毕业租赁季启动

方王洋

又是一年毕业季，众多学子即将迈出校门，北京的租房市场也相应地热闹起来。

根据几大中介统计数据显示，自5月份起，北京的租赁市场已开始回暖。进入6月，大学毕业生将成为租房主力军。面对庞大的毕业租房群体，房屋中介也适时推出了一系列的租房服务，比如月付房租、负责保洁、洗衣等试图抢占市场。

租赁市场价量齐涨

“最近租房客户来访增长还是很明显的，而且成交周期也缩短了。由于区域里有一大批新房租赁房源挂出来，客户可选的范围变广，一般带着看两三次就能成交。”通州临河里一中介门店经纪人介绍。

同样的情况也出现在天通苑、劲松、宋家庄等区域。租赁经纪人再次忙碌起来的身影，表明2015年毕业租赁旺季的到来。

据链家地产市场研究部统计，5月份租赁需求小幅上涨，日均新增客源量环比上升8.5%。日均租赁成交量环比上涨8.3%。

同时，据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京市住宅租赁市场均价为4013元/套，环比上涨1.31%，同比上涨3.99%；成交量方面，据测算，5月北京住宅租赁交易量比4月微增4.21%。这显示出在经过了4月份均价、成交量小幅回落之后，5月租房市场量价双双环比小幅上涨的市场特征。

提早租房成风

自5月份以来，大学毕业生俨然逐渐转变为了租房市场的主力军。

“之前的客户多以换房为主，最近大学毕业生越来越多。”劲松区域一中介经纪人表示，由于区域里有地铁10号线直达国贸、三元桥等热点商圈，因此吸引了不少毕业生。

“5月的时候，旺季未到，市场便开始预热，致使供需矛盾增加。”链家地产市场研究部李巧玲介绍，在宋家庄、芍药居等热点区域，地铁附近房源的客源/房源比甚至超过5：1，大幅高于全市2：1的平均水平。“可以看出，交通便利的热点区域的供需矛盾更为突出。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近年来北京房屋租赁市场的价格整体居于高位，为规避租赁高峰期的到来，不少毕业生选择在房源和租金价格相对较低的时期提前租房。去年起即初显这一特征，今年则更为明显。

“暑期到来前学生提前入市规避租房高峰的情况，从近两年的市场观察来看，很可能将成为未来年份中市场的常态。”胡景晖表示。

不同于往年的租房市场，今年毕业生们可以通过丁丁租房等移动终端上的软件收集房源信息，再有针对性地现场考察。同时，丁丁租房的“租客免佣金”的服务，也在一定程度上减免租客的负担。

同时，房产中介也在服务方面发力毕业季租赁市场。例如我爱我家就在今年毕业季有针对性地推出0息月付房租、免费搬家、免费保洁、1元洗衣等生活化服务。链家地产旗下的自如友家也推出了0息月付房租、保洁、搬家等服务，以此抢滩今年毕业季租房市场。

近郊新房涨幅最高

伴随着众多郊区项目交房入住以及轨道交通的延伸，北京租赁市场也发生了新变化。

据链家地产市场研究部统计，5月份租赁市场平均租金为62.3元/平方米/月，环比上月上涨7.4%，扣除结构性因素实际上涨幅度在5%左右。从各城区来看，5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的平均租金分别为每月每平方米79.1元、72.5元及45元，环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、 8.2%，近郊区房租涨幅明显大于城区。

“最近两年不断地有新楼盘的房源入市，其品质明显高于之前，业主对租金的心理期望值也较高，这一部分房源实际上也抬升了整体的租赁价格。”大兴黄村一中介门店经纪人介绍。

而未来两个月，北京租房市场仍将保持上涨态势。

胡景晖表示，今年1月以来，北京市住宅市场租金均价显示出震荡上行的特征，由于暑期旺季即将到来，短期來看，未来租赁市场或将迎来月度租金均价的连续上涨，市场成交量也将攀升到年度高位水平。

按照以往经验，供求最为尖锐的暑期租赁高峰将从6月中下旬启动，持续到7月底、8月初。