2015，我们的房子

江寒秋

众所周知，刚刚过去的2014年，中国房地产业经历了深度调整和不断洗牌，如宏观政策频繁调控、土地成本高企、市场飘忽不定、利润空间降低。

一个值得注意的迹象是，在多地新年掀起新一波“救市”潮、高层发声挺楼市等因素提振下，环比逐月下跌8个月的百城房价在2015年1月出现止跌回升迹象。此外，除了各种各样的“微刺激”，不动产登记、房产税等一系列影响楼市的走向也将在2015年发挥其作用。

在诸多政策影响之下，2015年，我们的房子将会怎么样？

“微刺激”遍地开花

中国指数研究院发布的数据显示，2015年1月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。

在这份榜单中，山东共有8城上榜，分别是青岛、济南、烟台、日照、东营、泰安、淄博、济宁。其中，青岛排名最高，以10658元/平位列16位，济南以9024元/平排名第23位，相较上月名次没有变化，环比上涨0.73%，同比跌0.19%。

众所周知，中国房地产市场在2014年经历了一场大范围的“寒潮”。商品房销量和价格双双下滑，投资增速几近“腰斩”，而待消化的库存面积却持续上升。深陷调整的楼市也被许多人视为中国经济的主要风险点之一。

受到楼市供求逆转的影响，官方去年以来对房地产市场的政策倾向已从“打压”转变为“托扶”。

中国住房和城乡建设部在今年1月提出，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，以减缓许多地方的库存压力。住建部部长陈政高也认为，在棚户区改造中，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。这意味小城市房地产市场不会因为“棚改”出现增量住房，部分地方供大于求的矛盾能够有所缓解。

在国家层面的楼市政策出现微调之时，地方性的救市托市则早已“遍地开花”。2014年下半年以来，各地就纷纷出招“救市”，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节支持楼市。北京、上海两大核心一线城市虽然未松动限购，但均在去年年末对普通住房标准作出较大幅度的调整，放宽限制。

进入2015年短短一个月时间，多地市再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策。如厦门市和四川省集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购，福州市则出台“托底”政策，统购市民手中的多套商品房或安置房。

？？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，政府退出、还权于市场将是2015年中国楼市政策面的主基调。诸如购房补贴、贷款贴息、公积金额度提升、异地互认等地方性的楼市“微刺激”也将会在今年频频出台。

北京万科董事长毛大庆所指，人口拐点、城镇化速度下降、社会总库存难以消化三大问题仍将长期影响中国房地产市场的发展。不过，华远地产原董事长任志强预计，今年2月至3月份房价可能会达到最低点，二季度以后开始出现回升，“市场将好于2014年”。

对于百城房价止跌反弹，分析认为，楼市预期之所以不断转好，使得百城住宅价格在新年首月止跌，取决于四方面因素。政府方面，国务院总理李克强首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

不动产登记：卖与不卖的纠结

2014年12月22日，中国政府网全文公布了《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），自2015年3月1日起实行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等做出规定。

究竟这一政策会给市场带来怎样的影响，记者就此采访了相关专家和众多购房者。多名专家表示，该政策短期内不会对房地产市场产生直接的影响，但是长期来看，将会对拥有多套住房的市民在物权上给予了更多的保护，对不动产的整体管理也会更加规范。

“虽然这不会对房地产市场产生直接影响，但是这种制度会让房地产市场透明化，对目前纷乱复杂的住房问题有一定的梳理作用。”省政府参事郭松海认为，不动产登记后，我们就可以明确地知晓社会上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，对于摸清市场供给库存，准确“把脉”楼市将会起到积极作用。

此外还有专家认为，不动产统一登记制度实施后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度而言，该制度对打击腐败有不可小视的作用。同时，该制度也可以有效减小房地产交易中的不安全因素，降低开发商一房两卖等欺诈行为发生，有利于基础数据信息的建立和宏观调控的实施等。

不动产统一登记后，直接影响的还是房产持有者。受传统观念影响，不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此，经济实力允许的人会同时购置几套房产，用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施，将会对这一人群产生多大影响？记者在近日的采访中发现，持有多套房产的购房者多数处于卖与不卖的纠结之中。

家有3套住房的李女士告诉记者，她从2002年开始投资房产，这些年房价水涨船高，自己也跟著赚了不少，但不动产登记的消息出台后，感觉离房产税开征也就不远了，所以有些纠结。”不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的，等他们长大了一人一套。如果现在不卖那么房产税开征以后，我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。所以，最近一直在纠结。”

记者了解到，与李女士有着同样担忧的人不在少数，不动产统一登记实施后或接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的，因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。

而对于不动产登记会否带来抛售潮，楼价连带下跌等担心，业内人士认为，目前城镇居民房产普遍限制在一两套，加上过去一年国家重拳反贪，官员被清理的房产所占楼市整体的比例有限，因此条例实施后，楼价并不会有太大波动。

