高层住宅建筑消防安全形势与对策分析

王兵

摘 要：随着当前社会经济的发展，人口不断增多，土地资源变得越来越宝贵，因此人类住宅逐步像高层发展，以便解决人口与土地之间的矛盾。目前大型的高层住宅居民小区越来越多，一般的高层楼达几十米甚至于过百米。一旦发生一些不明火灾，从室外救援十分困难，一般靠建筑物内部的原有消防设施进行自救。基于现在这种情况，可以得知，高层住宅内部的消防安全以及消防设施的状态排查就显得十分重要。但是就目前来说，高层的住宅小区消防安全形势却不容乐观，不少小区消防观念缺乏，消防设备检测保养不到位，火灾发生后，容易酿成巨大的损失。本文将结合日常的消防工作实际情况，分析高层居民建筑的消防安全形势以及问题出现原因，并提出一些相应的改进建议。

关键词：高层建筑;居民小区;消防安全;应对建议

一、高层小区建筑的消防安全形势分析

1.消防设备不符合要求。根据相关部门的消防技术规范规定，高层建筑一般需要设置室内消防栓、火灾自动报警装置、通烟口、消防水泵以及紧急备用电源等设施装备。但是有些老旧的高层小区，现有的设施往往不够全面也不够保证状态，相当于摆设装置，真正发生火灾之后，起不到相应的防灾作用。但是如果增设新型防火设备，会造成经费数额上涨，远远超出目前的维修基金，一些业主，也不愿意掏钱来整改设备，使得整改资金往往难以落实，火灾隐患一直存在。

2.消防设备的保养工作差。对目前的一些高层小区来说，消防设施并没有受到长久的重视，安置好的防火设施只在开始检查阶段保证正常使用，一旦小区进入正常的使用过程。很少会有相关人员定期检查消防设施的运转情况，一是由于每层每户进行排查浪费了人力物力，一是开发商也不会出财力支持。还有一部分的消防设施已经年久失修，早就失去了使用价值，形同摆设，万一发生火灾，消防设施失效，就会造成重大损失。

3.从小区内部场地来说。由于私家车的普及，越来越多的小区连车位都找不到，很多车主直接将车停在小区空地，离去之后一时不能联系上。一旦此时发生火灾，消防车被堵住，不能及时进行扑救工作。救火刻不容缓，一旦有一刻迟缓，就会造成火灾的蔓延和扩大。

4.由居住居民来说。目前很多居民缺乏消防意识，一些隐患、细节不在意。主要在以下三个方面。第一是燃气的使用不当，私自改动燃气管道，造成漏气，引发火灾。或者是做饭之后离开厨房，未关燃气，引发火灾。第二是大功率点起的使用。电锅、电热水器、电暖气等电器同时使用，超过电源及电线的负荷，造成断电或者短路，引发火灾。第三是在楼道电梯旁堆放可燃性物质，一旦引发火灾，都是极易蔓延的原因。

二、高层住宅消防问题原因分析

1.设施的维修资金不到位。例如在某小区中，小区物业企业已经进行例常的检查和维护工作，并且发现一些设施或系统的失效，于是拟定文案进行报修。根据相关规定，由于预算维护费用比较高，需要使用住宅维修基金，但是使用此基金需要像业主征询意见。经过意见征求，业主最终并没有同意使用维修基金修复火灾设备，导致维修资金的缺乏，各种设备处于瘫痪状态，埋下祸患。

2.小区物业管理单位没有履行消防安全责任。消防安全意识淡薄，不定期检查防火设施，不定期进行维修保养，也没有进行相关安保人员的消防培训，导致在火灾来临时，拿不出可行的应对方案。

3.小区物业管理单位维护保修检查走形式。不严格履行相应职责，不认真对设备进行检查维护，不及时发现消除安全隐患及问题，得过且过。

4.消防机构警力缺乏。众多住宅小区，消防部门往往没法做到全面管理，一般由当地辖区派出所进行监督管理。由于基层民警对消防只是的陌生，只能进行较为简单的消防检测活动，不能对更多更严重的问题进行发现。

三、关于目前高层小区消防安全的对策

1.首先需要完善立法，建立消防类维修保养基金，以免出现业主不同意使用专项维修基金的情况出现。由于众多业主的文化程度和经济水平差异，部分业主存在空房、房屋出租等现象。想要大多数业主同意专项维修基金的使用，十分困难。因此应尽早出台相关的消防基金，加强使用规范以及审批流程，也保证好小区业主的合法利益不受侵害。

2.加强对物业企业的消防培训。主要在于大力加强物业管理企业职工的安全消防知识水平。尽可能设置消防安全专门负责人，将安保人员进行学习教育，对消防知识进行培训，统筹安排，提升消防意识。增强消防意识，加大力度消除火灾隐患，组织救火能力培训，以及组织人员逃散和宣传教学能力，以此保证消防安全。

3.对相关小区的消防设施进行严格监控，督促物业部门将维护检测落到实处。对管理区域的公共消防设施进行维护检测，确保设备的完好以及正常运行，避免出现损坏、丢失、瘫痪等情况发生。另外，安装自动消防设施，并且对其进行相关检查，由具有相应资质的单位或人员，同时记录在案，落实相关责任人，尽量做到发现故障之后及时排除，确保消防安全工作的正常。最后，消防部门应加强对各个小区物业企业的监督检测，不定时抽查或全面检查小区的消防设施，严肃处理不认真履行职责的企业，对情节严重的可以报许可机关进行停业或吊销相应资格的手段，以强有力的手段，确保消防安全。

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