产权所有人是他的名字。于是，他和女友决定要回那套房子。为此，他和前妻闹上了法庭。究竟是房产证有效还是离婚协议更有法律效力呢？

2014年8月20日下午，在北京一家商贸公司供职的女白领张琼，和男朋友孙鹏回到家，细心的她发现家里的东西有被人挪动的迹象，就赶忙检查家里的贵重物品，并未发现异常，这让她心生狐疑。孙鹏安慰她：“你可能没记清，产生错觉了。”张琼就没再多想。

8月23日是周六。早上张琼正在睡觉，突然听到钥匙在门锁里扭动的声音。随后一个女子的声音传了过来：“师傅，你们把东西先放这里吧！”大白天家里闯进了外人？张琼吃了一惊，赶紧穿衣下床，冲到门口，看到一个衣着时尚的年轻女子和几个民工模样的人站在门口。张琼质问那个女子：“你是谁？怎么有我家的钥匙？”“张姐，你真是贵人多忘事呀，上周我们不是刚在商场见过面吗？这里是我和刘昊的家，我当然有钥匙了！”面对张琼的质问，那个女子不紧不慢地回应道。

经过这一提醒，张琼想起来了。上周，她在西单一家商场偶然遇到了前夫刘昊和一个年轻女子在买衣服，刘昊把那个女孩拉过来向她介绍：“这是我的女友吴雪。你也抓紧点，别落单了！”刘昊挑衅似的口吻让张琼很不舒服，她回敬道：“谢谢关心，哪天我把男朋友也带来让你看看！”话不投机，两人没说两句就走开了。

张琼和前夫刘昊有过3年婚姻，两人因性格不合离婚。分割财产时，张琼提出两人当时所住的房子归她所有。起初刘昊不同意，因为他们所住的那套房子是他单位的集资房，虽然集资时张琼也掏了钱，可他不想把唯一的房子让给张琼。无奈张琼软磨硬泡，刘昊只好做了让步。为防止以后出现意外，张琼让刘昊在离婚协议上写下了两人婚姻关系存续期间所住房屋归她所有的条款。然而，让张琼没想到的是，事隔一年之后，刘昊和女友就过来和她抢房了。

“原来前几天偷偷摸摸闯进我家的人是你呀！难道他没给你说过离婚时这套房子给我了吗？离婚协议上写得清清楚楚，你是想房子想疯了吧？”张琼气愤地指责吴雪。“笑话，我来看自己的房子怎么叫偷偷摸摸？你有离婚协议，我还有这套房子的房产证呢！是离婚协议管用还是房产证更有法律效力，你自己也清楚！”面对张琼的指责，吴雪也是理直气壮。话不投机，两个女人立刻撕扯起来。正在这时，刘昊出现了，上前分开了两个女人。张琼生气地指着刘昊的鼻子骂道：“管好你的女人，少来我家无理取闹！”吴雪冷笑道：“你的家，笑话！谁有房产证房子就是谁的，等着吧，我还会再来的！”

刘昊拽着吴雪来到楼下，责怪她说：“房产证才下来几天，你那么着急干什么？再说张琼有离婚协议，即便咱们赶她走，也得有个过程吧？”吴雪对男友的指责很不满，愤愤地说：“你要是不把这套房子弄到手，就别提结婚的事儿！”刘昊只得满脸赔笑，哄女友开心。

一年前，刘昊与张琼离婚后，认识了大学毕业才两年的吴雪，吴雪对刘昊的收入、外形很满意，也接受了他离异的事实。怕观念传统的父母不同意，吴雪隐瞒了刘昊离婚的事实。但听说刘昊没有房子，吴雪的父母说什么也不同意这门婚事。

一天，吴雪下班从公司出来，看到刘昊在门口等她。一看到吴雪，刘昊便笑嘻嘻地从包里掏出一个红本本。吴雪接过来一看，原来是一本房产证，她疑惑地问：“你这是什么意思？”刘昊这才说出事情的原委。

当初，刘昊和张琼结婚后，他的单位集资建房，新房建成入住后，房产证还没办下来。因为所有的手续都是以刘昊的名义办理的，刘昊和张琼离婚一年后，单位才通知刘昊去领房产证。因为当初张琼一心想要那套房子，刘昊没办法才勉强同意了。可现在他没有房子，吴雪就不和他结婚，拿到房产证后，他就动了把那套房子要回来的念头。

听说刘昊有要回房子的想法，吴雪非常高兴，当时就要拉着刘昊去看房。刘昊让她不要着急，因为离婚时他同意把房子给张琼，张琼不会轻易把房子给他的，这事儿还得从长计议。没想到性急的吴雪不但把刘昊有房子的消息告诉了父母，还从刘昊那里拿到了钥匙，悄悄考察了那套房子。这天她又叫上搬家公司的人来搬家，和张琼发生了冲突。