此外，也有业内人士预测，目前相关政策的細节尚未明朗，大家也都在猜测政策会不会发生什么变化，房产买卖高峰预计会出现在今年2月底。“春节后二手房源或会集中放量，价格也将有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，或许是一个购房的好机会。”

房产税短期仍不会开征

房产税也是影响楼市走向的一个因素。事实上，多年以来，房产税即将开征的消息不绝于耳，但至今并未在全国层面开征。在此，我们有必要重新梳理一下房产税的本质。

首先，房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其实这个定义的核心就在于一个关键词——“产权所有人”。

税收，收税，普通百姓关注的，就是“房产税”向谁收？于是，我们从前文可以知道，“房产税”并不是向有钱的开发商收取，而是由我们购房者来交。而当前的现实情况是，购房者只拥有房子50年或者70年的有限产权。于是，广大购房者只能吐槽，一切在没有永久产权的情况下征收房产税的行为都是耍流氓！

征收房产税的目的是什么？普通人关注的肯定是降房价。虽然房产税何时征？怎么征？还未可知，但已经可以确定的是，房产税必定会促使大量的空置房迅速进入交易市场，从而导致房价下降。

不动产登记制度的逐步完善与实施，会使得每个家庭拥有的房产套数变得有据可查。而以此为基础建立起来的房产税，必然将推动市场进行资源配置的优化，使市场供需状态尽可能的趋向平衡，减少市场泡沫，特别是抑制“炒房团”的出现。于是广大开发商一脸忧伤的发现，利润小了，生意不好做了。

作为一种新增的税收，房产税将由地方税务部门收缴并纳入地方财政收入。按道理说，地方政府增收了，总归是好的。可是实际上，地方政府却是有苦难言。

从长期来看，房产税虽然不能改变房价上扬的基本态势，但是它会极大的放缓房价上涨增速，减少市场泡沫。尽管这对于整个社会而言是一种正能量，但是对于很大程度上依赖房地产发展的地方经济而言，却显得有些惋惜了。一旦房产税开征，市场泡沫减少，开发商必定减少投入；相应的，房地产行业发展脚步放缓，由此对地方经济发展产生的影响，也就不难想象了。

尽管各方都不待见，但房产税改革已然不可避免。至于其何时开征，综合各方面因素，我们可以得出如下判定：在短期内房产税开征都不会成为现实。

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2015开门红，新帕杰罗·劲畅斩获“最佳中型全领域SUV” 奖项

本刊讯 1月16日，在越野e族主办的“年度梦想”颁奖盛典上，广汽三菱新帕杰罗·劲畅从众多参选车型中脱颖而出，成功斩获“最佳中型全领域SUV”奖项。这是近期继荣获“年度全能SUV”、“年度最佳SUV越野王”奖项后，新帕杰罗·劲畅再次加冕，进一步印证了其不俗的越野性能和全地形征服能力。

出身于“SUV世家”的新帕杰罗·劲畅，是广汽三菱面向越野人群打造的专业SUV，具有超选四驱系统、充沛三菱动力、专业SUV底盘、达喀尔冠军级通过性及十万级耐用性等优势，全地形征服能力强悍，通过山地、砂石、沙漠、冰川、河流等极端路况时游刃有余。在2014年 “丝绸之路万里行”活动中，新帕杰罗·劲畅成功跨越了8个国家、7种地貌，护送50名媒体团成员到达罗马，不仅证明了其过硬的越野能力，更为共建丝绸之路经济带贡献力量。

在高手云集的2014年“阿拉善英雄会”T3挑战赛中，新帕杰罗·劲畅更是尽显“帕杰罗家族”硬派越野车本色，成为厂商组唯一一支闯入决赛的非改装车队。3辆新帕杰罗·劲畅以原装车出战，凭借出色的表现荣获厂商组“最佳越野性能奖”荣誉。代表广汽三菱出战阿拉善的知名赛车手庄汝雄也给予高度评价：“起初想到开未经改装的劲畅上阵，心里还有些忐忑，但真正完成高沙梁、攀岩等挑战后，发现这车不仅动力充沛、底盘扎实，中央差速器和后锁，可根据地形灵活分配动力，在沙漠中完全不担心陷沙、挖沙，可以说是同级车中的佼佼者。”

因为越野性能出众，新帕杰罗·劲畅自上市以来已多次收获媒体和消费者好评。在近期浙江五大媒体联合开展的“2014浙江消费者最爱SUV”评选中，新帕杰罗·劲畅更是荣获“年度全能SUV”荣誉。此外，新帕杰罗·劲畅还分别在江苏电视台、重庆商报两家权威媒体被评为“年度最佳SUV越野王”、 “最受消费者喜爱的SUV”。2015年伊始，新帕杰罗·劲畅已“拿奖拿到手软”，凭借媒体及消费者的口碑认可，新帕杰罗·劲畅的人气将持续高昂，2015年上升势头之旺“根本停不下来”。 （马玉兰）