强化建筑质量监督的必要性和相关措施探析

2015-08-15陈丽华奉新县建设局江西奉新330700

江西建材 2015年23期

■陈丽华 ■奉新县建设局，江西奉新 330700

伴随我国城镇化水平的不断提高和民众生活水平的日益提升，民众对居住条件的要求也在不断提高，而这也成为我国房地产市场发展的重要际遇。目前国内建筑市场发展鼎盛，建筑市场的发展基本满足广大人民群众对基本住房的需求。然而建筑市场发展繁荣的同时，已经交付使用的住宅建筑中依然有部分建筑工程存在楼层渗漏、脱皮、墙体裂缝等严重质量问题，而这些建筑质量问题不仅损害了建筑工程整体价值，而且危害了广大人民群众的人身财产安全，特别是损害了建筑工程利益相关者的切身利益，因此必须强化建筑质量监督。

1 强化建筑质量监督的必要性探析

当前建筑质量监督存在的突出问题，反应了强化建筑质量建筑的必要性。以下为建筑质量监督中存在的突出问题:

1.1 建筑质量问题突出

随着我国市场经济的深入发展，我国建筑行业的发展取得了辉煌的成就。当前我国建筑市场中逐渐涌现出一批工程质量优秀、业主购买体验良好的精品建筑工程，满足了广大人民群众对更好居住条件的需求。而在建筑行业整体发展良好的同时，建筑工程质量问题依然是值得众人深入探讨和谨慎对待的事情，广大建筑行业从业人员必须高度重视建筑工程本身承载的社会价值和经济价值，建筑质量建筑人员必须科学合理的进行质量监督工作，以确保将建筑工程中可能存在的质量隐患提前清除，从而最大限度的保障广大人民群众的利益不受侵害。建筑工程具体质量问题主要有:房地产工程招投标过程中出现贿赂中标和恶意压低竞标报价获得工程开发权的事情，而招标过程中出现的不合理现象也为建筑工程后期开发建设埋下隐患。贿赂中标的腐败行为反应了建筑工程开发团队本身存在瑕疵，而恶意降低竞标报价则会导致工程后续施工预算紧张，可能导致中标单位在工程建材采购时为降低施工成本刻意采购低于施工图要求性能的建材。

1.2 质量意识单薄

部分施工单位过分强调自身利益，为了降低施工成本，刻意采购刚刚符合施工图要求性能指标的建材，未留足性能指标的余量，对于建材性能衰减问题缺少合理折算。施工管理人员过分强调施工进度，而忽略了施工工艺和施工质量的监督，为将来工程交付验收埋下质量隐患。质量意识单薄的问题还包括:施工进度的加快并不立足施工工艺和技术的改进，也不是建立在施工组织管理形式的创新上，而是通过放松施工作业验收标准实现。房建工程管理层对工程质量问题的重视不足，质量建筑流于形式，没有将具体的质量监督制度和责任落实下去，施工管理中权责划分模糊，一旦出现问题各级管理层相互推诿责任，导致眼中质量监管漏洞。房建施工单位在接受质量监督时，通过行贿方式完成工程质量整改，而对于建筑工程质量问题没有做补救性措施，为将来建筑工程交付使用埋下安全隐患。

1.3 建筑质量监督工作流于形式

建筑工程质量监督对建筑工程质量评价与考核有着重要监督作用。而在实际操作中，建筑工程施工单位往往和监督单位之间私相授受，彼此输送利益，导致建筑工程质量监督成为表面形式。建筑质量建筑单位容易在利益诱导下放松监督标准，以不审慎的态度执行建筑工程质量监督工作，甚至直接为建筑工程施工单位开具建筑工程质量监督合格证明，最终让建筑工程质量监督行为成为形式作业，没有任何实质意义。

2 房建质量监管的强化措施解析

2.1 树立正确的质量监管思想

建筑工程质量监督管理实践中，要强化质量管理，提升质量管理水平，必须树立正确的质量监管思想。建筑工程施工单位必须具备较高的社会责任感、质量监督意识和理性思维能力，能够清醒的认识到建筑工程质量监督对工程开发的真正意义所在。建筑施工单位必须清晰的认识到建筑工程质量是施工单位、工程开发者和工程交付使用后工程使用者切身利益的保障，一旦因为建筑质量问题损害到建筑工程使用者的利益，也同样会损害工程开发者的利益，最终也会对建筑工程施工单位造成经济和口碑等多方面的不良影响。建筑工程施工单位只有对建筑工程质量监督有正确而清晰的认识，才能够用科学合理的方式组织工程施工，并有计划的完成施工管理目标，严格按照施工图进行建材采购，科学合理的根据工程施工的具体作业量和施工难度合理划分施工段，按照相应的施工流程和工艺完成工程施工。树立了正确的质量监管思想，还要求施工管理者更加关注工程施工的工艺问题和质量问题，尽可能达成施工进度和施工质量之间的协调，并且明确把施工质量放在首位。

2.2 提升房建筑监督管理的质量水平

建筑监督质量直接取决于对建筑质量与安全系数监督的合理性。建筑监督过程中必须按照建筑质量监督的相关法律法规进行，按照建筑行业工程质量监督标准和监督流程严格执行，采用科学的监督方法和数据分析方法，对建筑质量进行监督和评价。监督人员要尽量选用具有丰富建筑质量监督经验的工作人员，建筑质量监督单位必须具备相关的建筑质量监督和评价资质，且质量监督的单位和个人必须是独立于建筑工程和政府之外的第三方。

2.3 强化监管人员业务素质

监管人员业务素质直接决定着建筑工程质量监督工作的质量，因此必须强化监管人员的业务素质。强化监管人员业务素质主要包括的内容有:监管人员的业务素质培训和吸纳具有优秀业务素养的监管人员。现有监管人员的业务素质培养，主要是通过邀请监管行业的专业人士对现有监管人员做业务培训和本单位监管主管和先进个人的日常业务培训相结合，培训监管人员尊重监管程序和善于观察总结问题的精神，确保监管工作的有效性和质量。吸纳有优秀业务素养的监管人员主要通过招聘和邀请进行，而通过正规平台招聘监管人员则需要规定明确且严格的招聘条件以确保招聘的监管人员具有可靠性且具有足够的监管经验。目前而言，邀请行业内较有名气的监管人员或通过人脉邀请素质优秀的监管人员进入本单位是最快提升本单位监管人员业务素养的途径。