分析建筑施工中防渗施工技术应用

2015-04-16桂许荣

建材与装饰 2015年22期

关键词：孔洞洞口砌体

桂许荣

（广西壮族自治区富川公路管理局　广西　贺州　542799）

分析建筑施工中防渗施工技术应用

桂许荣

（广西壮族自治区富川公路管理局广西贺州542799）

受各方面因素的影响，建筑工程建设中无可避免的存在着渗漏问题，因此，为了保证工程的质量，需要各方沟通协作，密切联系，从源头上避免此类问题。本文主要结合工程施工的实践经验，分析容易影响渗漏存现的因素，进而采取有效地防治措施，并且，通过全方位地贯彻落实这些对策，该建筑工程实现了良好的防渗漏功能，无论面对多么不好的天气条件。

住宅工程；验收标准；渗漏原因；防渗漏技术；措施

1　前言

创建无渗漏住宅工程是一项系统工程，其涉及到政府相关机构、开发商、建筑材料供应商、勘察机构、设计企业、施工企业、监督管理机构、设施设备供应商等多方。因此，在工程建设的过程中，各方应该密切协作，紧抓细节，确立并严格执行建筑工程质量监督管理制度，特别是政府相关管理机构，应该加强监督管理机构、开发商及建筑施工企业等之间的沟通，严格控制无渗漏住宅的施工过程与关键技术要点，提高工程的质量。

2　建筑住宅工程渗漏原因分析

通过分析当前住宅建筑工程的渗漏情况，发现工程建设中房屋顶部、墙外面、外面窗户的缝隙以及房间的进出水口等部分特别容易发生渗漏情况。针对易渗漏部位及其原因进行分析，主要归纳为外墙渗水、屋面渗水、外窗及洞口周边渗水及楼层内管洞口渗水，具体原因分析如下：

2.1外墙渗水的原因

建筑结构混凝土发生裂缝，墙外面缝隙没有闭合完整，脚手管洞填充衔接不密实，外墙螺杆洞口存在缝隙，填充墙的上面填补不严等原因都可能使外墙发生渗水现象。

2.2屋面渗水的原因

结合房屋建筑施工实践分析，屋面发生渗水现象，常是多种施工因素综合作用的结果，如建筑屋面的施工质量不过关，建筑防水层存在质量问题，进出房间的管道或洞的局部处理不细致，排水的坡度或出水设施的设置不正确等。

2.3外窗及洞口周边渗水的原因

当前，房屋建筑渗水的多发生在外窗及洞口周边，主要是因为这些部位一般工程施工工序复杂，每道工序处理不当都可能发生渗水现象。其中，影响外窗及洞口周边渗水的因素有：窗户洞口的施工技术不到位，窗户边框安装过程中施工技术及缝隙衔接的问题，预留孔洞的排水、保温及表面的施工问题，窗户栓的施工问题等。

2.4楼层内管洞口渗水的原因

房屋楼层内管洞口发生渗水的常见部位为：洗手间、厨房及晾衣间等及其周围地方的管洞口处，这些部分发生渗水现象的原因涉及到：管道周围灌浆施工技术问题，排水设施的施工问题，地漏施工技术问题及排水设施的坡度问题等。

3　住宅工程防渗漏技术措施

针对前文所述建筑住宅容易发生渗漏的主要部分及其具体原因，在施工前，应该制定详细的施工方案，采用有针对性的施工技术措施，谨防建筑工程渗漏隐患的发生，确保建筑工程的施工质量。

