美国学区房：你所不知道的事

邵萍

面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的父母把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家，自然成为众人关注的焦点。

近年来，中国人投资美国房产，很大一部分是为下一代教育考虑的。那么，你到底了解美国学区房吗？

什么是美国的学区房

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学、小学和幼儿园都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现不努力学习，有可能会被清除出校。通常概念上的美国学区房，实际上讲的是可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就是这个学校所在的城市或者地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

如何选择学校和学区

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。

此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等，也很重要。

因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动能力的学生，往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

那么，什么是API和SAT呢？API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验（CST）中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间。

SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。

优质学区房怎么选

选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，主要有以下几点要素：

居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。

有一点需要注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

生活便利性：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于要去置业的人来说，物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。

治安：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

另外，需要注意的是，在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%（也有地区会高于2%），房地产税根据房子的评估价值征收。

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。endprint