关于大修改造项目的工程监理重点探讨

2015-04-16吴哲元胡学括董绍华

建设监理 2015年4期

关键词：大修管线区域

吴哲元，胡学括，董绍华

（上海建浩工程顾问有限公司，上海 200030）

关于大修改造项目的工程监理重点探讨

吴哲元，胡学括，董绍华

（上海建浩工程顾问有限公司，上海 200030）

随着时代的发展，人们对居住环境、生活设施的要求不断提高。同时，随着建筑物使用时间的延长，也需要对建筑物其内部设施和外部面貌进行不同程度的翻新或修缮，特别是一些城市的标志性建筑。通过一座典型剧院建筑的大修改造，对改造修缮工程的监理工作重点探讨。

改造修缮工程；监理工作；控制；管理

随着时代的发展，人们对居住环境、生活设施的要求不断提高。同时，随着建筑物使用时间的延长，也需要对建筑物其内部设施和外部面貌进行不同程度的翻新或修缮，特别是一些城市的标志性建筑。本文通过一座典型剧院建筑的大修改造，对改造修缮工程的监理工作重点探讨。

1 工程概述

某大剧院工程始建于 1994 年，于 1998 年投入使用，至今已有 15 a，主体建筑、安防系统、空调系统、设备仪器等设施设备上出现了能效降低、设备老化等现象。同时，经过15 a 的运营，在业务管理、使用功能方面需要对建筑、设备作出进一步的优化调整与更新，以期更合理、更有效、更能满足使用、舒适、美观方面的需求。

本次大修改造主要涉及三个方面的内容。

(1)对原有建筑构件和装饰的损伤进行修复。主要包括附属结构与主体结构沉降差异引起的变形移位、环境温差和材料收缩引起的裂缝开裂、部分装修材料和卫生设施自然老化和磨损、裂缝变形引起渗漏、渗漏导致钢结构构件锈蚀等。

(2)对部分区域进行平面布局调整，并进行重新装修，相应的水暖电专业配合改造调整。同时根据多年的运营情况，改善和整合优化功能配置，以便更好地发挥其使用功能。涉及中、小剧场的布局调整，1 层商场的格局变化，局部屋面上增加休闲场所等。

(3)对部分安装工程的升级改造，涉及老化设备的更换、管线设备的节能改造、消防安全性能的提高等。

①对主要的弱电各系统进行更换改造，对部分系统进行更新和扩容。

②配合建筑调整对原空调系统进行节能改造，部分空调、通风设备、冷冻机及水泵进行更新及大修保养，对原防排烟系统根据现场实际进行升级改造。

③部分配电柜、开关设备的改造和增设，部分管线替换和增设；空调和动力配电及控制系统(对水暖动专业调整的设备进行配电和调整，建筑智能设备系统的调整和改造，重新装修区域配合改造)；消防设施配电及控制系统(增设临时发电车端口作为第三路备用电源、增设公共剧场应急照明双切电源、调整和改造火灾报警及联动控制系统、更换安全环保的管线)；舞台工艺配电及控制系统的配电(对此次大修涉及的舞台工艺配电的配电开关替换、降低谐波污染增设消谐设备、增设火灾报警及控制系统联动控制)；改造与增设电气火灾监控系统。

④给排水专业：生活水系统减压阀组更换，部分阀门更换(约 50%)；生活水系统管道增加区域控制阀；集水井内潜水泵及配件、支架等更换；卫生间内冷热水管更换成 PP-R管；冷却塔、冷却水泵大修；增加油脂分离器；消防水泵房内进行总阀门更换，消火栓、喷淋、雨淋系统增加泄压阀；消火栓、喷淋系统的水泵接合器需更换等。

本工程由于仅涉及部分区域的改造，未涉及改造的区域仍将继续使用。

2 大修改造工程应关注的几个重点

(1)确保改造工程的安全性。大修改造工程的局部平面布局调整，可能涉及主体结构的局部变动，如楼板开洞、增加楼梯等，这就需要有一定资质的设计单位、施工单位出图及施工。虽然工作量不大、各种材料用量不大，但必须按相关规范要求进行设计与施工。工程会有一定的技术难度和施工困难，监理引起重视，以免留下结构安全隐患。

