适应绿色建筑评价标准变化，建设高起点高标准绿色建筑——以福州市市民服务中心改建工程项目为例

郑素静

(福州市规划设计研究院 福建福州 350000)

适应绿色建筑评价标准变化，建设高起点高标准绿色建筑
——以福州市市民服务中心改建工程项目为例

郑素静

(福州市规划设计研究院 福建福州 350000)

文章从我国先后颁布的两部绿色建筑评价标准出发，论述和分析了两部评价标准的不同之处，指出了新标准的新变化。通过对标准的深入分析设计和建造了福州市市民服务中心改建工程，本着超前性、创新性、节约性和地域性的原则，按照国家最高标准三星级进行了建筑的设计工作，进行建造并投入使用，最终针对项目从新标准的六个方面进行了具体的论证，希望通过本文可以为广大建筑从业同行提供一些有益参考。

绿色建筑；评价标准；福州市市民服务中心；创新性；超前性

Adapt to Green Architecture Evaluation Criteria Change,

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1 绿色建筑评价标准概述

2006年，国家住房和城乡建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006(以下简称旧标准)，这是我国颁布的第一部绿色建筑评价标准，评判一栋建筑多大程度上符合绿色建筑，就是按照这个评价标准来评判的。在节能环保低碳为全球所接受和广泛重视的今天，国外早就存在着类似的标准，如：美国LEED认证的能源及环境设计先锋奖和英国BREEAM认证的建筑研究所环境评估法等。

2 新的绿色建筑评价标准的新变化

日前，我国住房城乡建设部发布公告，批准《绿色建筑评价标准》为国家标准，编号为GB/T50378-2014，自2015年1月1日起实施。原《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006同时废止。修订后的标准评价对象范围得到扩展，评价阶段更加明确，评价方法更加科学合理，评价指标体系更加完善，整体具有创新性。主要变化有如下几点：

2.1 适用建筑类型

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014(以下简称新标准)的适用范围，由旧标准中的住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑，进一步扩展至民用建筑各主要类型。

2.2 评价阶段划分

旧标准要求评价应在建筑投入使用一年后进行。但在随后发布的《绿色建筑评价标识实施细则(试行修订)》(建科综[2008]61号)中，已明确将绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”(规划设计或施工阶段，有效期2年)和“绿色建筑评价标识”(已竣工并投入使用，有效期3年)。而且，经过多年的工作实践，证明了这种分阶段评价的可行性，以及对于我国推广绿色建筑的积极作用。因此，新标准在评价阶段上也作了划分，便于更好地与相关管理文件配合使用。具体方法上，根据此前公开征求意见的结果，有66.3%的反馈意见同意将“施工管理”、“运营管理”两章的内容仅在运行阶段评价。基于此，新标准将设计评价内容定为“节地与室外环境”、“节能与能源利用”、“节水与水资源利用”、“节材与材料资源利用”、“室内环境质量”5章，运行评价则在此基础上增加“施工管理”、“运营管理”2章。

2.3 评价指标体系

指标大类方面，在旧标准中节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理6大类指标的基础上，新标准增加了“施工管理”(表1、表2)，更好地实现对建筑全生命期的覆盖。

表1 《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006评价指标体系 来源：参考文献1

表2 《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014评价>指标体系及权重 来源：参考文献2

2.4 评价定级方法

根据对于旧标准的修订意见和建议，在第一次工作会议上就确定了采用量化评价手段。将新标准的评价方法定为逐条评分后分别计算各类指标得分和加分项附加得分、然后对各类指标得分加权求和并累加上附加得分计算出总得分。等级划分则采用“三重控制”的方式：首先仍与旧标准一致，保持一定数量的控制项，作为绿色建筑的基本要求；其次每类指标设固定的最低得分要求；最后再依据总得分来具体分级。

严格地讲，上述“各类指标得分”和“总得分”实际上都是“得分率”。因为建筑的情况多样，各类指标下的评价条文不可能适用于所有的建筑，对某一栋具体的被评建筑，总有一些评价条文不能参评。因此，用“得分率”来衡量建筑实际达到的绿色程度更加合理。但是在习惯上，“按分定级”更容易被理解和接受，新标准在“基本规定”章中规定了一种折算的方法，避免了在字面上出现“得分率”。为了更加便于理解，现将新旧绿色建筑评价标准的对照绘制成表格(表3)。

表3 新旧绿色建筑评价标准对照 来源：自绘

3 绿色建筑典型——福州市市民服务中心改建工程建设情况

3.1 概述

在新标准颁布的大背景下，福州积极响应国家规定，由福州市城市规划设计研究院设计建设了福州市市民中心工程项目。福州市市民服务中心改建工程项目地处福州市中心，广达路以东，东西河高桥路以南，五一广场，福建大剧院，香格里拉酒店等福州地标性建筑在其北面，公交仁德站在地块西面，交通发达，地理位置优越。项目征地面积13983.6m2，用地面积12530.6m2，总建筑面积39593.6m2。建筑占地面积：4499.5m2，建筑层数：地下2层，地上5层，总高度为24m。其主要受理和群众个人申请相关的事项，大部分市民日常生活需要办理的手续，都可以在市民服务中心一站办妥。据了解，中心可办理医保、社保、房屋登记、土地登记、住房公积金等各类市民“家事”。福州市民服务中心将有36个入驻单位，提供356项审批服务事项，这是全国同类城市中，入驻市民服务中心的单位和服务事项最多的。本项目是在原来工程的基础上的改建。具有较大的挑战性。

