关于建筑工程过程投资控制的分析
2015-04-16郭青龙
郭青龙
（身份证号：130682198110093176）
关于建筑工程过程投资控制的分析
郭青龙
（身份证号：130682198110093176）
本文针对建筑工程过程投资控制进行相关探究，望能够有一定的参考性价值。
建设工程；全过程；投资控制；探究
为了能够达到最佳的投资成果，有效的对工程成本进行投资控制，需要从建筑工程在开始立项直到工程完工这一整个过程开展投资控制。以下针对建筑工程各个阶段的投资控制进行相关探究。
1 投资决策阶段
投资决策阶段是建筑工程投资的关键性阶段，将直接关乎着工程投资成本及投资效益问题。假设某建筑工程在投资决策上出现严重失误，那必然会造成投资以失败而告终。投资决策是极为专业性的一项工作，想要将投资决策阶段的工作做好就一定要进行行之有效的投资控制，其中，选择一个好的咨询公司是最为重要的。咨询公司经过对当前市场的调查，然后向业主提交多种方案，同时对方案进行对比，挑选最佳的方案。
2 设计阶段
在建筑工程投资过程中，设计阶段是较为关键性的一个阶段。建筑工程设计是从方案设计到施工图纸探究的深入过程，工程各项目工作需要严格的遵循有关设计来开展，要保证工程质量、投资目标的顺利实现。针对所存在的约束性因素进行有关优化，这样才能够消除那些对投资造成不利的因素。通常在有的工程设计中，由于设计工作人员看重设计技术、忽视经济问题，随意的将安全系数提升，以此造成工程成本增加。为此，在工程设计阶段要提前对投资开展有关控制。
2.1实施设计招标，选择最佳设计单位
大力推行设计方案和经济方案有效结合的设计竞标方式，将竞标公开，挑选几家具有一定实力的公司参与竞标，同时邀请有关方面的专家对竞标结果进行评比，运用价值工程，选择性价比最高的设计单位。
2.2开展限额设计
限额设计是遵循所批准的投资估算掌控的最初设计来进行的，按照初步设计预算来对施工图设计进行控制。这就要求我们的有关设计工作人员对预算定额及费用定额进行有效控制，控制好建筑材料的有关价格问题。
各个专业在确保使用性能的前提条件下，按照有关分配投资限额控制设计，科学合理的运用投资限额，将相关经济技术科学结合在一起，逐渐对设计进行深化，同时控制好工程设计的变更问题，将经济与技术综合在一起，成功预防因设计方面的问题造成的工程变更，导致工程造价费用增加的问题出现。
2.3要做好不同阶段的设计连接
对于工程不同阶段的设计做好连接工作，鼓励建筑与装修选择一家设计单位，假如未两家单位的话，那么装修设计一定要提前进行，把需要进行更改的地方在取得原设计单位同意的情况下提早的进行改正，投资控制需要提前进行，这样将会很好的缩减有关方面的索赔费用。
3 招标阶段
工程招标通常包含施工招标及设备、材料采购招标。往往招投标将会选择施工单位及材料相关设备的供应商，通过招标来确定工程价款和材料及设备价款。有效的做好招标阶段的投资控制，通常包括以下几方面的内容：
3.1招标工作要遵从公平、公正、公开的原则
公开对招标信息的发布，鼓励具有实力的施工单位参与竞标，对于评标工作一定要保证公平、公正进行，唯有如此才能够避免恶意串标及暗箱操作的现象出现。
3.2做好招标文件的编制工作
对于工程招标来讲，招标文件是纲领性文件，是招标人员在进行投标书编制时候的重要性根据，在进行招标文件编制的过程中，造价管理工作者一定要对工程预算定额及主要材料的预算价格进行有关的了解。
3.3开展工程量清单计价招标
工程量清单招标的开展能够为投标人员供应了一个公平公正的竞争氛围，选用工程量清单能够为施工工作中支付工程进度款、办理竣工结算及工程索赔提供重要依据。与此同时可以有效预防“三超现象”，导致工程造价降低，促使施工企业强化在竞争方面的意识。在此需要特别指出的是，工程量清单当中所指出的工程量一定要非常精准，假设在现实工程测量过程中有很大的差异的话，那么就会被投标人所利用，选择使用不科学的报价方法来获取更多的费用。
3.4开展科学合理低价中标
合理低价中标指的是在工程招投标过程当中，中标价格是需要通过评标委员会的评审认定的，这样才能够确保工程投标的顺利进行，报出最低价格。同时其能够很好的展现出各个企业的真正水平及实力问题。以此有助于在一定程度上降低工程造价及提升工程质量、缩短施工工期。
4 施工阶段
施工阶段是实现建筑工程价值及使用价值的关键性阶段，是投资量最大的一个过程。纵使在施工阶段当中对投资影响非常小，但绝对数额依然是较为客观的。
4.1做好图纸会审工作
要求各个单位在收到施工图纸之后，对图纸方面的信息进行详尽的了解，需各个单位有效配合，查看一下图纸上是不是有与建筑结构不吻合或者设计上不科学的情况存在。
4.2遵循合同约定拨付工程款
第一要对完成合格的工程量加以确定，根据有关合同约定的工程单价，减去合同约定的扣除款项，向施工单位支付工程款。
4.3控制工程变更
在签订合同的过程中，需要对工程在变更情况下产生的综合单价做出明确的规定，针对那些影响工程造价的变更单进行统一变更，严把质量管，按照合同规定进行有关核算。
4.4了解合同条款，严把费用索赔关
这就要求相关建筑单位造价管理工作者一定要对施工合同当中设计到索赔方面的款项进行详尽的了解，预防违约的现象出现，通过有效的开展科学合理的合同管理才能够预防索赔问题的出现。
4.5科学处理好投资、质量及进度三者的关系
建设工程投资、进度、质量三大目标其中两个之间都是对立统一的联系。为此，一定要把施工投资、进度及质量三因素进行统一化的考虑，对他们进行科学合理的调整，促使其统一化，绝对不能够为了减低工程造价，建造低质量的工程。
5 竣工验收阶段
竣工验收阶段是对造价控制的最后一个阶段，同时是需要根据合同、定额等因素进行结算，落实工程签证相关花费，这才能够展现工程造价的意义。
6 结束语
建筑企业需要从投资决策阶段开展投资控制，只有如此才能够预防投资决策上的失误，避免不合理的现象出现，达到较好的投资效果。为此，唯有在建筑工程各个阶段中进行科学的投资控制，才能够达到最佳的投资效果。在建筑工程的过程中每一阶段的投资控制都是比较重要的，这是不可忽视的一项内容。
[1]造价工程师教材编写组.工程项目投资的确定与控制[M].北京：中国计划出版社，2001.
[2]中国建设监理协会组织编写.建设工程投资控制[M].北京：知识产权出版社，2003.
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1673-0038（2015）25-0183-02
2015-6-7