3.1外墙面防渗漏技术措施

建筑住宅的外墙有混凝土结构、砖混结构和砌体填充结构三种类型，不同形式的外墙结构，其所需采取的具体防渗漏施工措施也不一样：

3.1.1混凝土外墙

针对混凝土结构形式的外墙，其常是混凝土结构的缝隙、螺杆洞、施工预留洞口或者设备管道预留洞口等地方发生渗漏。

（1）外墙结构施工

①首先需要浇水清理掉多余的泥沙、石子及其它杂质，然后在支模建筑住宅的外墙模板。

②对墙体结构的钢筋保护层垫块进行仔细查看，避免钢筋及相关部位与模板直接相连。

③在建筑工程混凝土的浇筑过程中，其振捣一定要严格按照相关施工要求，避免混凝土出现结构通病，同时，该过程需要持续不间断，尽量减少冷缝隙问题的存在。

④外墙的混凝土结构中，要注意拆模的施工要点，拆模的时间不得少于48h，如果遇到温度不高于5℃，还需要增加拆模的时间，若拆模的时间比较早的话，工程则可能出现裂缝等问题。

（2）外墙螺杆处理

①建筑住宅的墙体在稳固模板的时候，如果采取对拉螺杆的方式，则需要屋内比屋外的螺杆头部的放置位置稍高些。

②螺杆洞施工质量的高低，影响着建筑工程墙体发生或不发生渗漏现象，所以，需要采取严格的补救技术措施，对施工进行全过程的监督管理。

③在对建筑墙体拉螺杆进行补救的过程中，第一步需要去掉塑料套，用水洗净孔道的内壁。第二步，把防水的砂浆注入进去，且要求注射紧密、连续。第三步，在螺杆及其周边部分均匀地涂上JS防水剂。

（3）外墙施工孔洞及预留洞口处理

住宅墙体的建设过程中，常见的施工孔洞有脚手洞眼，外墙悬挑脚手眼，塔吊附墙孔洞等；常见的预留孔则包括厨房、洗手间、空调及阳台的排气孔等，所以，在工程建设中，要尽可能的减少各种孔洞。然而，建筑预埋钢管时，多使用外脚手架，不可避免在施工中留下孔洞，特别容易发生渗漏。如果脚手架拉结点的施工中使用螺杆孔洞，则可减少施工中的孔洞。遇到一定要预留孔洞的情况，则要注意采取相应的孔洞修补措施，常用的孔洞修补技术措施有：①混凝土结构地基修补和施工缝的修补技术，填充微膨胀性的细石混凝土，并且要紧密不留空隙。②砖墙孔洞的话，需要使用混凝土，而不能用砖块进行填实，操作细节同上。③针对空调等各种预留孔洞，进行预埋套管施工时，要有相应的倾斜度，且套管在安装放置是，要根据外低内高要求，减少雨水从预留孔洞流入屋内。

