10月全国主要城市楼市数据

上海：火爆行情，月度新高

据佑威房地产研究中心监控的数据显示，2015年10月，上海市商品房成交面积220.89万平方米，环比涨10.43%，同比上涨50.84%；成交均价为33726元/平方米，环比上涨20.83%， 同比31.92%。商品住宅成交面积151.00万平方米，环比涨6.66%；成交均价33178元/平方米， 环比涨7.52%。

点评：佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，受利好因素不断刺激影响，上海楼市月度成交量在10月再创年内新高，商品住宅均价也高达33178元/平方米。按照目前的政策环境及宽松的货币趋势，表明政府是铁心“托底”，不允许或者不希望房地产回调。预计11月、12月上海的成交量依然会维持在比较高的水平。

深圳：房价“五连涨”后首跌

据深圳房地产信息网的监测，10月份深圳市住宅预售量有所下滑，住宅预售套数4729套，环比减少27.4%，同比增加12.4%。新房成交均价为33599元/平方米，环比下跌7.2%，同比上涨五成多。成交新房住宅542028平米，环比增加32.5%，同比增加两成。深圳楼市虽然“金九”爽约，不过“银十”仍如期而至。

点评：本月深圳楼市成交以中低端普通物业为主，环比同比增幅明显，联投东方、金众云山栖等平价项目的热销，在推动成交量上行，实现“银十”的完美收官之际，也为持续火热的深圳房价浇浇水，拉低全市成交均价，深圳房价在“五连涨”后首跌。10月份市场成交以消化9月份之前预售的楼盘为主，随着年底淡季的到来，楼市量价在未来一段时间内有望小幅回落。

杭州：价格结构性回调

据透明售房研究院统计，截至今年10月，杭州市新建商品房的销售额已经超过了去年全年总额，但楼市库存依旧处历史高位。2015年10月杭州市区新建商品房共签约11931套，环比增加9.98%，但较去年同期减少7.02%，列历史同期第二位。价格方面，市区新建商品房签约均价为15553元/平方米，环比下降1.0%。其中，主城区签约均价为21331元/平方米，环比下降3.3%。

点评：目前杭州楼市整体呈企稳态势，但板块和项目间分化较严重。低单价房源占比上涨、高单价房源占比下降，是导致本月成交均价整体结构性回调的主要原因。5月份以来杭州市区库存一度连续三个月下降，但自8月份开始受新增批准预售大幅增加影响，又呈现上涨势头，并在9月末突破16万套大关。10月份环比大幅减少，楼市可售货值略有下降。

天津：量价齐升

据天津世联行数据，2015年10月，天津新建商品住宅成交面积152.71万平米，环比上升19.51%。成交均价为11776元/平米，环比基本持平，同比上升2.31%。商品房批售面积85.30万平米，环比下降48.66%，同比上升2.90%。

四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共34.65万平米，占全市批售面积的40.62%。

点评：从成交走势来看，10月天津一手房市场总体呈现“量升价平”的态势，其中全市四大片区都表现出比较活跃的市场行情，环城四区的成交量更是同比大涨了四成。业内人士认为，受多重利好因素影响，新房市场的行情或将在年底延续。开发商也将抓紧最后的机会加大出货量，有望达到供需两旺的好局面。