给火热的商住房泼泼冷水

徐进

在商住楼盘热火朝天的售楼处里，忙得脚步接地的业务员，争先恐后抢房唯恐落了人后的购房人，一大片红纸贴满的售罄销控表……这些图景都显示着商住楼盘的市场热度。曾经是“边缘化”的小众供应，不过是投资客相看，如今的商住楼盘却一跃成为北京市场的主攻投手，收割着供需矛盾之中的市场，几乎撑满了北京刚需的全部胃口。

然而，不得不要泼一泼冷水。由于市场短期内供应量大，同质化严重，对于开发商而言，需要在激烈的市场竞争中脱颖而出并不容易，对于购房人而言，这笔房产投资能否真的能保值增值仍然需要谨慎考虑。

首先从地域而言，北京有诸多新区利好频传，似乎都是价值洼地，但潜力价值能否兑现，合适兑现可不仅仅靠这宣传的一张口。

其次，在比较成熟的楼市板块内，有着大量供应的商住公寓存量，他们在二手房市场上 也并非都是吃香的热饽饽，挂牌数月无人问津、租的上价、卖不出价，无人解盘脱手不易，这样的情况也不在少数。

其次，从居住品质而言，现在不少商住楼盘打出宜居牌，定位在“自住型社区”、“住宅化公寓”。使用功能上，商住楼盘的住宅化设计特征也越来越明显，配备独立厨卫、通燃气、阳台、独立卫生间等，几乎无差别。然而，很多“类住宅”的承诺其实很难实现，这让许多买房人承担了不可控的风险。比如，前期承诺“民水、民电，燃气入户等”，有一些近期交付的楼盘就在交付时改了口径，依然是价格贵出一倍的商水商电，燃气也不能入户等等。当然，还有一些后期物业服务不能让居民满意的个案，也着实让住户闹心。

总而言之，买房大事，即使是资金量百万以内的商住投资，也需要买房人多多擦亮双眼，不可盲目追逐，一拥而上。