助力西部住宅建设 引领住宅产业化发展

李克勤

随着现代化进程步伐的不断加快，传统建筑模式建设周期长、人工效率低下、材料损耗量大、二次污染严重等弊端也愈发显现出来，相对而言，节能环保、抗震性能优越的产业化建筑成为解决以上客观问题的最佳选择。九十年代初，我国首次将“绿色建筑”提上建筑领域规划议程，1994年，又在 “九五科技计划”会议上，正式提出“住宅产业化”概念，并由国务院办公厅颁布了《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》。此后，住宅产业化经历了一个缓慢前行到快速增长的过程。尤其是“十二五规划”以来，政府、地方及相关部门积极要求，推广适合工业化生产的装配式钢结构等建筑体系，推行住宅全装修，并给予财政资金、贷款利率、绿建补贴、容积率等方面的奖励。2013年，国务院办公厅以国办发[2013]1号，转发国家发展改革委、住房城乡建设部制订的《绿色建筑行动方案》，为加快绿色建筑相关技术研发推广、大力发展绿色建材、推动建筑产业化明确了方向。全国政协主席俞正声表示：要加大政策扶持力度，完善标准体系，营造良好的市场环境，真正推动建筑产业化。建筑产业化的前进步伐越来越紧凑，推进措施也越来越具体，这种更为环保、高效、快捷的建筑方式正越来越多的被市场所采用。

响应国家号召，顺应变革要求，德坤集团走上了建筑产业化道路。新疆维吾尔自治区位于亚欧大陆中部，地处中国西北边陲，面积166万平方公里，是中国面积最大的省份，地域辽阔，跨越了寒冷和严寒两个气候分区、五个气候子区，气候条件差异极大。生产建设兵团插花式地分布在新疆各地，多数居民依绿洲和沿边境线点状分布居住，其中约80万户居住在1-2层及4层以下建筑，阴冷的居住环境令人堪忧。中央新疆工作座谈会后，全国19个省市对口援疆，为新疆和兵团带来了发展机遇。在新疆和兵团，一轮以“起点高、速度快”为发展特点的基础设施、保障房、城镇化建设工作全面启动，并定下了五年内建设172.8万户保障性住房的目标。

由于新疆资源分布极不均衡、建筑材料运距远、缺乏劳动力和新技术、施工周期短，传统的建筑方式已经远远不能满足建设需求。为此，中央领导明确指出：新疆应该走住宅产业化道路。2010年底，由兵团建设局牵头，兵团领导带队、德坤集团参与，组织考察团赴北京、上海、湖北等七个省份进行实地考察，经多次考察论证，最终确定引进可建造3层房屋的钢结构建筑体系。

作为建筑产业化的承接者，总部位于新疆乌鲁木齐市的德坤集团，在引进的钢结构体系基础上，先后与中国建筑科学研究院、中国建筑标准设计研究院、石河子大学合作，通过近年来的推广、吸收、消化、自主研发、提升和再创新，形成了符合新疆本土，并能够在全国范围内广泛运用的DSC-钢结构镶嵌复合保温板绿色低碳节能建筑体系（以下简称DSC建筑体系），体系完整，高度集成，钢结构建筑主体也迎合了国家钢材储备战略，缓解了当下钢材产能过剩的现状，符合国发[2013]41号文《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》的文件精神。

2011年起，我们以标准化复制新型房屋住宅体系部品生产基地的模式，完成了乌鲁木齐、博乐、库尔勒等南北疆产业基地的布局，每个基地都集新型墙体材料生产、钢结构加工、配套装饰装修材料生产于一体，三个住宅部品生产基地可年产120万㎡住宅部品。同时，编制了《钢结构墙板施工技术规程》、《新型墙体材料技术规范》、《单层板式房屋施工验收技术导则》等标准规范，申报了9项实用新型专利技术。同年，分别在南疆和田海拔3800米的一牧场、地处沙漠边缘的四十七团、地处中哈边境的小白杨哨所、五家渠共青团农场、伊宁霍尔果斯口岸五个环境差别大、不同气候分区的区域进行试点，建设住宅193套；2012年，又通过优化设计方案、改进和完善施工工艺，在兵团8个师23个项目点成功推广建设了1428套新型房屋。建设过程中，自治区及兵团主要领导多次来到房屋建设点和生产基地调研指导工作，项目得到了中央、自治区和兵团各级领导的肯定和关注。

短短几年间，凭借着愈发成熟的DSC建筑体系，集团已在新疆和田兵团不同气候地区、不同地理区域，建设了2510套保障性住房和500余户商住楼，建筑面积达30万平方米，建成并使用3000余户。经过3000余户房屋的试点证明，DSC建筑体系在新疆不同的气候条件、不同的区域、不同的自然环境中，都能满足广大居民的居住要求，且兼具抗震节能、绿色环保、施工周期短、隔声、造价低、技术成熟等优势，符合国家“四节一环保”要求，是目前最适合新疆复杂地理环境的新型建筑体系。

