对房屋建筑施工中防渗漏施工技术探讨

■孙中伟 ■江苏国恒建设发展有限公司，江苏 南通 226661

1 渗漏出现的原因

1.1 建筑设计方面

在房屋建筑工程的开始设计时，设计人员可能忽略了对防渗工艺的处理。对建筑外墙墙面进行设计时，不仅要遵循标准化的屋面设计准则，还要因地制宜，考虑当地具体的地理环境及气象资料，进行有针对性的设计。在建筑施工过程中，要保证建筑材料的多样性、合理性以及针对性。在设计建筑的防漏过程中，要综合考虑各个方面，如在保温层上增加排气口数量的设计，能避免空气水分流通不畅时保温层水分蒸发产生气体而对防水层造成破坏使其防水功能失效。

1.2 防水材料方面

屋面是经常接受雨水冲刷的区域，应该在屋面上使用防水材料，当前大都数建筑企业都采用沥青为原材料的油毡，因为沥青价格比较便宜。但沥青由于本身的一些物理化学特性，受外界影响较大。沥青材料是一种大分子材料，对温度的变化十分敏感，对外界环境的承受力较小，一旦处理不好就会失去防水效果。而现代化的建筑中采用砖结构的特别是那些原料成分偏高的沥青，会随着外界环境温度的变化而产生较大的扩张与收缩，这样对油毡的防水层会造成较大的破坏，严重的情况下可能导致完全失去防水能力。另一方面，建筑防水材料本身质量不合格导致渗漏。建筑时为了节约成本选用砂子和水泥的各项指标不合格，添加剂选取的不合理，造成砌体结构强度和抹灰面强度都降低，也是导致墙面裂缝渗漏的原因。

1.3 施工方面

防渗的最重要的环节是施工，对于很多建筑企业来讲，在实际的建设过程中一直存在着不完全按施工标准施工的问题，而这些问题很有可能导致建筑的渗漏。某些企业在实际建设过程中，施工不严格、操作不规范，为了贪图方便而抛开设计方案，自己寻找所谓的捷径，结果对建筑的结构和强度造成了很大程度的破坏。施工质量的参差不齐也是发生渗漏现象的主要原因。

2 房屋建筑中常见渗漏部位及技术分析

2.1 外墙渗漏的技术分析

用钢筋混凝土制成的框架梁柱与砖砌体温度的线性膨胀系数是有差别的。在相同的温度下它们的变形程度不同，正因如此，在其连接处可能会出现裂缝。加上雨水以及大风的作用，非常容易形成室内的渗漏。在房屋建设的过程中，砂浆抹灰的步骤非常重要。因此，在抹灰时施工者在施工技术上的不规范问题以及所选取原料的质量问题容易出现漏洞，这样极可能造成抹灰外墙的渗漏。在砌填充墙时，一般竖直方向上的头缝砂浆的密实度不够，水平方向的灰缝刮浆则会流入砖孔中。假若工作人员的操作不能进行规范化，没有按工艺事先对砖头润湿，则头缝和灰缝的水分很容易被吸干，从而砂浆干缩开裂而发生渗裂。在混凝土浇筑后也要对其进行合理的养护，为了防止混凝土主体裂缝的出现需按时对混凝土主体进行浇水养护。

2.2 厨卫渗漏的技术分析

在民用建筑中，厨房及卫生间因用水比较频繁而容易出现积水，如果排水系统不畅或防水质量不过关，就可能会出现渗漏现象。因此，在施工中要注意选取优质的防水材料，如果选取的防水材料质量达不到要求就可能会出现渗漏。此外，钢筋混凝土质量性能不好，负力钢筋位置不对，钢筋搭接长度不符合要求，混凝土出现开裂和厚度不符合要求，施工人员偷工减料和不按施工工序施工等都是造成渗漏的原因。

