浅谈流水施工组织方法在别墅施工中的运用

赵仁俊

（重庆拓达建设（集团）有限公司 重庆市 南岸区 400061）

浅谈流水施工组织方法在别墅施工中的运用

赵仁俊

（重庆拓达建设（集团）有限公司 重庆市 南岸区 400061）

随着社会经济的快速发展，房地产市场的急剧扩张，主城区域可供开发土地已接近尾声，大量的可供房地产开发的地块都逐步发展到外环时代，因受到地价和容积率的影响，大量有经济实力的开发企业近年来均在有限的容积率的地块上不断修建高档别墅区，用以解决人民日益增长高端物业需求的同时，又能更好的提高经济效率。但作为施工企业而言，承接别墅施工项目，不但施工管理难度巨大，施工成本管控很难把控，这主要跟别墅项目的特点有关，别墅项目占地面积大，楼栋分布广，地貌高差大，房屋间距窄，单栋面积小，结构变化多，挑空部位多，错台、退台、露台多，屋面造型、外墙线条多，外墙装饰材料品种多等诸多特点，致使别墅项目施工难度大、管理强度大，投入管理人员多，周转材料多，机械设备多，投入与产出比相对较低。若施工准备、施工组织、施工方法不妥，施工成本将急剧增加，安全文明施工一团糟，施工企业既没有取得较好的经济效益，也没有获得好的社会效率，为此很多施工企业直接放弃承建别墅项目。诚然，别墅项目的施工项目管理肯定会比其它房屋建筑难度大一些，但他们之间是否有本质性的差异吗？笔者通过修建多年别墅的经验告诉大家，它们之间从项目管理上没有本质区别，但从项目管理上又有很大差异，只要我们认真分析别墅的特点，找出别墅项目与其它建筑项目差异，从管理上、技术上、组织上多维度化解，一一加以解决，化繁为简，别墅项目也能很好驾驭。别墅项目如何化繁为简，将流水施工组织方法有效的运用在别墅项目就是其解决途径之一。

1　流水施工概述

1.1流水施工的概念

流水施工为工程项目组织实施的一种管理形式，就是由固定组织的工人在若干个工作性质相同的施工环境中依次连续地工作的一种施工组织方法。

1.2流水施工组织的具体步骤

将拟建工程项目的全部建造过程，在工艺上分解为若干个施工过程，在平面上划分为若干个施工段，在竖向上划分为若干个施工层，然后按照施工过程组建专业工作队（或组），并使其按照规定的顺序依次连续地投入到各施工段，完成各个施工过程。

1.3流水施工的优点

各工作队可以实行专业化施工，因而为工人提高技术熟练程度以及改进操作方法和生产工具创造了有利条件，可充分提高劳动生产率。劳动生产率得到提高，相应可以减少工人人数和临时设施数量，从而可以节约投资，降低成本；同时专业化施工，有助于保证工程质量。

2　别墅项目的流水组织形式

在流水施工中，根据流水节拍的特征将流水施工进行分类为无节奏流水施工、等节奏流水施工和异节奏流水施工三类。别墅项目基础工程原则上按照施工流水段实行等节奏流水施工，相同户型及非常类似户型实行等节奏施工，相同及非常类似户型的各楼层实行等节奏流水施工。同户型楼栋各楼层基本采用异节奏流水施工。

3　别墅项目流水施工的流水参数的确定

流水施工的参数主要由工艺参数、空间参数及时间参数构成，工艺参数及时间参数别墅项目与其他建筑工程确定原则基本一致，本次主要根据别墅项目的特点及难点，重点阐述别墅项目空间参数的确定，根据空间参数的确定原则，逐项破解别墅施工中存在的问题。

别墅工程施工段的划分：

因别墅工程别墅项目占地面积大，工程分布广，单栋数量多，单栋面积小，单栋楼层数量少，单栋工期短，且一次性投入大等特点，别墅工程应分大流水段进行组织施工。

3.1别墅工程施工段的划分原则及优点

(1)梅县区客家人口主要分布在中部、东北部、西南部地区，人口较密集，呈组团模式分布形态。客家人分布的地区多为河流侵蚀、搬运、堆积等作用形成的盆地。这些盆地自然环境比较优越，海拔较低，地形起伏小，河流众多。

（1）根据工程规模大小进行划分，原则上按照工规模的1/3或1/4进行划分施工段。按照此原则进行划分，基本上既能保证工程的阶段工期（销售工期），让开发企业分批次进行销售，也能保证总工期的要求，因为每施工段的各分部（基础、主体、内外装饰）流水作业时间基本上控制在60d左右，一次性投入的周转性材料也在1/4～1/6之间，施工过程成本也相应降低，各专业主要劳动力相对均衡，各工种延续施工时间也在6～8个月之间。

