房地产税收对房价影响效应的实证分析

杨萌萌

[摘 要]本文选取江苏省房地产税收与房价数据，采用E-G两步法对现行房地产税收的房价影响效应进行实证分析。结果表明，房地产税收与房价存在显著关系，房地产税总体上对房价具有负面影响，且税收对房价的影响效应具有动态差异性，长期效应大于短期效应。

[关键词]房地产税收；房价；E-G两步法；实证分析

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2015.17.144

在我国，房价问题是影响居民生活和经济发展的社会问题。为此，政府曾出台信贷约束、土地限制等宏观政策进行调控，但实际效果并不理想。税收政策作为调控房价的新一轮政策备受关注，房地产税收对房价的影响效应成为目前学术界研究的热点。

国外房地产税收研究较早，成果丰富。国内学者也从不同角度对房地产税收政策调控房价进行研究，但研究多集中在理论分析，实证研究较少。本文以我国经济发展大省——江苏省为例，选取2002—2012年房价和房地产税收数据，采用E-G两步法进行实证分析。结论对构建科学税收政策以促进房地产市场的稳健发展，具有重要现实意义。

1 变量设定与模型构建

1.1 变量的选择与数据来源

现行的房地产税收体系涉及12个税种，本文选取以房地产为直接征税对象的房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税和契税为解释变量，房价为被解释变量。

1.2 数据处理与模型构建

为剔除十年间物价上涨因素，以2002年为基期，对名义值数据进行GDP平减，同时为消除分析中可能存在的异方差影响，利用Eviews软件对所有变量取自然对数，得到时间序列LnHP、LnLT、LnOT、LnUT、LnCT、Ln BT。利用Eviews绘制时间序列的时序图见下图。

时间序列时序图

由上图发现LnHP序列和其他序列的时序图存在线性趋势，因此可建立线性回归模型，也即房地产税收与房价变动的实证模型为：

2.2 协整检验

3 实证结果分析

3.1 误差修正模型

由上表可知，在10%的显著性水平下，五大税收均是房价的格兰杰原因，但房价不是房地产税收的格兰杰原因，说明其存在单向的因果关系。根据模型分析结果，税收均会引起房价的下降，存在明显的因果关系。

本文选取江苏省为典型地区实证分析房地产税种对房价的影响效应，研究发现房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用稅均对房价具有负向影响，房地产税收对房价的影响具有动态差异性，即长期效应大于短期效应，这可能是由“重流转，轻保有”的房地产税制结构造成的。格兰杰因果检验发现，房地产税收与房价存在单一因果关系，房价的变动不能影响房地产税收，说明现行房地产税收政策设置不合理。因此，建议完善现行房地产税收政策，加大房地产保有阶段征税，同时加强税收与其他政策措施的有效配合，以有效抑制房价非理性增长，促进房地产市场健康、稳定发展。

参考文献：

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[2]邓菊秋，赵婷.香港房地产税收对房价影响的实证分析[J].财经科学，2014（1）：104-113.