重庆乡镇地区房屋质量问题及建议

■马占武 ■重庆市建筑科学研究院，重庆 400020

重庆作为三峡移民的重要输入区，自1990年起新建了大量的房屋，尤其以奉节、忠县、开县、云阳等移民大县为重。因移民搬迁工作周期短，压力大，加之没有足够的相应专业技术人员进行指导，导致很多房屋从设计到施工上均存在较多质量问题。随着时间推移和经济社会的发展，重庆乡镇地区的房屋质量问题已经逐步凸显，经过长期工作中的调查走访，很多乡镇房屋出现了开裂、变形等不适宜继续使用的缺陷，给人民群众的正常生产生活带来了诸多潜在危险。因此，分析总结重庆乡镇地区的房屋质量问题，为今后的房屋设计施工提供一定依据是一项非常有社会价值的重要工作。

1 重庆乡镇地区的房屋问题

为适应和满足大量三峡库区移民的住宅和生产需求，重庆乡镇地区近20年修建的房屋主要有以下几个特点：(1)工程选址上。受限于山区地形有限，重庆乡镇地区在新建房屋选址时困难重重，很多时候只能选择滑坡地带或坡度极大地区(以重庆市奉节县新县城为例，新县城房屋修建场地有很多滑坡和高填方地区，耗费了大量人力物力进行整治)。较偏远的乡镇在选择修建场地时也只能根据乡镇仅有的空地情况进行修建，导致临边坡、靠高坡或下部有滑坡的房屋非常多，且由于没有进行周边环境的治理，经常出现房屋开裂、基础沉降或石块滚落将房屋损伤的现象;(2)结构形式上，摆脱了原有的砖木结构、木石结构等施工难度大，周期长的结构形式，改用烧结页岩砖和预制空心板的形式，使得房屋修建速度大大加快。新建房屋结构形式主要为四至七层砖混结构房屋(个别存在八层或九层砖混结构)，一层为门面，开间从3m至3.9m不等，为保证功能需求，除两侧240mm厚承重墙外，一般未在上部隔墙的位置设置墙体。上部室内隔墙一般采用120mm墙体，楼板采用预制空心板。经过长期工作实践，2000年以前修建的房屋设置有圈梁及构造柱的仅占20%左右，2000年以后修建的房屋基本都设置有圈梁和构造柱(有隔层圈和层层圈);部分房屋为适应重庆山区地形，采用依山而建，逐层增大的结构形式，建成后的房屋呈“头重脚轻”，且未对原始边坡进行有效处理，使得边坡变形时土体的推力将房屋推挤变形;部分房屋设计时由于没有专业设计人员，仅凭施工队伍经验及业主方的主观要求，随意改变房屋的结构形式，随意减小底框结构转换层的梁柱尺寸和配筋，导致其承载力不足产生裂缝的现象也时有发生;(3)建筑使用的材料方面，墙体采用烧结页岩砖，近几年由于混凝土空心砖的兴起，多数新建房屋均改用混凝土砖作为主要承重材料，但这类砖砌块均为小作坊制作，外观尺寸及强度指标均一性较差，质量不能完全保证;砌筑用砂浆问题较多，早期房屋存在掺杂石灰精、水泥用量过少和拌合用砂含泥量过大的现象，由于重庆地区均为山区地形，建筑用砂采用的是机制砂，且没有经过筛除或水洗等处理，砂中含泥量大，部分施工队伍为降低成本，在拌合时将水泥量降低，导致砌筑砂浆强度明显偏低，经过大量回弹实验显示，多数砌筑砂浆强度值在2.5MPa以下，有近30%的墙体砌筑砂浆强度不足1MPa。通过在重庆市开县某项目中进行的原位实验与回弹实验的对比，其墙体的实际承重能力约比回弹计算结果高0.2MPa～0.5MPa，仍远低于现行规范中对砌体结构最低砂浆强度的限值。(4)施工工艺上。重庆乡镇地区由于地理条件、交通不便等限制，所用建筑材料基本以自制为主，施工队伍均为当地自行组织，没有经过正规培训，对一些建筑基本理念不清楚，例如在梁柱节点区域的箍筋加密、门窗过梁的设置等均未按照相关规范执行，施工过程中随意性较强，对于如何留置施工缝及施工界面的处理较差，墙体往往只考虑采光需求而设置大洞口和多个洞口，施工过程中材料经常集中堆放在某一层楼板，这些都是施工工艺和施工水平上的缺陷。

2 改善房屋质量的若干建议

针对重庆乡镇地区房屋长久以来存在的诸多质量问题，重庆市专门出台了《重庆市住宅工程质量通病预防措施》，针对重庆乡镇地区的房屋质量问题，可以从以下几个方面进行预防和处理。

(1)从政府及政策法规给予保障。目前，重庆各个乡镇国土建设系统均出台了相应政策，限制新建房屋的层数及高度，同时对新建房屋的审批工作也进行了较严格把控，例如多个乡镇不再允许修建六层以上砖混结构房屋，拟建房屋必须有相应设计图纸，对建成的房屋必须进行质量鉴定等政策，有效地减少了私建乱建，违章违建的行为，对新建的房屋质量也进行了一定程度上的控制;

(2)设计理念及施工水平要提高。目前很多乡镇仍存在着缺乏专业人员，缺少监管的现象，对新建的房屋更多的是行政上的规定，一旦进入具体施工过程就难以把控，偏远乡镇又难以做到建筑施工过程都能依法依规，因此，提高基层工作人员的专业素质，严格把控质量，能够对乡镇地区新建房屋质量有很大程度提高。同时，应进一步认识到专业设计和专业施工的重要性，通过合理设计和施工组织能有效降低房屋修建成本，提高房屋质量。

(3)针对已经建成的房屋，存在严重质量问题的，应及时进行加固维修或拆除重建;对选址不当或有潜在危险源的地区，应进行搬迁异地重建。可结合重庆多个乡镇进行的高山移民项目，对居住在偏远、交通不便的山腰甚至山地住户进行搬迁，采用居民集中生活点的方式，改善居民的生活环境和生活质量。

(4)加强宣传教育。对乡镇居民应加强房屋质量和抗震防震等知识的宣传，采用灵活、机动的形式，使得居民从意识层面提高对房屋质量的重视程度。

3 结束语

乡镇地区房屋质量问题关系着千千万万普通老百姓的日常生活，也是政府和建筑从业人员应该重视和认真实践的工作。虽然重庆地区乡镇房屋还存在着许许多多的缺陷和不足，但是应该看到随着时代的进步和经济的发展，越来越多更好的结构形式(例如框架结构)被人们所认可，人们对建筑质量安全的重视程度也越来越高，抓住机遇，用心实践，一定能够让乡镇地区的房屋质量越来越好。

［1］郑杰珂．《重庆农村民居抗震设防存在的问题》．合作经济与科技．

［2］胡兴福、江浩、汪书田．《重庆市铜梁县农村房屋现状调查与分析》．边疆经济与文化．

［3］芦志明．《房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策》城市建设理论研究．