BIM在竣工结算中的落地应用

朱 雯 轩

(上海市建筑工程学校，上海 200241)

BIM在竣工结算中的落地应用

朱 雯 轩

(上海市建筑工程学校，上海 200241)

结合竣工检查的结算依据，阐述了利用BIM进行核对工程数量、查漏、单价核对等技术方法，说明了BIM在竣工结算阶段发挥的重要作用，指出BIM技术在实际工程中能为竣工结算提供详尽的数据，提高了工作效率。

BIM，竣工结算，工程量，核对

BIM技术在整个建造施工阶段有很多应用，如碰撞检查、管线综合、两算对比、虚拟交底、砌体排布等等，各应用点在不同方面、不程度上为图纸审查、成本分析、施工管理、技术方案等方面带来了工作便利，提高了效率、节约成本等。

建设工程竣工结算是建筑施工阶段最后一个环节，建设项目工程造价的最终体现，是工程造价控制的最后环节，并直接关系到建设单位和施工企业的切身利益，各参与方给予高度关注，按照竣工结算的一般原则和重点注意事项，结合BIM(建筑信息模型)的优势功能，尝试建立起基于BIM模型的竣工结算审核流程，以期提高对竣工结算依据的全面审查效力，实现竣工结算量价费的精细核算，最终取得全面高效、准确、客观的工程竣工结算成果。

本文将按照竣工结算的一般程序，以实际项目为案例分步揭示BIM在竣工结算中的作用。

1 检查结算依据

竣工结算的依据一般包含以下几个方面：1)GB 50500—2008建设工程工程量清单计价规范；2)施工合同(工程合同)；3)工程竣工图纸及资料；4)双方确认的工程量；5)双方确认追加(减)的工程价款；6)双方确认的索赔、现场签证事项及价款；7)投标文件；8)招标文件；9)其他依据。

BIM模型只有全部准确反映上述文件或资料才能得出一份准确的结算工程量数据，在上述的9种类别的资料中，容易遗漏或缺项的是第3)项中的工程变更单、技术核定单、设计修改通知书、图纸会审纪要等，容易发生争议的是第6)中的工程索赔、现场签证单。

在竣工结算阶段，合约工程师等相关岗位人员如何确定最终的结算工程量已经包含了众多的设计变更单，当业主或者审计等对工程索赔、现场签证单提出质疑的时候，如何在第一时间出示第一手的原始资料。

对于结算容易遗漏设计变更、技术核定单等的问题，笔者在项目现场一般采取的两种办法，一种最传统的办法，从项目开始对所有的变更等依据时间顺序进行编号成表，各专业修改做好相关记录(见表1)。

传统办法的缺陷在于：1)无法快速、形象知道每一张变更单究竟修改了工程项目对应的哪些部位；2)结算工程量是否包含设计变更只是依据表格记录，复核费时间；3)结算审计往往要随身携带大量的资料，有的甚至是几本装订成册的“书”。

BIM的出现将改变这些困难和弊端，每一份变更的出现不仅仅依据变更修改BIM模型做好记录，并且将技术核定单等原始资料“电子化”，将资料与BIM模型有机关联，通过BIM系统，工程项目变更的位置一览无余，各变更单位置对应的原始技术资料随时从云端调取，查阅资料，对照模型三维尺寸、属性，BIM模型是否含变更清清楚楚，并且无论竣工结算地点在何方何地，都可免去带着一个“累赘”的痛苦，需要哪份资料，直接在BIM系统中检索便是，在某项目集成于BIM系统的含变更的结算模型中，BIM模型高亮显示部位就是变更位置，结算人员只需要单击高亮位置的构件，相应的变更原始资料即可以调阅。

表1 设计变更维护记录表

对于审计或业主对索赔、现场签证事项提出质疑的问题，虽然从程序上来讲索赔和现场签证单已经经过多方签字，应该作为合理结算依据，但是碰到“倔”的审计对现场签证单真实性提出质疑时，鲁班的BIM技术提供了一个比较好的解决途径。

在索赔、签证时将原始的现场照片通过运用鲁班的iBan移动应用平台及时与模型准确位置进行关联定位，结算时当有人对某签证提出质疑时，可迅速通过BIM系统的iBan图片数据采集平台比较真实地“还原事故现场”，让审计或者业主心服口服，但这样的应用需要施工单位的相关人员在平时工作中养成这样的习惯和意识，在施工过程中积累原始素材和资料，为结算提供便利。

当然其相关的书面材料，甚至影像资料亦可以通过和变更资料一样的方式关联于BIM模型，在这里就不重复介绍了。

2 核对工程数量

当结算的原始资料依据不存在问题时，下一步就是核对工程量了，目前单价合同比较流行，在结算阶段，核对工程量是最主要、最核心、最敏感的工作。

由于众所周知的原因，无论是业主还是施工单位，不存在使用BIM数据(标准量)直接进行结算或者审计的情况，以目前鲁班工程顾问实施的BIM项目为例，全部的工程量核对工作在内部完成(实际竣工结算前)，其主要工程数量核对形式依据先后顺序分为四种:

1)分区核对。分区核对处于核对数据的第一阶段，主要用于总量比对，一般预算员、BIM工程师按照项目施工段的划分将主要工程量分区列出，形成对比分析表，如预算员采用手工计算则核对速度较慢，碰到参数的改动，往往需要一小时甚至更长的时间才可以完成，但是对于BIM工程师来讲，可能就是几分钟完成重新计算，重新得出相关数据，如果两人采用的都是BIM模型形式，则核对的速度将大大提高。

当然施工实际用量的数据也是结算工程量的一个重要参考依据，但是对于历史数据来说，往往分区统计存在误差，所以往往只存在核对总量的价值，特别是钢筋数据，下面是某项目结算工程量分区对比分析表(见表2)。

表2 BIM数据分区对比分析表

2)分部分项清单工程量核对。分部分项核对工程量是在分区核对完成以后，确保主要工程量数据在总量上差异较小的前提下进行的。

如果BIM数据和手工数据需要比对，可通过鲁班土建BIM建模软件的导入“外部清单”的功能，在BIM建模软件中快速形成对比分析表，通过设置偏差百分率警戒值，可自动根据偏差百分率排序，迅速对数据偏差交代的分部分项工程项目进行锁定，再通过BIM软件的“反查”定位功能，对所对应的区域构件进行综合分析，确定项目最终划分，从而得出较合理的分部分项子目。当然通过对比分析表亦可以对漏项进行对比检查。

如果二者都是鲁班BIM模型形式，可以直接将BIM模型上传于MC系统，应用数据对比分析的功能，快速对两个工程的数据形成对比分析。

3)BIM模型综合应用查漏。由于目前项目承包管理模式(土建与机电往往不是同一家单位)和在传统手工计量的模式下，无论工程预算还是结算，都是各专业各自为政，很少考虑专业与专业之间的相互影响对实际结算工程量造成的偏差，或者由于做管线综合排布的人不会做预算，做预算的人不懂机电施工，更有甚者，手工计量客观条件的局限，造成明明知道遗漏，却无能为力。这样一来不可避免造成结算数据的偏差。

通过各专业BIM模型的综合应用，大大减少以前由于计算能力不足、预算员施工经验不足造成经济损失，下面我通过具体案例分别介绍BIM在这方面作用。

某项目图纸结构总说明中有这样一个条款：现浇板内若铺电线管，应将电线管铺设在板厚1/3范围内，并沿电线管方向铺设补强筋。且根据《江苏省建筑工程质量通病防止方法》的相关规定，预埋管线也应该加筋，现场实际施工中已经放置了钢筋，按原则，这部分钢筋完全可以通过结算向业主要回来，但是此项目土建与机电是两家单位，土建单位无法知道整个几十万平方米的项目板内预埋管线的长度是多少。在竣工结算阶段，我们BIM现场顾问提出了这个问题时，项目预算员说：这个我们也没有办法，到时候差不多估计一个量。后来经过和项目领导沟通，找机电分包从BIM模型提取板内预埋管线的长度，经过最后分析，此项钢筋用量100 t左右，挽回了经济损失。

还有开关固定钢筋、防雷接地钢筋、钢结构基础底座等都是通过BIM模型综合应用查找结算漏项的例子，这里就不一一列举了。

4)大数据核对。大数据核对是在前三个阶段完成后的最后一道核对程序。

对项目的高层管理人员来讲，并不一定预算科班出身，对预结算的原则、计算规范不一定非常清楚，因此对他们来讲依据一份大数据对比分析报告，加上自身丰富的经验，就可以对项目结算报告作出分析，得出结论。

当然这是目前的初步做法，更加完美的做法是：BIM完成后，直接到云服务器上自动检索高度相似的工程进行云指标对比,查找漏项和偏差较大的项目。

但是现阶段，BIM刚刚起步，大多数企业并没有建立自己强大的数据库，又担心数据外泄，不愿意使用外网指标，导致云指标推广速度较慢。

3 其他方面

除工程数量需要严格核对以外，单价的核对也是一个方面，不过目前无论是固定总价还是固定单价合同，绝大多数的价在合同签订的初期就已经确定，极少需要修改，依据合同结算便是。

值得指出的是，这并不代表BIM对价没有作用，恰恰相反，应用BIM技术辅助项目投标，进行不平衡报价，以便采取合理单价模式，为结算“预埋”利润空间，严格来说这是BIM技术在招投标阶段的应用，这里就不赘述了。

4 结语

通过上述的综合分析，BIM在竣工结算阶段在确定准确工程量、项目查漏项等方面可以发挥巨大的作用，挽回重大的经济损失，已经被越来越多建筑相关企业在施工管理过程中采用。

随着BIM技术的发展，技术的深刻革命会引起整个建筑行业的商业模式、管理方法等方面的变革，可能BIM对竣工结算阶段会有更多、更直接的应用。

Application of BIM in engineering completion settlement

Zhu Wenxuan

(ShanghaiSchoolofBuildingEngineering，Shanghai200241,China)

Combining with engineering completion check settlement basis, the paper describes BOQ, leakage and single price checking techniques with BIM, and illustrates the important role of BIM in engineering completion settlement. In the end, it points out advantages of BIM techniques in actual engineering, such as providing detail data for engineering completion settlement, and improving working efficiency and so on.

BIM, completion settlement, BOQ, check

2014-12-20

朱雯轩(1981- )，女，讲师

1009-6825(2015)06-0228-02

TU723.32

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