3.2 项目特点和绿色节能方式

福州市市民服务中心改建项目的建设，本着超前性、创新性、节约性和地域性原则的，最终很好的完成了最高三星级的建筑设计工作。

(1)认证标准方面

早在新标准还没有颁布的时候，福州市市民服务中心改建项目就是按照新版绿色建筑标准进行设计和施工的，目标就是通过项目建成并且拿到至少一年的运营数据进行评价，最终拿到新标准最高级——三星级标识认证。

(2)增量投资方面

建设部做了一个课题，叫做“绿色建筑后评估调研”，对目前国内的绿色建筑成本增量进行了统计分析。可以看到三星级的公共建筑均值是282元/，区间值是64～569元/。福州市民中心项目，我们初步预估是在260～300元/，虽然我们执行了更严格的标准，但是成本增量并没有增加很多。

(3)在节地与室外环境方面

本工程项目首先是节约、集约利用土地，我们项目整体的容积率较高，在评分的四档中，处于第三档。较高的容积率说明我们的土地集约利用情况更好。合理开发利用地下空间，停车库和设备房是不可或缺的功能，放在地上是浪费，因此都放在了地下室。其次，在绿化方面，采用福州本地的乡土植物，种植上更容易成活，而且也能突出福州本地特色，市民看了也更亲切。同时还采用了垂直绿化和屋顶绿化(图1、图2)。使绿色市民服务中心这个概念在市民中更进一步。在建筑与交通方面：建筑功能上，我们集多种建筑功能于一体，银行、各类的办事大厅，方便市民。同时建筑内和建筑外均向市民免费开放。公共交通方面，步行800m内有8个公交站，数十条公交线路，而且有停车库和自行车停车棚，方便市民可以乘坐各种交通工具前来。

图1 该项目的屋顶绿化 图2 该项目的墙面绿化

(4)在节能与能源利用方面

被动优先，主动优化是节能的一个基本理念。被动措施就是不会产生能源消耗的措施，比如自然通风，在过渡季天气较为凉爽，室内人员较多比较热的时候，通过开窗通风降低室内温度，减少空调开启时间，从而降低空调能耗。高效空调设备，采用能效等级较高的空调设备，减少空调能耗。主动优化方面，采取能耗模拟软件，对建筑全年的空调开启状况进行模拟计算，通过调整围护结构的性能，采用空调能耗最小的围护结构方案。对空调系统根据建筑的平面布局进行分区，根据不同区域人员多少，调节空调的开启状态。建筑一层的空调系统就根据区域分了6个区(图3)。在照明方面，首先采用LED灯具，比常见的荧光灯、节能灯节能50%。地下室照明，分时控制，晚上，前半夜和后半夜开启灯具的数量不同。可采用雷达检测装置，可以检测到是否有人在，来判断灯具是否开启。靠近窗户一侧，照明单独设置回路，在白天天气好的时候，可以关灯，避免浪费。电梯方面，垂直升降的客梯，采用群控措施，使几台电梯自动调节电梯的停靠楼层，不会出现同时按下两三部电梯的情况。扶梯，采用感应控制，当没有人使用时，电梯缓慢运行，降低能耗。在屋顶铺设光伏发电板，自发自用，300KWp的光伏发电板，可以产生建筑总用电量的5%(图4)。

图3 该项目空调系统分区 图4 该项目屋顶光伏电池

(5)在节水与水资源利用方面

图5 绿化自动灌溉

办公建筑80%～90%的水都用于卫生间冲厕和洗手，采用高效的节水器具就可以把建筑的整体的用水量降下来。本项目节水器具的用水效率等级达到一级，是最高等级。绿化灌溉采用自动灌溉，避免了人工浇灌的大水漫地。同时采用土壤湿度传感器、雨天关闭这些设备，仅在需要灌溉时才检测并开启灌溉系统，不需要的时候不开启。福州的降雨很丰富，如果雨水都排到市政雨水管道就都浪费了，而且在暴雨的时候，对市政雨水管道的压力也很大，比如这几年北京等城市出现的“内涝”事件，甚至发生人员身亡事故。本项目合理规划屋面和路面的径流方向，统一收集，在地下室设有雨水收集池，最大限度地减少了场地的雨水外排量，减少对市政雨水管道的压力，收集的雨水通过消毒净化，用水景观补水和绿化灌溉(图5)。