和张琼发生冲突的第二天，吴雪接到了妈妈从老家打来的电话，说她已经买好了车票，准备坐车来看他们的房子。吴雪想阻止父母已经来不及了，只得把父母要过来看房子的事情告诉了刘昊。

刘昊一听头就大了，他深知以张琼的性格是断然不会轻易把房子让给他的。没想到吴雪的父母这么性急。事到如今，他也只有放手一搏了。于是，他和吴雪带着房产证再次登门找张琼谈判。

“想要回房子，这也太可笑了吧？”果然，刘昊刚提出讨回房子的事，张琼就嚷了起来。“张琼，当初离婚时我答应把房子给你，现在要回来是有些不合适，可你得体谅体谅我，没有房子吴雪的爸妈就不同意我们结婚。再说，这套房子是我们单位的集资房，要不是你当初软磨硬泡，我也不会把房子给你。这样吧，这套房子你所支付的那部分钱我还给你，你还是把房子给我们结婚用吧！”面对张琼的强硬，刘昊近乎乞求。

没想到张琼态度依然坚决：“既然当初你答应把房子给我，而且白纸黑字地写到离婚协议中，就应该遵守协议，别再打这套房子的主意！我也找了男朋友，我们打算近期结婚，房子给了你，你让我们住哪儿？都是成年人了，做事儿总得过过脑子吧！”

被张琼数落了一通，刘昊有些气恼，但想到女友的父母很快就要过来，总不能把两位老人带到自己的出租屋吧！无论如何也得把这件事情应付过去再说。

想到这里，刘昊换了个口气，以恳求的口吻对张琼说：“吴雪的父母要过来住几天，其实就是想看看我们的房子，两位老人的要求是没有房子不能结婚，你能不能让我们先住进来，把这件事情应付过去，就算你帮我和吴雪的忙了。等这件事情一过，咱们再把房子的事情解决了。”说着，他向吴雪递了个眼色，让她也帮着说几句好话。

吴雪当然清楚，如果父母过来后发现事情并不像她说的那样，她和刘昊的婚事肯定又会遭到干涉。于是，她只得舍下面子恳求张琼：“张姐，以前我有做得不妥的地方，还请你原谅，这件事情还请你帮我们个忙，等我爸妈走后，咱们再好好协商房子的事，你看这样行不行？”

看刘昊和吴雪都向她低了头，张琼感到解气的同时，又生出恻隐之心，她叹了口气说：“谁让我这人心软呢，说吧，你们想让我怎么做？”吴雪先谢过张琼，接着说出了自己的主意：“你就说你是我的闺蜜，到时我先给我爸妈找个宾馆住，如果他们执意要住家里，那也只好委屈你几天了。只要别让事情穿帮，等我爸妈走后，一切事情都好说。”听了吴雪的主意，张琼皱了皱眉头，勉强答应了。当天晚上，刘昊和吴雪拎着箱子住了进来，3人同居一室，都有说不出的别扭。

第二天，刘昊陪着吴雪到火车站接她的父母。然后，吴雪直接把父母带到了张琼的家。当时张琼上班了，吴雪的父母看完房子也是赞不绝口。吴雪试探着说：“爸，妈，我有个闺蜜失恋了，暂时住在我这里，我也不好意思撵人家走，家里有些挤，刘昊给你们订了酒店，你和我爸还是住酒店吧。”听女儿说家里还住着另外一个女孩，吴母有些不解。但她还是拒绝了住酒店的提议，说一家人挤挤就行了。见说服不了父母，吴雪只得同意父母住在家里。

晚上7点，门铃响了，吴雪的母亲去开门，看到下班回来的张琼手里拎着菜，问她：“姑娘，你就是小雪的闺蜜吧？”张琼点了点头，算是回应。回到自己房间，张琼放下包就到厨房去做饭。吴雪的母亲也跟了过去。看到张琼炒菜时放了很多油，一向节俭惯了的吴雪母亲搭话道：“姑娘，你炒这点菜咋放这么多油啊？”陌生人住进家里，张琼本来就有些心烦，看到吴雪的母亲事多话也多，就不软不硬地说：“各人有各人的生活习惯，难道不可以吗？”

吴雪的母亲碰了个软钉子，拉住刚下班回来的女儿问：“你这个闺蜜怎么回事儿？说话冷冰冰的，还板着个脸，难怪她失恋！”吴雪压低声音抱怨母亲：“不要这么说人家，谁都有不顺心的时候，多谅解一下吧！”

