房地产经济对中国国民经济增长的作用解析

吴博

摘要：房地产经济是我国国民经济发展中的重要组成部分，对我国国民经济发展意义重大。但房地产经济一旦出现不稳定的情况，也会直接地影响到我国国名经济增长速度，甚至对我国国民经济发展带来损害。为此，需要有关人员辩证认识房地产经济对中国国民经济增长的作用。文章在阐述房地产经济发展现状的基础上，从房地产经济的开发投资、房地产生产、房地产消费等方面具体分析其对中国国民经济增长的作用，并为如何实现房地产经济的有效发展进行策略分析。

关键词：房地产经济；国民经济；增长；作用

房地产经济主要包括房地产开发投资、房地产行业生产以及房地产行业的消费。房地产经济的发展对促进国民经济增长意义重大，是国民经济有效发展的重要支柱产业，在我国人口不断增长的情况下，房地产经济得到了进一步的发展，在我国经济发展中占据了重要地位。可见，房地产经济发展和国民经济增长之间关系密切，需要有关人员合对房地产经济进行合理的管理与引导，从而在最大限度上发挥其对国民经济发展的作用。

一、房地产经济发展现状

第一，房地产经济得到了快速的发展。随着我国经济的发展，有关人员也加大了对房地产经济发展的投入，促进了房地产行业的发展，拉动了国民经济增长。房地产经济的有效发展离不开国家政策和政府部门的支持，且在多种因素的作用下呈现了良好的发展态势。第二，房地产行业带动了与之相关产业的发展，从多个领域上促进了我国国民经济发展。第三，房地产经济发展不具有健全的调控机制。房地产经济的良好发展需要政府和政策的支持，但是，我国政府受多方面因素的限制不具有对房地产经济有效的调控能力，使得房地产价格不受控制，不利于国民经济的稳定。第四，信贷风险增加。房地产经济发展和多个行业存在密切的关联，比如金融信贷。如果房地产发展不稳定就会加重金融信贷危机，严重制约银行的良好发展。第五，房地产投资比重增大，出现了投资过剩的局面。房地产经济的发展在利润实现方面具有明显的作用，因而很多人都纷纷进行房地产投资，大量的房地产投资导致了房地产领域发展过剩的问题，不利于促进国民经济的发展。

二、房地产经济对中国国民经济增长的作用

（一）房地产的开发投资对中国国民经济增长的作用分析

房地产开发投资主要是指房地产行业所有开发法人单位投资进行开发的建筑物及其配套设施、土地利用等方面的费用支出。现阶段房地产开发投资主要采用的方法是调查法。房地产经济开发投资对我国社会固定资产投资具有重要意义，截止2014年位置，房地产开发投资费用在社会固定资产比重中所占达到了17%左右。可见，房地产开发投资对社会固定资产投资发展的贡献之大，对促进我国国民经济发展意义重大。

（二）房地产生产对中国国民经济增长的作用体现

房地产生产主要是指房地产行业及其有关行业的生产活动，现阶段，房地产生产主要包括房地产的开发经营、房地产的物业管理、房地产的中介应用等内容。我国居民自有住房和租赁住房之间的比率在我国社会不同发展阶段具有明显的差异，因此房地产生产增长计算要在居民自有住房服务的总产出和其实际的增长值等数据支持下进行统计分析。经过计算发现，我国城镇住房折旧率一般在2%左右，农村是3%左右。由此可见，我国房地产生产基本上处于稳定的增长阶段，且在国民经济比重中不断提升，由1978年的80亿增长为2014年的33299亿。因此，房地产生产随着社会进步发展以及人们对住房要求的提升而不断增长，成为我国国民经济发展中的重要组成部分。房地产有关产业一般是指建筑材料业、家电业、金融业和物流业等。根据有关资料反映，2012年我国房地产开发投资拉动相关产业的增长产值达到了43480亿元，对我国国民经济发展贡献出了24%的比值，在很大程度上促进了我国国民经济的发展。

（三）房地产消费对中国国民经济增长的作用体现

房地产消费主要是指居民日常生活和生产用房消费以及与之有关的服务类消费。居住消费是居民固定消费之一，因此房地产消费在居民的总体消费中具有很大的比重，且随着房价的不断调整，居民房地产消费额逐渐提高。城镇房屋建设面积在1978年的时候，仅仅有3800万平方米，而截止到2014年，城镇房屋建设面积达到了36.3亿元，可见，在社会经济以及住房政策变化的同时房地产消费对中国国民经济增长作用越来越明显。另外，从居民消费支出结构中可以发现，居民的房地产消费包含了很多方面的内容，比如购房、租房、住房维修以及水电煤气等费用，呈现一种多元化房地产消费结构，能够从多个方面、多个领域带动我国国名经济的发展。

三、提升房地产经济发展对国民经济发展促进作用的策略

（一）加强对房地产经济发展的宏观调控

房地产经济的有效发展需要加强政府部门的宏观调控。政府部门对房地产经济的宏观调控具体表现为本着科学发展和实事求是的原则，根据房地产经济市场发展实际，采用经济手段和行政手段对房地产经济发展进行有力调控，从而有效避免房地产泡沫经济发展，我国城镇和乡村居民对房地产消费支付能力存在差异，为此，政府可以根据居民的实际收入，为他们提供不同的住房，完善房地产住房体系的建设发展。另外，政府部门还可以在保证国家利益的同时，利用规范化的宏观调控手段严格管理国家房地产发展的泡沫经济现象。

（二）加强对金融政策的完善

在房地产经济发展中，金融政策是否科学对房地产经济的发展质量具有重要影响。尤其是银行信贷和房地产经济发展密切相关。因此，为了实现房地产经济的良好发展，需要政府部门采取科学的政策加强度银行信贷的规范。同时，政府还可以通过改变融资的方式来形成科学的金融政策，完善融资手段和策略，从而减少金融发展对房地产事业的不利影响。

（三）加强对房地产经济发展的合理规划

为了保证房地产经济的良好发展，有关部门需要对房地产发展进行严格的 规划，采取措施减少房地产的投机行为，从而保证房地产经济的健康、稳定发展。例如，针对现阶段房地产经济发展投资过剩的问题，政府部门应该加强对房地产经济的宏观调控，充分调动自己的职能在最大限度上控制房地长经济的投机发展。另外，为了实现各个区域经济的良好发展，需要政府对各个地区经济发展进行合理的规划，实现房地产经济发展和国民经济发展相适应。

（四）实现房地产经济的综合发展

虽然说房地产经济的发展能够在很大程度上促进当地地区经济的发展，但是如果只是注重房地产经济的发展，忽视了其他和国民经济发展有关的行业，就会导致地区经济发展结构的不平衡，不利于国民经济的总体稳定和发展。因此，政府部门要注意处理好房地产经济发展和其他经济之间的协调发展，从经济发展全局上来把控房地产经济在国民经济发展中的比重，注重区域之间的协调发展。

四、总结

综上所述，房地长经济发展在国民经济总体中具有重要的作用，其发展好坏对国民经济发展具有重要影响。因此，有关人员需要注重规范房地产经济的发展，合理调整房地产经济在 国民经济发展中的比重，从而有效避免房地长经济发展中的泡沫经济、通货膨胀等问题，充分发挥出房地长经济对国民经济发展的积极作用。（作者单位：云南大学发展研究院）

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