(6)在节材与材料资源利用方面

图6 轻质隔墙

对建筑结构体系提出不同的方案，对比不同方案的建筑材料使用量，选用建筑材料最少的方案，减少建筑材料的使用。建筑平面布局上，办公室的隔墙采用轻质隔墙，当以后出现项目改造时，办公室需要重新拆除重新布置，采用轻质隔墙，方便拆除改造(图6)。在室内环境质量方面：良好的室内环境就需要对室内的声、光、热环境进行控制。声，主要是指噪声，通过对隔墙、楼板的精细化设计，降低室内噪声。光，充分利用自然采光，玻璃幕墙结构可以最大化限度地利用自然采光。热，我们在建筑西向、南向、东向设置水平遮阳板，并且配合室内的高反射窗帘，将进入室内的阳光调节到合理范围内，既能满足采光需求，同时又不增加空调负荷，保持室内良好的热环境。自然通风和空调系统分区也是保持室内热环境的手段，二氧化碳方面主要针对地上的办公区域，办事大厅的特点就是人员变化很大，全天、全年，每个时间的人员数量都不同。在人员较多的时候，新风系统可以满负荷开启，维持室内正常的空气质量。但是当人员减少的时候，新风系统如果还是满负荷开启，此时还开起新风系统就较浪费。二氧化碳检测装置可以检测室内的二氧化碳浓度水平，人员较少，并且空气质量还良好的时候，关闭新风系统，做到节能满足室内空气质量，又能减少新风系统能耗。一氧化碳检测与二氧化碳基本类似，主要是针对地下车库，汽车尾气排放时会产生一氧化碳。

(7)在施工管理方面

施工管理的重点内容是要建立绿色施工管理管理体系和组织机构，健全的机构是计划实施的成功保障；制定环境保护计划，环境保护的绿色施工的关系密切；最后是制定施工人员职业健康安全管理计划，保障施工人员的安全健康。

图7 绿色施工流程图

(图7)就是全面的一个绿色施工的流程图。主要的绿色施工措施由五大类方面组成。环境保护，比如采用洒水、覆盖措施，减少尘土飞扬的现象；焊接采用遮挡措施，避免强光对周围施工人员的影响。节材与材料资源利用，采用合理的技术措施减少建筑材料消耗，减少废弃物产生。节水与水资源利用，现场收集雨水，并且采用基坑内的水，减少自来水消耗。节能与能源利用，采用高效设备，并对生产能耗进行计量，避免出现不合理利用的情况。节地与施工用地保护：合理布置临时活动板房，减少占地等措施。

(8)在运营管理方面

待建筑建成投入使用之后，物业公司还需采取绿色运营措施，持续性地使福州市民服务中心成为名符其实的绿色建筑。

4 效益分析总结

绿色建筑的增量成本，就是一个项目如果做绿色建筑或者是不做绿色建筑中间的一个真正的成本差额，这个就是绿色建筑的一个增量。根据建设部“绿色建筑后评估调研”课题的调研结果，各星级公共建筑及居住建筑的单位面积增量成本(元/)见(表4)：

表4 各星级建筑的单位面积增量成本(元/)

通过调研数据可以看到，三星级公共按建筑投资增量成本在64元/～569元/之间波动，其中均值为282元/。

福州市市民服务中心项目以低增量成本技术为主，辅助部分负增量成本技术、零增量成本技术和高增量成本技术。通过这些技术的应用，一方面极大地提高室内外环境的舒适度，如二氧化碳和一氧化碳与排放系统联动，另一方面，多采用低增量成本技术，减少高增量成本技术数量，经过详细计算，本项目综合增量成本约为800万元，单位面积增量成本在200～250元/内，投资回收期为8年。

5 结语

本着超前性，创新性、节约性和地域性的原则，福州市市民服务中心改造对项目本身高标准要求，从我国新版绿色建筑评价标准的各项出发，做出了既符合高标准、节约高效又兼顾地方特色的真正的三星级绿色建筑，希望这些绿色建筑设计、施工的经验能够抛砖引玉，对于绿色建筑设计施工的同行们能够有所帮助。

[1]GB/T50378-2006,绿色建筑评价标准 [S].

[2]GB/T50378-2014,绿色建筑评价标准 [S].

Construct High Starting Point High Standard Green Architecture——take Fuzhou Public Service Center Reconstruction Project for example

ZHENGSujing

(Fuzhou Urban ﹠ Rural Planning and Design Research Institute, Fuzhou 350000)

The paper began with the two Green Architecture Criteria that successively promulgated by our country, discussed and analyzed the differences between them and pointed out the new changes of the new criteria. Through deep analyze we designed and constructed Fuzhou Public Service Center Reconstruction Project, based on the principle of advancement, innovativeness, economical, regionalism and aimed at the highest standard of three star we finished the design work and the project come into use and finally specifically demonstrated in six aspects of the new criteria. We hoped to provide beneficial reference to the colleagues through this project.

Green Architecture; Evaluation Criteria; Fuzhou Public Service Center; Innovativeness; Advancement

郑素静(1977- )，女，工程师

2015-05-05

TU203

A

1004-6135(2015)08-0032-03