赤壁经济开发区光谷产业园规划设计探讨

■张 远，胡 皓 ■筑博设计股份有限公司武汉分公司，湖北 武汉 430000

1 工程概况

中国光谷产业园地处赤壁中伙铺镇，北临武广高铁、京港澳高速，南靠京广铁路，107 国道贯穿园区，重点发展机械制造、光电子、环保能源等产业。

赤壁经济开发区致力于“六大园区”(电力、起重机械、纺织服装、绿色食品、新型材料和纸品工业园)、“两大中心”(物流中心和职业教育培训中心)和“一个胜地”(旅游休闲胜地)的建设。按基地化、集群化、品牌化发展模式，提高科技含量，延伸产业链条，不断提升电力、起重机械、纺织服装、绿色食品、新型材料和纸品六大主导产业综合竞争力，壮大产业集群;重点培育纺织服装、起重机械两大产业集群，并建设成示范区，现代制造业集中区和高新技术产业聚集区。

2 光谷产业园总体规划设计

(1)规划内容。①从区域范围内分析论证赤壁经济开发区光谷产业园总体功能定位和产业园主要建设目标;②合理规划光谷产业园各项基础建设和功能布局，预测光谷产业园基础设施、公共安全设施、公共服务设施用地需求，优先保证三大基础设施和主导功能用地需求;③关注工业园区土地利用的合理性与经济性，组织工业仓储用地要合理的规划布局;④不断提高光谷产业园的品位，优化主干道的设计标准控制，充分展示具有当地特色的现代化工业园区风貌;⑤结合赤壁经济开发区光谷产业园现状，贯彻落实开发区总体规划设计，适当调整部分土地布局，确保详规具有可操作性。

(2)规划理念。①紧跟国内国际前沿产业步伐、以谷产业园的发展现状以及园区目标定位，综合考虑武汉城市圈的工业需求情况，大力发展食品、光电、印刷园等轻工类、对环境污染小的工业。②以人为本、和谐发展城市的提前下，大力建设园区内配套的工业服务，如设置食堂、职工公寓，配套商业网点、邮局、娱乐、网吧等设施，布置大型广场、绿化绿地、体育运动场所。③弹性、可持续开发并发展光谷产业园区主干道的滨水景观绿化带，并与产业园区网络绿地系统融为整体;严格控制原始地貌开发，保护并充分使用长山水库，开发模式采用低密度形式，体现工业园的城市生态绿化的功能要求。充分学习，并总结国内外先进国家的城市工业厂房的建设经验，控制普通厂房的施工建设成本，如果没有特殊要求，则厂房建设要求具有方便改造，如部分工业厂房可改造为文化、体育运动等公共设施，进而满足建设新城发展的需求。

(3)目标定位。结合国内外的工业园的发展情况分析，现在的光谷产业园区已从单纯的研发和生产逐步发展到集居住、生产、研发、商务等多功的综合性园区，它与经济技术开发区及周边城市城市更为密切联系，肩负城市的拓展功能。因此，在光谷产业园区定位上，要充分利用现有交通、区位与园区特色产业优势，在赤壁新区建设的基础上，把握机遇，推动产业升级。以区域经济和特色产业为依托，内引外联，形成产业集聚，建立“二产为主，三产配套”的现代化生态型、开放式新型小城镇工业园区，以产业拉动促进城市经济快速发展，促进赤壁市新型城镇化建设。形象特色:生态化、集约化、开放式、城市型。

