4月全国主要城市数据

上海：成交量价直线上扬

“3？30楼市”新政落地首月，上海楼市立即给与响亮回应。据德佑链家市场研究部监控数据显示，2015年4月，上海市商品住宅的供应量为100.6万平方米，环比上涨97.1%，同比上涨36.4%；创下自2012年4月份以来供应量的最高值。成交方面，4月上海商品住宅成交量为124.25万平方米，环比上涨59.33%；成交均价为29422元/平方米，环比上涨5.27%，同比上涨13.73%。4月成交量创下自2010年以来五年来的4月同期新高。

点评：佑威机构执行董事黄志坚表示，4月商品住宅成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果，特别是下半月，公积金政策正式落地实施后，开发商推盘步骤明显加快，最低报价5万元/平方米以上的高端项目也密集入市，按惯例5月的季节性因素更有利于成交。

深圳：现缓冲之势

根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积61万平方米，环比暴增2.7倍。但成交体量环比有所减少。深圳规划国土委网站数据显示，深圳楼市4月份共成交40.52万平方米，环比减少约13%，同比增加约45%；成交套数4071套，环比减少约16%，同比增加近4成。新房成交均价为26370元/平方米，環比微跌0.7%，同比上涨11.2%。

点评：深圳房地产信息网新闻与研究部吴上锦认为，4月份量价表现冷静，环比均有所回落，有缓冲之势，有成交滞后之缘，也有成交构成之由。鉴于各种利好频出，楼市的正能量与日俱增，对于传统的“红五月”不能不看好。一大波高大上的项目正袭来，预计后市房价会由于成交结构性变动而逆转。

杭州：库存创新高

4月杭州楼市可谓火爆。据透明售房市场研究院统计，2015年4月杭州市区（包括主城区、余杭、萧山）新建商品住宅共签约11472套，较去年同期增长111.7%，创下历史同期新高；新建商品房签约均价为15473元/平方米，环比下降0.9%。4月末市区新建商品房可售159394套，环比3月末增加了4352套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。

点评：330新政最受益的群体是改善型需求，但从4月的成交结构来看，改善型购买力虽然确实在释放，但整体占比并没有明显提高。在4月商品房市场成交回暖的同时，新增房源也迎来了入市高峰，市区可售商品房库存量逼近了16万套，继续创历史纪录之旅。杭州楼市供过于求的矛盾会在今后相当长时间内存在，杭州房地产行业依然会在困难和挣扎中前行。房价从整个市场来看并不具备上涨的基础。

天津：全面回暖

进入4月，天津楼市由前几月的逐步复苏变为全面回暖。据天津市房地产综合信息网数据，全市商品住宅新增供应量105.3万平方米，新增供应套数9998套，环比上涨34%。全市共成交商品住宅9045套，环比3月的7828套上涨16%。成交面积100.5万平方米，环比涨幅17%，成交金额112.7亿元。成交均价11215元/平方米，环比上涨5%，同比上扬13%。

点评：4月天津楼市“回暖”迹象明显，但仍然面临较大的去库存压力。中国指数研究院天津分院高级分析师祁丽静表示，目前天津住宅市场仍供过于求，库存量持续走高，仍处两年以上的高位水平。虽面临较大去库存压力，但业内人士对天津楼市的前景持乐观态度。多名业内人士预测，天津楼市有望持续回暖，“红五月”或将可期。