浅析居民住宅办公建筑的消防安全问题与相应对策

马峰

摘 要：随着我国国民经济的繁荣发展，城市人口急剧增加。为了缓解住房压力居民住宅办公建筑逐渐向高层建筑发展。然而高层建筑虽然可以缓解城市人口压力，但是在却给消防工作带来了困难。居民住宅办公建筑一般楼层数较高，面积较大，内部结构复杂，承载人口数量大等。一般建筑内部出现火灾，十分容易造成巨大的火灾安全事故。文章主要就居民住宅办公建筑的消防安全问题与相应对策进行探讨。

关键词：建筑物结构 居民住宅办公建筑 消防安全

中图分类号：TU97 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）04（c）-0197-01

随着国民经济的快速发展人们的生活节奏与工作方式都出现了巨大的改变，越来越多的多功能建筑出现，居住与办公一体化的SOHO建筑逐渐增多。用途多样的SOHO结构给消防工作带来了全新的挑战。然而就当前居民住宅办公建筑的消防安全问题现状来看存在不少的危险因素，给居民住宅办公建筑的消防安全埋下了巨大的安全隐患。

1 居民住宅办公建筑消防火灾特征

1.1 建筑材料与构造复杂，对建筑耐火性能要求更高

由于居民住宅办公建筑规模大于一般普通建筑，因此其必须要通过改变建筑平面与空间来得到更多的内部空间。要改变建筑平面与空间就需要使用更为繁杂的建筑构造方式。其中包括钛金面层符合墙板、有机高分子材料等。同时还必须使用一些特殊的建筑构造方式，例如：悬索、局部预应力锚固结构等。应用多样新型建筑材料与技术对于居民住宅办公建筑结构的整体稳定性有着负面影响[1]。

1.2 建筑通道烟囪效应，有利于火势蔓延

居民住宅办公建筑内部由于受到气压与风速的影响，其内部空气流动快，十分容易造成火势蔓延。并且大多数高层中都设有长形的楼梯井、电梯井等，一旦室内发生火灾这些竖直通道就会产生烟囱效应迅速蔓延。

1.3 高层居民住宅办公建筑登高困难

当居民住宅办公建筑出现火灾时消防队员如果徒步跑到6、7楼层时体力已经消耗殆尽。但是就目前的居民住宅办公建筑来看，有部分建筑没有预设消防电梯，有的消防电梯与普通电梯并用，无法实现紧急迫降。如果要扑救居民住宅办公建筑火灾时只能够使用登高消防车，但是目前最高的登高消防车只能达到50 m左右的高度，因此要满足高层居民住宅办公建筑的消防需求十分困难。

2 居民住宅办公建筑消防存在的安全问题

2.1 建筑防火设计缺陷明显

从上述居民住宅办公建筑消防火灾特征可以看出，当前居民住宅办公建筑的防火设计存在明显缺陷。没有配置防火分区，防火布局不合理，缺乏火灾自动报警系统，在消防设施设计上没有安装国家规定的要求进行。给居民住宅办公建筑中的人群带来了巨大的火灾安全隐患。

2.2 人群忧患意识薄弱

部分业主将消防通道挪用为私人场所，放置私人物品。室内的消费设施私自改造为他用，埋下了严重的消防安全隐患。大多数业主对消防用具的使用不甚了解，基本的灭火用具不知道如何使用。一旦发生火灾将会造成严重的后果[2]。另外，物业管理工作也是造成居民住宅办公建筑消防安全隐患的重要组成部分。物业对消防设施的管理不到位，从业人员素质较低，没有专业的消防安全知识，一旦出现火灾无法妥善执行紧急应对方案。

3 居民住宅办公建筑消防安全对策

3.1 严格控制监督管理建筑消防设计

2011年国务院颁布的改进消防工作意见中指出大中型城市要制定高于国家标准的消防安全要求。这一要求实际上就是对居民住宅办公建筑消防单位提出了更加严格的消防安全标准。因此，国家相关部门要进一步强化建筑火灾安全性能设计，严格审核职业资格制度。各个省份根据自身发展状况与自然环境来建立居民住宅办公建筑审查与施工管理措施，从程序上来规范性能化设计工作。

3.2 重点管理消防设备与人群

居民住宅办公建筑内部用火、用电与用气的数量点较多，并且使用的新型建筑材料与施工技术较多，人群对象十分复杂，因此在消防安全事务管理工作中要做到主次有序。首先，必须强化内部从业人员的消防安全知识，实现居民住宅办公建筑内部人员的责任制度，建立详细的岗位安全规程，保证内部人员的消防安全知识与素质达到专业的水准；其次，设定严格的用火、用电、用气管理制度，强化对建筑内部高危地点的巡查；再次，构建维修与改造维修制度。告知可燃、易燃装修材料使用审核制度，建筑内部装修时严禁业主将报警探头、水喷头遮挡或拆除，遮蔽消防栓、防排烟系统等。接着，严格监督管理建筑内部的消防设施。储备足够的维修器材与备用设施。例如：配置一定的备用报警探头、水喷淋喷头等，定期检查、巡查中如果出现问题要第一时间维修或更换；最后，严格控制建筑内部区域功能的变换与挪用。尤其是娱乐场所、老年人用房等区域。如发现违法国家相关规定，私自扩大面积或增加区域者要第一时间处理[3]。

3.3 强化灭火救援能力

要尽可能的减少居民住宅办公建筑发生火灾时带来的损失，需要建立专业的义务消防队伍。居民住宅办公建筑要组织专业的消防队伍，消防队伍人员要拥有专业的消防专业知识，配备个人防火与快速灭火设备。当居民住宅办公建筑出现火险时要第一时间达到现场组织快速灭火。除此之外，居民住宅办公建筑还要制定合理统一的灭火紧急疏散预案计划，设计在不同时间段出现火灾时的紧急预案，并且强化消防演练。政府相关消防部门也要强化消防队员灭火能力，定期开展模拟与适应性训练，强化消防队员的救灾能力。

4 结语

当今居民住宅办公建筑的楼层越来越高，重视并改革居民住宅办公建筑消防安全问题刻不容缓。要切实保障消防安全必须从居民住宅办公建筑内部结构消防设计、内部人员消防意识、配置完善的消防用具、强化内部灭火救援能力入手。制定多方面的措施来预防火灾，并且强化出现火灾时人们的应变能力与逃生能力。

参考文献

[1] 陈锋，王洪备，陈秉安.高层住宅建筑消防安全现状及管理对策探讨[J].武警学院学报，2012（8）：55-57.

[2] 林超.浅析来宾市高层民用建筑消防安全问题及解决措施[J].广西民族大学学报：自然科学版，2009（S1）：46-48.

[3] 叶鑫.浅析高层建筑的消防安全及措施[J].石河子科技，2011（2）：52-53.