（2）根据大型设备（塔吊）布置进行划分，原则上纵向一台塔吊覆盖范围设置一个施工段（横向2台或3台塔吊一起纳入一个施工段）。因别墅项目的各施工阶段主要水平及竖向运输主要依靠塔吊进行吊装，按照此原则进行划分，有利于设备吊运的单一性，即基础阶段主要吊运土石方，主体结构阶段主要吊运周转材料及钢筋，砌体阶段主要吊运砂石、砖，装饰阶段主要调运装饰材料，这样有利于各分部施工完毕后，下一个分部尽快的插入流水施工，同时尽快转移各分部的材料转移，特别是主体阶段的周转材料转移，非常有利于现场文明施工。

（3）根据别墅户型及非常相似户型进行施工段划分，原则上一个大施工段内同一户型及非常相似户型尽量有3～4栋，便于同一户型之间小流水作业。按照此原则进行划分，非常有利于固定相应的班组施工同样的户型，也就是由固定组织的工人在若干个工作性质相同的施工环境中依次连续地工作。在条件允许的情况下，最好用一个班组只施工一个户型的固定楼层，这样充分提高操作工人的技术熟练程度，同时所有周转材料按照水平转移，不但降低施工错误率，更是降低了周材损耗率。特别是别墅工程施工斜屋面，务必采用水平流水施工，既提高工程施工效率，也大大降低周材损耗率（因别墅工程若不采用水平流水施工，斜屋面的层板将会一次性损耗完毕）。

3.2别墅施工段内的流水作业面的划分及优点

在同一个施工段内若有多种户型，按照相同户型或非常相似户型进行流水作业面划分。按照此原则进行划分，将别墅项目多户型，化为单一户型，从而化繁为简，形成单一模块，既降低管理难度，降低出错率，又提高工作效率。

3.3别墅工程流水段之间作业班组划分

（2）按照相同户型对木工班组、钢筋班组、砌体班组、内外装饰班组进行流水划分。此种划分原则在别墅施工中至关重要，按照此种原则划分，让主要的流水作业班组只施工标准楼栋，甚至标准楼层，真正固定专业人员施工固定的部位，大大降低施工难度，提高施工效率。

（3）按照相同户型相同楼层进行、钢筋班组、砌体班组进行流水划分（此种划分是最为理想的划分方式）。按照此种划分实施，完全达到同一专业班组、施工同一户型楼栋，且施工同一个楼层；使所有的工作面完全一致，只是进行重复的操作，大大提高工作效率。

3.4管理人员流水管理划分

别墅项目占地面积大，工程分布广，地貌高差大，房屋间距窄，单位工程面积小，结构变化多，挑空部位多，错台、退台、露台多，屋面造型、外墙线条多，外墙装饰材料品种多等诸多特点，致使别墅项目施工管理难度大、管理强度大。若按照普通其他建筑实行栋号管理或大片区管理，势必管理人员精力不够，读图深度不够，施工错漏比比皆是，如何化解？主要采用流水管理模式。

（1）管理人员按照分部工程划分原则进行流水划分，主要按照基础分部、主体钢筋混凝土分部、砌体及装饰装饰分部进行流水管理划分。

各分部管理人员只负责各分部的工作，将纷繁复杂的管理工作单一化，减少读图的广度，提高读图的深度及精度，减少管理人员协调面，从全面的协调向单一的协调转变，降低管理难度，提高管理效率，降低出错率。

（2）按照相同户型的相同分部工程划分原则进行管理流水划分，相同户型再按照基础分部、主体钢筋混凝土分部、砌体及装饰装饰分部进行流水管理划分，再次降低管理难度，不论别墅工程有多难，多复杂，施工管理人员只研究相同户型同一分部的施工图纸，只负责相同户型施工技术管理，只协调相同户型同一分部的施工现场管理，从施工管理角度均能胜任，使我们的别墅管理真正做到管理实行专业化管理，专一化管理，降低管理难度，提供管理效率。

总之，在别墅项目施工中，需要充分分析别墅工程的特点及难点，认真做好工程的前期策划，在施工管理中采用流水施工管理方法，在施工作业上采用流水施工作业，在过程中及时做好纠偏和协调工作，别墅项目的各项施工管理难度依然会逐步化解。

TU721+.2

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1673-0038（2015）34-0046-02

2015-8-2