APP下载

解決樓宇滲漏何以這麼難?

2015-08-29

澳门月刊 2015年6期
关键词:單位問題漏水

澳門有不少樓宇由於不同原因出現天花滲漏,輕則牆身發黴,重則家中滴小雨,地板膨脹發臭、牆身黴爛變黑,影響健康。樓宇滲漏水聯合處理中心說,自成立至去年八月底處理逾萬宗個案,七千多宗成功歸檔,三千宗仍待處理。不幸是冇回應、拒絕維修的小業主,分分鐘就要被迫遷至親友家中暫住,有家歸不得。

不是受滲漏困擾的小業主不想維修,而是樓下怎樣維修也無法根治滲漏源頭。最慘的是,歷經房屋局樓宇滲漏中心逾年的申請排查程序後,依舊無解決方法,且滲漏變得更嚴重。“大打廣告宣傳滲漏找房屋局樓宇滲漏中心,結果不是檢測多次未知源頭,就是求助不理逾半年。儘管土木工程實驗室發現源頭,但完成報告轉交工務局,再由工務局發函要求樓上住戶維修,這一行政過程至少一年。堅信房屋局等政府部門能協助解決問題,結果回覆的是沒有法律、協調失效。報告到頭來還是建議,業主須自行解決,維修沒有強制,時間白等了。”這就是不少遇到樓宇滲漏兼被拒絕維修的小業主心聲。亦有飽受滲水之苦的業主將置滲漏不理的業主告上法庭,不料官司一打竟達七年之久。至近日方等來中級法院的裁決,初審敗訴的事主終可獲涉置滲漏不理的業主賠償。該宗案件表明,私下協商解決不成功、公權力無法介入,最終只能訴諸法律,卻要拉鋸七年,解決樓宇滲漏,何以這麼難?

同一屋檐下,鄰里間本應守望相助,樓宇維修亦本是小業主責任,方能確保大廈整體安全。奈何居民在樓宇維修問題上意識仍薄弱,縱然大廈已成立業主會、管理公司到位,但各家自掃門前雪,推動大廈共同部分維修工程已甚為困難。至於私人單位內渠網滲漏,鄰居飽受滲水之苦,遇上負責任的業主,問題自然容易解決。但若遇著刁蠻業主、闊佬懶理,即使政府介入協調,奈何涉及私人地方,對方拒絕合作,政府亦無計可施。

樓宇滲漏關乎居民切身利益,更牽涉整體樓宇安全,政府其實頗為重視。但部分缺德小業主不合作,長期玩“失蹤”、不開門,除非證實涉事單位涉及重大公共衛生危機,政府方能依法破門入屋,但滲漏又未致如此嚴重,公權力亦冇符,政府束手無策。樓宇滲漏無法解決個案越積越多,運輸工務司司長亦兩度在議事堂中大吐苦水,“呢個又漏水,個個又唔開門。點搞?有排搞!”房屋局滲漏水中心僅十三名職員,就連政府四萬五千公屋單位的滲漏水問題都無法解決,私人樓宇“肯定不可能做得好!”

誠然,要政府包攬所有樓宇滲漏問題,確有困難。但問題是,並非居民要事事求助政府,而是別無他法。樓宇滲漏問題難解,歸根究底是法律及司法制度滯後。正如有意見認為可透過修改《民法典》分層所有權制度,引入公權力直接介入處理滲漏水入屋難問題,又或以行政手段處理不肯履責的業主。司法制度方面,對於樓宇滲漏這一類對於任何人都是嚴重困擾的民事案件,又是否可引入更簡易的審訊程序?毋庸置疑,樓宇滲漏問題難搞,政府更應迎難而上,從更多層面尋求解決方法,急市民所急,方為負責任政府的應有之態。(澳門/宋立仁)

猜你喜欢

單位問題漏水
㝬叔吴姬鼎釋讀及有關問題
敦煌文書P.2704“一七”、“二七”之釋讀及相關問題
滴ī答滴答,漏水啦!
説幾件宋器銘文並論宋國文字的域别問題
簡談對金文“蔑懋”問題的一些新認識
Construction and Safety of Data Communication Network of Electric Power Information System
Research and Application of TCA Advanced Technology in Reservoir Development of Ordovician Carbonate Reservoir
Research on the two—wheel body—sense self—balancing agent
漏水的鞋
下雨时才漏水