(4)用地布局。①规划结构:根据功能引导、区域联动的空间策略，确定本控制单元采取以107 国道为发展带、公共服务区为核心区、商住区为拓展区、工业区为生产区的圈层式布局结构。规划区的规划结构为“一心两园三轴五片区”的整体结构。②总体用地布局:总体用地布局中，重点展现了尊重自然、因地制宜、东西承接、南北延伸的布局特点。根据一期深化产业布局，大胆设想发展轴，由产业集形成产业集群。因此要求的功能配套更加齐全，肩负城市拓展区的功能，同时兼顾环境美化和绿地建设。因此保留二期规划用地中几处大片水域，并将部分水渠改道，将各水景相互串联起来;中间配置公共服务设施用地，向南北延伸，有利于产业园二期的拓展;在公共服务设施用地外围布置适量居住用地，完善园区功能;工业用地布置于东西两片，连接西边赤壁新城区，同时也可带动东边中伙铺镇区的发展。同时修正单一的土地使用方式，进行第二期规划时，必须规划设计小量灰色用地，其具体数量，可根据工业园的现状用地适当调整。

3 光谷产业园专项规划设计

(1)道路规划。①道路功能的分城市主干道、园区主干道、园区支路和内部路4 个等级。城市主干道为赤壁大道，为解决城市何园区之间的紧密联系及园区内的的物流运输;园区主干道为光谷产业园的入口道路，塑造产业园的入口景观和解决园区内各组团的交通联系;园区支路为各组团间道路;内部路为各组团内部道路。其中城市主干道、园区主干道、园区支路为强制性道路，内部路为建议性道路。②为满足交通规划的要求，道路断面组织应控制道路两侧的建筑红线，为远期发展创造可操作性，在满足现有的交通的情况下，尽量减少建筑拆迁。③由于道路规划大部分为丘陵区，标高一般在38.0～60.0 之间。道路技术指标的最小纵坡0.3%，最大纵坡1.92%，纵坡段最小长度281 米。④停车场规划，结合光谷产业园区用地性质和建设特点，整个工业园不再进行建设单独的公共社会停车场。

(2)绿地规划。绿地规划园区内绿地主要由五种用地组成:城市公园、组团绿地、湿地、绿化广场、防护绿地。①园区东西两侧的狮子垴，虎山形成的自然景观与光谷产业园区内的天然水塘构成城市公园。②园区沿东西入口次干路两侧布设50m 宽的防护绿化带。防护绿化可设置运动场地、环境小品及休闲活动设施，并规划布置步行林荫道。③在园区中间公共服务设施组团和东西两侧入口分别设置绿化广场。④在各工业地块内部给组团之间规划设置厂区绿地和休闲绿化广场、运动场地，形成点线面结合的园区绿地景观系统。绿地控制要求:①园区内用地绿地率按工业用地绿地率不小于20%，鼓励园区内垂直绿化及屋顶绿化。②以乔木、灌木作为防护绿地植物，该绿色植物可以防风隔尘还可减少噪声。

(3)景观规划。景观规划以两山相对、水系相通、自然景观轴与人文景观轴交织、增加观山视线通廊，强化产业园入口。东西两侧的狮子垴，虎山两山相对，山体景观与天然水库构成生态景观节点。园区内水系相通，环绕光谷产业园区形成自然景观。园区中间由商业、行政办公、娱乐的建筑构成自然景观与人文景观轴线交织。产业园入口处设置大型的入口广场，并形成相对应的入口景观。园区内的交通与城市景观轴线交集，构成视线通畅，观山通廊，优美园的区自然环境，并不断强化产业园入口绿化。

(4)公共服务设施规划，光谷产业园内公共服务设施大部分在中间位置，其综合了文化娱乐、商业金融、行政办公等性质用地，形成产业园中心轴线，同时园区内工业组团配置了独立办公建筑并采用绿地围合。

4 结论

随着经济的发展，促进了工业园区的不断新建及扩建，因此在工业园区的规划设计等方面，必须要有比较前沿的理念，赤壁经济开发区光谷产业园作为国内的龙头工业园，有其本身的特征，因此，在工业园规划设计中，我们必须结合现有的文化底蕴，充分利用其现有的优势，在原基础上，进一步设计出一个长远可行的规划，为未来工业园的定位提供方向。

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