在共青团农场保障性住房的建设过程中，没有了以往建筑工地的喧嚣声，现场仅十几个工人进行现场装配，劳动力明显减少，劳动强度大大降低，施工速度也有显著提高；在海拔3800米的和田牧场，施工人员打破了冬季不能施工的状况，克服了高原缺氧条件，仅用30天就建成了住房。当地牧民乔迁新居后，也普遍反映：以前一个冬天，烧5吨煤还觉得不够暖和，而现在，烧3吨煤就感到屋内十分温暖舒适了，冬暖夏凉的新型房屋得到了居民们的认可和青睐；目前，2013年在乌鲁木齐北部建设的德坤东风小区内，两栋6层钢结构住宅均已入住，经国家建筑工程质量监督检验中心现场检测，分户墙隔声测量值为50dB；分室墙测量值为40dB；昼间室内外分隔墙隔声测量值为34dB，均达到隔声高标准要求，居民也普遍反映，房屋使用空间大、保温好、隔音效果好。

通过对20多个项目的跟踪建设，DSC建筑体系主要呈现出以下特性：抗震性能达到八级要求；施工周期是同等砖混结构建筑的2/3；节能效果可达80%；节省空间，与砖房相比，采用保温墙板的墙体较薄，在不增加建筑面积的情况下，可增加使用面积10%左右；节水，装配过程中，用水量仅为传统建筑的1%；防腐、耐火、环保性能好。

此外，为了使DSC建筑体系更好地适用于新疆，我们还成立了集团的研发中心，对体系进行了研发和再创新，形成了适用新疆的配套技术、标准规范。同时，与中国建筑科学研究院、中国标准设计研究院、石河子大学、兵团建工设计院等科研院所结成紧密型的“产学研”联盟，结合新疆的气候特点、区域特点，通过新型房屋体系的试点推广，完成了原材料本土化、钢结构优化、墙板配套化、基础优化和户型标准化。去年9月，由中国建筑金属结构协会组织，住建部有关部门、国内钢结构行业10多名知名专家、新疆建设厅等相关部门领导、及疆内行业内专家，受邀来到德坤集团本部，参加了钢结构保障性住宅建设西部论坛暨新型房屋DSC建筑体系研讨会，与会专家一致认为：DSC建筑体系，起点高，成体系，适用性强。

为提升钢结构制作质量，我们还在兵团新兴建材工业园区建立了德坤住宅产业园，与上海宝山合作建立钢构厂，自主生产方钢管柱；今年年初，又与宝钢集团八一钢铁有限公司，联合建立了新疆绿色建筑股份有限公司，按照DSC建筑体系要求，实现了型钢的定制生产，从而进一步减少了用钢量，降低了建安成本。通过这种引进与合作，DSC建筑产业链正在逐步完善。目前，DSC建筑体系既能做别墅，也能做多层、小高层和高层。运用DSC建筑体系建造的6层多层钢结构和22层高层钢结构住宅，其建安成本与传统建筑已经基本持平。

根据新农村建设需求，我们还与中国建筑科学研究院共同研发了单层板式房屋结构，这种结构体系由板材直接承重，无需钢结构框架，并在中国建筑科学研究院的国家重点抗震实验室，进行1比1抗震实验，通过烈度8度的模拟地震，房屋完好无损。目前，该体系可实现就地取材、便于生产、便于安装，而且造价较低，平米造价在千元以下，低于传统砖混建筑的造价。现场专家论证：该体系适合在西部进行大面积推广应用。

如果说房地产市场进入了“白银时代”，那么住宅产业化正朝着“黄金时代”迈进。大量的技术数据和使用案例得出：应运而生的DSC建筑体系，其生产均可就地取材、产品部品便于运输、现场安装简便、建设周期短，具备很强的适用性。并且初期钢构厂、板材厂投入小，当年建厂便可形成体系、开工建设，拥有广阔的市场前景。

今后，我们还将继续专注于装配式钢结构房屋体系的研究和实践，不断壮大科研队伍，攻克技术难关，完善相关技术标准，立足新疆、开拓西部、辐射中亚，进一步提高DSC建筑体系的配套性、系统性和完整性，实现精心设计、精密加工、精确安装、精致装修和精细化管理的目标，做到标准化设计、工厂化生产、现场化装配、信息化管理，建造百姓能住得起的、节能环保的钢结构房屋。

最后，我们希望在国家政策的大力推动和支持下，能与众多优秀的企业联手，以全新的绿色建筑理念加资本运作模式，共同搭建绿色建筑产业平台，助力产业结构的调整和建筑地产行业的健康发展，实现建设人文、科技、绿色的中国梦。

（转自2015年全国建筑钢结构行业大会上的发言）

【文献标识码】C

【文章编号】1671-3362（2015）06-0068-02