卖房收款却拒不搬离该咋办

案情

2013年1月12日，购房者赵某与祝某签订房屋转让合同，约定祝某将其名下的一套房屋以131.8万元的价格转让给赵某。随后，赵某如期交纳了111.8万元的首付款。祝某收到首付款后，用这笔款项偿还了该房产的抵押贷款。然而，祝某此后并没有如约配合赵某办理房屋过户手续，而是声称赵某超期支付首付款违约在先。更让赵某大跌眼镜的是，祝某随后竟将本应属于自己的房屋出租给了王某，且租期高达十九年零六个月。

眼看着自己钱房两空，赵某将祝某告上法院，要求其协助办理房产过户手续，并搬离房屋。

点评

法院对此案审理后认为，赵某已将房屋首付款交付祝某，祝某用这笔款项偿还了之前的房屋贷款，说明祝某对赵某购买房屋及支付款项行为的认可。据此，法院判令祝某继续履行房屋转让合同，协助赵某办理房屋产权变更手续，并将房屋交付给赵某使用。祝某不服判决提起上诉，法院终审后，驳回上诉，维持原判。案件生效后，因祝某拒绝搬离房屋，赵某向法院申请强制执行，但祝某仍拒绝搬离房屋。

2014年10月31日及同年11月14日，因祝某长时间拒绝执行法院判决，法院依法决定对祝某采取司法拘留。之后，法院以祝某犯拒不执行判决罪，判处其有期徒刑一年。

近年来房屋居住者因各种原因拒绝向房东腾房的案件时有发生，其中一部分人在法院判决腾房后仍拒不执行，而房屋腾退历来是执行工作的难点。对此，法官表示，恶意拒绝搬离涉案房屋的行为完全可以纳入刑事制裁范围，通过司法干预保障房屋产权人权益，维护司法权威。