厨卫施工过程中要注意厨房与卫生间的地面要设置相应坡度，卫生间的混凝土露面应当坚实且具有一定的厚度，用来防止积水渗漏，还要确保所预留孔洞位置的准确性，管道铺设周边路径要用混凝土浇灌密实。在卫生间混凝土防渗漏的主体完工之后，还要对卫生间进行蓄水实验，如果发生渗漏情况的话，要及时找到渗漏源头并进行解决。此外，在粉刷卫生间的内墙体时要加入防水粉等物质以增加卫生间墙体的防水性能。

2.3 屋面渗漏的技术分析

屋面防水工程的主要作用就是防水防漏，如果材料选用不合理或者设计不当，渗漏在所难免。比如在现实生活中，我们经常发现屋顶会形成较为细长的裂缝而造成屋面的渗漏。在建筑施工过程中的不规范施工，对涂刷物料及防水层涂布器的使用不规范，也会造成渗漏。如屋顶的防水层材料的不均匀可能会使材料之间发生空鼓和开裂，屋面所选用的防水涂料质量不过关或者涂抹方式不合要求，可能会导致防水层形成积水，因而导致渗漏。

通常情况下，屋面渗漏的主要部位在檐沟、出气孔管道和落水口处等。针对这些渗漏现象，需要采取对应的防渗漏技术措施，首先，在选取防水卷材上要考虑到屋面防水卷材具有热胀冷缩的性能，当温度的变化明显时，防水卷材就会发生不规则的变形。其次，在房建施工过程中，要保证浇筑混凝土的连续性，保障屋面主体的结构性及整体性。避免在浇筑过程中受温度下降的情况而影响整个建筑物屋面的整体性，这将可能造成冷缝而引起屋面渗漏。此外，在浇筑过程中要对钢筋混凝土搅拌均匀，不得出现蜂窝、漏浆、麻面、露筋等问题，影响屋面的防渗漏性能。最后，在防水层施工前，必须确保屋面和檐沟等位置结构的平整度及密实性，防止积水。在整个防水工程完工后，还要注意后期的保养。

2.4 地下室渗漏的技术分析

从以往发生的地下室漏水情况来看，水均从地下室结构混凝土的薄弱部分漏渗出来。地下室工程结构复杂，一般单一防水堵漏的材料并不能够解决，传统堵漏的工法也难以取得根治成效。我们常见的地下室结构渗漏形式有:侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、施工缝渗漏、钢筋拉片点漏、混凝土浇注、各种预埋管道周围渗漏、消防池渗漏、降水基坑、局部砖混结构渗漏。这种渗漏的发生一般可以分为三种情况，一是因地下室结构的刚性自防水的局部失效，二是由防水材料所构成的柔性防水层的局部破坏，三是在防水施工时施工质量未达到标准而产生渗漏。刚性结构自防水局部失效主要有结构混凝土的局部施工时浇筑质量有缺陷而产生通道，施工的早期地下室的排水不当，地下水浮力及地基的沉降不均匀导致。柔性防水层局部破坏一般是因为使用防水层的材料不当，防水层在地下水的作用下其薄弱环节被切裂，混凝土形成的外防外贴产生变形或损坏而造成柔性防水层局部破坏。

解决地下室渗漏问题需要全面分析，认真对待，堵、防结合，综合治理才能成功。在地下室施工过程中，要加强变形缝的防治，因为随着时间的推移材料的延伸性能将会逐渐减弱而老化。安装止水带时要选择质量有保证的止水带并注意密封性，确保止水带不会发生变形。施工过程中还要确保混凝土质量，当结构混凝土为大体积时一定要保证地下室混凝土的成型质量，必要时可加入外加剂。最后，在施工时还要注意连接缝的渗漏防治，要铺设一层与混凝土等级相近的水泥砂浆，来促进连接缝的结合。在施工后，还要注意混凝土防水作业的养护工作。

3 结语

一直以来，房屋建筑的渗漏问题都是建筑施工中极为常见的问题，为了避免房屋建筑的渗漏，我们需要不断改进房屋建设的设计手段，合理选择防水材料，采用规范的施工工艺，不断改进施工技术以及尝试新材料和新工艺，并严格按照质量标准和施工要求操作，以期保证渗漏问题得到有效解决。只有在这样的不断实践探索中，才能促进房屋建筑防渗漏水平的整体提升。

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