(2)合理划分改造区域。对一些仅局部进行改造的项目，如何科学地划分改造的区域和范围，对今后的施工、验收、标准规范的执行有较大的意义。对土建和装修工程来说，划分改造范围还是比较简单，可以按照楼层或功能区进行划分，相对比较独立，不会影响其他区域的正常使用。但对于安装工程来说，如何正确划分改造区域和内容是比较困难的。由于安装专业的常用管线设备和系统一般都是按整个建筑物来配置，不能按功能区或楼层进行独立划分。如果仅对改造区域进行更换，不改造的区域不更换，就会造成新的管线设备与原有的管线设备不配套，老的局部系统不能满足新的系统要求，可能是材料材质的不配套，也有可能是材料设备规格和型号的不配套，造成整体功能系统的下降。因此，在安装专业划分区域时应充分考虑本专业系统的特殊性。

(3)摸清原有建筑的布局和系统管线。由于改造项目会保留部分安装专业的管线和设备，仅对部分系统或区域进行更新改造。因此必须要深入了解原有建筑的管线和系统。除了仔细研读原有竣工图外，还要向业主方了解在使用过程中是否有所改动，尤其是在安装系统和管线方面，可能与原有的竣工图有很大的差异。作为大修改造的施工单位和监理单位，首先要对原有的建筑进行充分的了解。对一些特别复杂的区域，在与竣工图对照的前提下，还应在拆除前留取相应的影像资料，作为今后施工的参考依据。

(4)新旧规范的协调。目前的大修改造项目，没有专门的规范标准可循，常规的处理方法是大修改造的区域适用新的现行规范，翻新保留的区域作为正常的维护，仍适用于以前的规范。因此在同一建筑物中，可能存在不同的施工规范标准。不同规范的适用区域可根据改造区域的划分来确定。然而如水、暖、电、建筑防火、建筑节能、无障碍设施等专业，不同区域适用不同的规范的话，对整个建筑物的整体系统来说，始终存在着局部区域的功能和标准低于其他区域，整体并没有得到相应的提升，因此改造项目的整体标准与新建项目比还是存在一定的差距。

3 大修改造工程关键点的监理控制和管理

3.1 对材料的控制和管理

改造项目的材料控制和管理，有其一定的特殊性。监理工作除了执行好常规的材料采购前封样制度、入场时报验审查制度、材料见证取样复检制度、确保材料满足现行规范要求外，还需要解决新进材料是否与原有材料配套的问题。如部分装饰饰面板已破损，无法修复，需要局部更换，那么新进场的材料饰面和材质应与原先的一致；再如，部分玻璃幕墙的密封胶已经老化，需要重新割除后打胶，那么新的硅胶必须要能与原有的玻璃有相容性；还有，部分设施的零配件已缺失或损坏，需要更换，那么更换的零配件要与原有设施配套。一般来说，改造项目的局部材料更换，都是采用原有品牌的材料，但有时，局部材料的规格已停产或已无法采购。因此，在施工前，应摸清材料的供应和配套问题，如果不能满足现有设施的要求，应事先对现有设施进行适当的改装，有时不得已需要重新更换整个设施。

3.2 对拆除工程的管理和控制

在项目改造前需要对原有设施进行拆除，当实行部分区域改造、部分区域保留时，一般在拆除前，应检查：是否切断吊顶拆除的照明和动力供电，拆除相关线路的接线桩头，并在相关的配电箱标挂上“线路有人工作，禁止合闸”警示标识，严禁非作业人员触碰；在拆除区域是否敷设临时施工用电及临时照明；是否对搬运材料和人员进出通道地面、墙、门、电梯进行保护。

在拆除过程中应注意：拆除的顺序遵循先上后下的原则进行；拆除施工前必须将施工区域封闭，并设置警示标识。并确认拆除的墙体、吊顶部位的风、水、电管线已经全部切断不再运作；在拆除施工过程中，禁止以立体交叉方式进行拆除施工；拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，并工作及时清运；拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭；拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道宽度为 1.5 m～2 m，以满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警示。

