孙宏斌 弃购佳兆业

龚小锋

在收购绿城股权失败不到半年之后，融创在收购佳兆业上又再度梦碎。5月28日早上8点，融创中国发布公告称，已于5月26日同佳兆业签订收购终止协议，这意味着融创对于佳兆业大股东郭英成的股权收购计划最终失败。

收购佳兆业，曾经是帮助融创中国董事长孙宏斌在广东市场开拓的重要棋子。但在4月份佳兆业董事局主席郭英成回归之后，郭英成就开始积极着手研究融创收购的条款，寻求漏洞并予以反击。

此后，融创在收购上逐渐力不从心。融创提出的重组计划不被债权人接受、佳兆业大笔债务谜团、郭英成回归的坚决态度，都让孙宏斌只能最终选择放弃收购。

不过，由于双方在款项和项目上还未结清，融创和佳兆业的纠缠可能还将继续。而横亘在佳兆业面前的债务问题、房源问题，远远没有解决。

此前，备受业界关注的融绿之争也落下帷幕。融创中国董事长孙宏斌如愿获得了上海融绿平台，而绿城则保留了上海黄浦湾项目。

孙宏斌，这个地产界屡次创造传奇的人物，始终和“收购”这两个字分不开。中国房地产历史上最出名的三宗并购案都和孙宏斌有关，顺驰被路劲收购，融创收购绿城失败，收购佳兆业最后却功败垂成。

对于两次收购的失败，业内评价不一，有人认为孙宏斌过于心急，在进入时太过强势，进行了一系列降薪裁员的措施，都让原有企业员工人心惶惶。也有人认为，孙宏斌始终是清醒的，收购对他来说始终是一笔生意，不会为此连累融创。

尽管两次收购均以失败告终，不过近年来融创业绩增长和现金流水平良好，不排除孙宏斌还会继续进行收购。2014年融创合计完成合同销售658.47亿，实现核心净利润37.3亿，分别同比增长29.6%及5.9%。

声音

“未来十年房地产是支柱产业，中国还需要住房，楼市还有20年的黄金期。”

——6月6日，在66频道杭州房产电視承办的“创世纪——中国房产西湖峰会”上，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“未来十年房地产是支柱产业，中国还需要住房，楼市还有20年的黄金期。”在他看来，互联网+、海外地产等创新火种的点燃，或将成为中国房地产市场发展的新引擎。

“地方政府有必要因地制宜逐步取消楼市限购。”

——近日，财政部财政科学研究所原所长贾康撰文表示，地方政府因地制宜逐步取消限购是完全有必要的。我更愿意称这种行为是考虑市场下行背景，帮助市场更合理地恢复常态。

“允许房地产开发贷款适当展期。”

——中国银监会主席尚福林近日表示，地方融资平台潜在信用风险较为突出，而房地产市场调整致该领域金融风险上升。他又提出，要加强房企资金链断裂风险防范。根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。

“城镇化要防止出现空城。”

——5月24日，在民建第三届城市发展论坛上，住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，城镇化是任何一个国家资源使用量空前绝后的时期，在城镇化过程中，要守住五条底线。一是应坚持大中小城市和小城镇协调发展。二是应坚持城市和农村互补协调发展。三是应坚持紧凑式的城镇空间密度。四是要防止出现空城。五是要保护好文化遗产。