金融街股票估值的实证分析

卢阳阳

摘要：随着我国股市的发展，上市公司股票价值的评估成为了人们关注的热点。一般而言，不同的行业需要运用不同的估值方法，本文首先通过对股票估价的模型进行了介绍，然后以金融街控股股份有限公司股票为例，运用稳定式增长的FCFE模型对其股票进行了合理的估值，得出该股票的真正价值，为投资者理性、安全投资提供一定的借鉴和参考依据。

关键词：FCFE模型；稳定式增长模型

一、公司简介

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，注册资本248，121.2959万元，2000年在深交所上市。截止到2014年3月31日，公司总资产达到826亿元，净资产约225亿元，累计开发的楼盘地区达到数千万平米，其中商务地产所占的比例占绝大多数，已经达到70%。通过大量的开发北京的相关工业园区（譬如：北京广安产业园、金融街通州上午园、德胜科技园等）以及重庆市的产业园区（譬如：重庆观音桥商业区、重庆江北嘴金融中心区等），并在这些园区展开衔接型的多种运营模式，使得金融街控股股份有限公司逐渐的在市场竞争中不断做大、做强，且在开发城市运营和区域开发领域取得了相关的优势地位，帮助其快速成为了国内知名的商务地产开发企业，也为社会创造了更多的社会财富，在为国家增加税收和促进就业方面做出了很大的贡献。