拆除后对需要后续使用的线路进行保护，及时清运拆除的保温材料，对拆除管线后遗留的不安全孔洞进行保护。

3.3 改造项目的零星堵漏

零星堵漏是大修工程的难点。在施工前，首先要摸清原有的渗漏点，确定渗漏原因，制定堵漏方案和程序。同时，在大修过程中，也要注意是否会出现新的渗漏点，很多卫生间格局的变化、管线的移位和变化、排水方式的改变都会造成新的渗漏点：如排水管径局部的变化，可能会造成下游管线来不及排水，增加新的渗漏点；如卫生间格局变化后，原有管线未封堵好，产生渗漏；还有的在拆除或大修过程中，对原有管线造成破坏或堵塞，造成渗漏，或者将原有的渗漏点封堵后，其他地方又会产生新的渗漏点。以上种种，很多是事先无法预料的，因此在施工过程中应充分加以关注。

3.4 对翻新区域施工工艺的确定

有的改造项目涉及到对原有建筑的保留，仅对其装饰层进行清洗翻新，如墙面饰面板、大理石地面或墙面。为了保留原有装饰的风格，使翻新后的饰面效果能与整体的观感相适应，翻新的施工工艺一定要事先做好样板。可以在局部很小的区域进行实验，调配好油漆的颜色，按照清洗、修补、上色、保护的程序制作样板。在完成整个翻新程序后，应由各方进行现场确认。有的老建筑要求修旧如旧，保留原有的历史痕迹，如简单地进行打磨油漆，将无法恢复到原有的状态，会造成整体建筑风格的破坏，影响巨大。

3.5 对非改造区域的保护

在拆除原有面层和管线前，应首先做好对保留和保护区域的成品保护。同时，要做好现场规划，设置好材料运输路线，如要使用原有电梯的，也需对电梯轿厢进行成品保护。大修工程的临时用电一般是从正式电源中接出，在临时用电方案中，要根据现场情况进行设计，关闭其他使用中电源。在安排施工流程和顺序时，应合理制定分区域大修的计划，规定合理的施工段，区域的划分应有利于施工的进行，可采用局部隔离的方式，保证非大修区域的安全。

3.6 加固补强工程的管理

目前，常用的加固方式有植筋、粘钢、碳纤维，根据不同的加固方法，监理应重点控制关键的工序。

(1)植筋工程。植筋锚固深度应与钻孔深度匹配，合格的钻孔深度应略大于植筋锚固深度。使用的粘结剂应提供产品证明资料，并进行复试合格。植筋完成后，在下道程序前应进行拉拔试验。

(2)粘钢工程。原有混凝土界面应处理干净，并用工业丙酮或酒精擦拭钢板和混凝土粘合面。胶层的涂抹应均匀，厚度应控制在 2.5±0.5 mm。配置好的胶液应在规定时间内使用完，严禁使用超期的胶液。

(3)碳纤维工程。碳纤维的搭接长度应满足要求，其受力方向搭接长度不小于 200 mm，若粘结层超过 3 层，应不小于300 mm，非受力方向搭接长度可取 100 mm。压实碳纤维布时，应使胶液有少量从板材两侧边挤出，但不得使碳纤维布滑移错位。

3.7 对大修工程中安装专业的质量控制和管理

安装专业的局部改造升级往往要影响非改造区域的功能使用。比如监控系统、电视系统，原系统采用同轴电缆，模拟量传输，而目前这种系统均已淘汰，现有系统设备均为光纤数字量传输。因此在施工时，即使是非改造区域的监控电视系统，其设备和线路也要全部更换。消防报警的烟感、温感系统也同样如此，原有系统可能是无地址码，而目前均为有地址码，所以包括非改造区域的消防报警主机和烟感、温感均要一起更换。另外，安装专业的设备更新时，往往有重量、体积上的差异，在设计时应给予考虑，如锅炉、风机空调等。差异较大时，在荷载、布局上要重新审核。

3.8 对吊顶、墙面装饰裂缝的控制

对部分吊顶、墙面装饰层的修缮，需要重视对重点部位裂缝的控制，一般在新老施工面的交接处、应力集中处、沉降缝两侧、吊顶内有过管线设备重新施工过的区域，容易出现装饰裂缝。裂缝的原因有多种，有沉降不均、新老材料收缩不均、原有基层未处理干净、吊顶内龙骨发生变形等。对容易产生裂缝的区域需要重点关注，出现裂缝后，要分析原因，仅对表面裂缝进行修补往往不能彻底解决问题。