房建工程防渗漏施工技术分析

2015-08-15张蓉蓉

居业 2015年22期

关键词：砌墙穿墙抹灰

张蓉蓉

(江苏景欣建设工程有限公司，江苏盐城224000)

1 建筑中出现渗漏的原因

1.1 建筑外墙渗漏

(1)穿墙螺栓套管预留孔渗漏。外墙体施工完毕后，施工中的预留槽钢洞孔会遗留在墙体上，封墙时若处理不规范会导致洞孔开裂，引发渗漏现象。

(2)施工材质差异导致的渗漏。房屋建筑中，框架梁柱和剪力墙用钢筋混凝土浇筑而成，而其余的采用填充墙砖砌体，两者的温度线膨胀系数不同，温度相同时，钢筋混凝土的变形比砖墙要大，两者连接处会出现缝隙，受到雨雪影响出现渗漏。

(3)施工过程工艺不规范。施工中人为原因，拉结钢筋的设置被遗忘，导致墙体与梁底的连接部位因连接不到位出现裂缝，引起渗漏，同时，砌筑填充墙过程中，如果施工不规范，竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆不密实，会因为砂浆水分被墙体吸收而产生干缩开裂现象，引起墙体渗漏。

1.2 卫生间墙、地面渗漏

(1)建筑材料不合格。有些混凝土厂家生产的混凝土质量较差，加之工人施工不当，使原本就薄的卫生间楼板出现裂缝;(2)施工人员素质较低。一方面施工人员操作技术较差，未能按照规范施工，导致渗漏，另一方面施工人员在施工中偷工减料、选择质量较差的防水材料或者责任心不强;(3)施工不规范。细小部位的处理不恰当，管道安装后的堵洞工作操作不当、地漏设置较高，地面积水，引发渗漏问题。

2 防渗漏的施工技术

2.1 施工前的准备

(1)灰浆材料的控制。为了保证砌墙和抹灰的质量，灰浆中砂子必须均匀且含泥量不能超过5%，同时还可以在外墙施工中，抹上砂浆抗裂剂与防水剂，以提高墙面的抗渗效果;(2)砌墙材料的检查。详细检查砌墙材料的尺寸、质量，遵循见证取样送检制度，切实做好检查工作。送检的材料，经检验合格后即可投入使用，而对于不合格的材料进行及时的处理;(3)水泥的检查。在施工中，抹灰与砌墙工作需要大量的水泥，在选择水泥时，选用收缩性较小、防渗性能较强的水泥，同样进行送样检查，合格者投入使用，不合格进行处理，从材料方面控制渗漏现象的发生。

2.2 墙体的施工

为确保镶嵌框架梁柱和砌体间的夹缝密实，避免裂缝产生，要用砂浆对此处进行处理，在砌墙施工时，墙体不能一次性砌至楼板或梁柱处，要在两者间隔20 ～22 cm 之间时停止，间隔处要在一周后采用侧砖斜砌(砖已浸湿，水分含量在10% ～15%之间)的方式进行砌筑，保证墙体下部的稳定性。

2.3 外墙处理

(1)外墙抹灰。抹灰前，基层应确保湿润，提高灰浆的粘结性，避免脱层现象的发生，同时保证抹灰工作待浆液吸入墙体后进行;然后做好抗裂工作，尤其是砌体和混凝土梁柱的结合部位，可以选用纤维丝网片，在搭接时基层与网片的宽度大于15 cm;最后，抹灰工作需要分层进行，为了避免抹灰层出现裂缝，需要在施工过程中添加一些外加剂。

(2)外墙面砖施工。在铺贴之前，要保证墙面的质量，需要对找平层进行检查，发现问题(空鼓、裂缝、起壳等)，及时处理后，再刷一次纯水泥浆。铺贴面砖时要用1 ∶1 的水泥砂浆进行施工，铺贴后压实，使面砖缝间的灰缝砂浆更饱满。

(3)外墙细节的处理。窗口上部的细节主要是进行鹰嘴的处理;阳台面砖的细节主要是采用水泥砂浆进行表面的抹缝处理;外墙窗框的细节主要是在窗框外沿用聚氨酯作塞缝处理;窗台的面砖施工主要是坡度的处理，需要将坡度设置为＞6%的外向坡度。在外墙面砖铺贴后还需要进行防水处理。

2.4 卫生间墙、地面施工

首先，用聚氨酯的防水涂料对卫生间的墙、地面进行防水处理，待施工完成涂料出现一定凝结后，进行泼水试验，检验涂料的防水效果;其次，控制与之相关的设备材料的质量，保证材料的完整性，保证施工工序的合理性，并及时对施工质量进行验收。

2.5 封堵螺栓套管预留孔

施工工艺主要采用外墙面封堵施工流程，其具体方法和施工要点如下:(1)外墙基层处理。用铁錾和铁锤将穿墙螺栓眼的PVC 套管突出的部分进行凿除，直至与墙面平齐;(2)穿墙螺栓眼扩孔。扩孔的目的是清除孔内的部分PVC 套管，使用冲击钻配Ф20 的钻头进行扩孔，为保证钻孔规范，需要使钻头垂直于墙面;(3)孔内清渣。扩孔后，孔内残留的灰尘及颗粒，用专业的电吹风吹净;(4)填充发泡体。螺栓眼处采用聚氨酯发泡剂充填，充填的标准是:填满螺栓眼直至有少量溢出;(5)铲除面层残余。施工完成24 小时之后，发泡剂完全干燥，将穿墙螺栓眼外的残余发泡剂进行清除;(6)封闭沿口。作为封堵预留孔的最后一步，需要才用防水砂浆，目的是保证封堵的质量，避免预留孔渗水。