自从吴雪的父母住进来后，张琼感觉非常别扭。不过看在刘昊的面子上，她只能隐忍着。随后的一个休息日，张琼花了一天的时间起草了一个策划文案。等她买菜回来，竟发现电脑里忘了保存的文件不见了。那可是我费了一天的心血弄的啊！张琼欲哭无泪。突然，她发现鼠标旁边有副老花镜，立刻什么都明白了。她走到客厅，举着老花镜对吴雪的父亲说：“叔叔，是不是你动了我的电脑？”吴雪的父亲忙说：“我在老家刚学会上网，刚才看你出去了，就进去上网看了会儿新闻。”张琼压抑多天的怒火顿时爆发了：“你一个不当操作把我的文件全给删了，公司还等着我交文案呢！你也真是的，怎么擅自进别人房间呀？”

张琼一通指责把吴雪的父亲训得像个犯错的孩子。吴雪的母亲不愿意了，对着张琼就开炮：“多大个事儿呀，值得你对一个老人又嚷又叫的吗？没教养！别忘了，你现在住的是我女儿的家。”

吴雪母亲的这番话彻底把张琼激怒了，她冷笑道：“我住了几年的房子，怎么就成你女儿的家了？”张琼的话被开门进来的吴雪听到了。见屋里的气氛不对，吴雪忙把张琼拉到一边，央求道：“张姐，等我爸妈走了以后再提房子的事好吗？求你了！”在吴雪的调停下，一场风波才算平息。

随后的一天，刘昊正在卫生间刷牙，门铃响了，他过去开门，只见一个男子手捧鲜花站在门口。他诧异地问：“你找谁？”那个男子说：“我是张琼的男朋友孙鹏，你是谁？”看到刘昊似曾相识，孙鹏终于想起来了：“你是张琼的前夫吧？我好像看过你的照片。”“什么？你说他是谁的前夫？”吴雪的母亲听到这番对话，立刻冲了过去。孙鹏正要回答，张琼从房间里走了出来。看到男朋友捧着鲜花站在门口，张琼惊喜地叫了起来：“孙鹏，你什么时候回来的？快进来说话！”这个情形把吴雪的父母彻底弄糊涂了。吴雪的母亲拽着张琼质问：“你给我讲清楚，小雪不是说你刚失恋吗？怎么会有男朋友？刘昊又是谁的前夫，这到底是怎么回事儿？”张琼被吴母咄咄逼人的架势气疯了，索性摊了牌：“我的确是刘昊的前妻，我俩离婚时他把房子给了我。现在他要和你女儿结婚，说没有房子你们不同意他们结婚。你们老两口来了，他们就只好在我的房子里接待你们。现在你总该明白住的是谁的房子了吧？”

听完事情的真相，吴雪的母亲气得脸色煞白，吴雪的父亲也在一边摇头叹气。刘昊明白事情的严重性，一个劲儿地向吴雪的父母道歉。为了躲避这难堪的气氛，张琼拉着孙鹏出去了。吴母不听刘昊的任何解释，催老伴收拾东西回老家。刘昊赶紧打电话叫吴雪快点回来。吴雪回到家，刘昊沮丧地说：“张琼刚才把事情的真相都说了，你爸妈闹着要回去。”吴雪心里直骂张琼太过分，但目前她首要的任务是把父母安抚住。

吴雪把父母拽到沙发上，说她喜欢刘昊，怕他们不同意，这才告诉他们有房的消息，同时也隐瞒了刘昊离婚的事实。说房子的确是刘昊的，是张琼霸占着不走。说着，她让刘昊拿出房产证给父母看。刘昊趁机表态，说房子是他单位的集资房，当初被前妻软磨硬泡抢到手，他会通过诉讼要回这套房子，请二老再给他一次机会。

事已至此，吴雪的父母也不好说什么了。想到张琼刚才的嚣张样子，吴雪的母亲恨恨地说：“咱们有房产证怕什么，去告她，没见过这么不讲理的女人！”吴雪附和道：“妈，您放心，我和刘昊马上就去找律师。”随后，刘昊和吴雪搬出了张琼家。吴雪的父母也无心待下去了，买车票回了老家。

2014年10月中旬，为了房子的事再次协商无果，刘昊便一纸诉状将张琼告上了法庭，要求张琼将房产归还于他。

11月3日，北京市通州区人民法院开庭审理了此案。法院通过调查后认定，张琼目前居住的房屋系她和刘昊婚姻关系存续期间取得，是法律意义上的夫妻共同财产。两人离婚时，按照离婚协议的方式对这套房产做了约定，这份协议是两人当时真实意愿的反映，不存在欺诈和胁迫的情形，因此，离婚协议具有法律效力。至于刘昊所持的房产证，虽然是和前妻张琼婚姻关系存续期间取得，但也仅仅是物权公示的一个形式。因此，法院驳回了刘昊的诉讼请求，判决房屋归张琼所有。判决下达后，考虑到刘昊的现实情况，张琼给了刘昊一部分经济补偿。

生活中，我们每个人都离不开衣食住行，在房价高企的现在，能拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，因此，关于房子的各种故事仍会在生活中上演。

〔编辑：刘波〕