3.1.2砖混外墙

当前，高层建筑主要采用砖混结构，外墙结构的建设常用多孔黏土砖，为避免外墙发生渗漏，需要严格规定外墙施工具体方式及要求，并且采取针对性的技术措施。

（1）外墙的施工过程中常采取的砌筑方式是“一丁一顺”，方法则是一块砖、一铲灰、一挤揉的“三一砌筑法”，同时，外墙使用满刀灰砌筑砂浆，确保砂浆搅拌均匀。

（2）砖砌体施工中，要保证双面勾缝，且缝隙不大于15mm，避免盲缝，减少住宅渗漏。

（3）砖洞口上皮砖收头处应该浇筑满砂浆，特别是角落处的灌浆要不留空隙。

（4）窗台板的浇筑要使用大于6cm的细石混凝土，且注意其与墙体边缝的紧密相接。

（5）关注砌筑砂浆的原材料质量，监督管理原材料的试验、拌和、运输等环节符合相关规章制度要求。

（6）砖面砌体所使用的材料要求满足相关的设计施工标准，严禁采用有缝隙或不完整的砖。

3.1.3砌体填充外墙

多层建筑住宅施工中，非剪力墙结构常采取砌体填充的方式，应注意其施工过程中的技术要点及措施，如下：

（1）在砌体填充外墙时，需要建设混凝土导墙，且在施工开始前，对地基进行打扫清除，且浇水到达一定湿度。

（2）砌体建设时，要求砌体和上面的混凝土的梁、板保持3cm的空隙，然后用细石混凝土填实该空隙，且在砌筑施工完成7d之后再进行。

（3）必须严格遵守施工规范，在砌体和相连结构部位间进行拉墙筋，同时，要求砌块侧面的干净无砂浆，即砌体和相连结构部位间不存在各种缝隙。

3.2屋面防渗漏技术措施

建筑住宅防渗漏工程的关键环节是屋面工程的防渗漏，其包含的施工步骤较多，在施工的过程中，一定要关注结构自身的质量，尤其是屋面防渗漏。

3.2.1屋面结构防水施工

（1）混凝土浇捣过程中，要学科安排施工流程，浇捣过程连续且紧密，减少施工冷缝的出现，且最好一次性完成整个施工过程，这样可以避免施工缝隙。

（2）出房屋面处的套管预埋周围部位的混凝土一定要振捣紧密，若使用机械进行难度较大时，可通过人工方式。

（3）混凝土浇筑容易受天气因素的影响，所以，最好避免雨雪等恶劣天气施工，而尽量选择好一些的天气进行施工。

（4）在建筑住宅拆模的过程中，要注意时间，若屋面的强度没有满足设计要求，就在其上面放材料或其它东西，则建筑住宅易出现裂缝等问题。

3.2.2屋面防水施工

（1）在进行屋面防水施工之前，首先需要认真查看结构层是否有渗水情况，且最好选择下雨天进行，若发现存在问题，要马上进行补救，而没有经过检查与修补的屋面不能进行防水施工。

（2）屋面防水施工，首先地基表层需要打扫干净，保持平整，卷材及局部施工处理需认真根据相关的施工规范规检查落实。

（3）完成卷材的施工工序后，检验符合标准后，即刻进行保护层的作业，减少暴露时间，保证卷材的质量。

（4）严格根据施工规范落实施工各环节的防渗漏工作。

3.3外窗及洞口周边防渗漏措施

外窗及洞口周边防渗漏多发生在窗框和墙体之间，或者窗栓四角及窗下面的滑道部，尤其是碰到恶劣的天气，加上风力影响，雨水特别容易顺着延进屋内。所以，需要注意外窗及洞口周边防渗漏施工控制：

（1）在安装窗框之前，首先认真查看建筑住宅窗洞口的防水、渗漏施工情况。

（2）安装过程中，再次检查洞口的大小，使窗框和建筑基层之间的距离保持在2～3cm，方便日后的打发泡剂或用砂浆闭合缝隙。

（3）用砂浆闭合缝隙的时候，需要安排专业人员进行施工，且要求嵌缝过程的细致，无遗漏，特别是窗阴角部位要多加留意。

（4）为了提高建筑外窗口的防渗漏：①可以在其洞口的周围涂上一圈防水涂料，且涂抹均匀不间断，范围向外延伸至25cm；②地基表面要求平整、干燥，嵌缝的外部应该压光处理，同时，窗台、窗上口基层要粉光处理；③施工完成后，认真地进行审查，审查符合要求后，才能进行保温板作业。

3.4住宅内厨房、卫生间防渗漏措施

建筑房屋内部的洗手间、厨房等容易潮湿，通常防渗漏的重点部位是楼板的管子口及地漏口，应该采取有针对性的防治措施，具体内容如下：

（1）针对洗手间地面，需要在其结构周围灌注超多20cm的细石混凝土道墙，认真插捣不留空隙，且注重后期养护工作，然后在道墙上砌块，避免发生渗漏。

（2）水、煤气等的管道在通过洗手间、厨房、墙壁等时，需预埋钢套管，且套管内径超过其外径2～5mm，套管的上部比楼面高3cm，下部则与楼板底面相等。若是在楼板段的内部进行钢套管埋，则需要增加一圈BW止水带。用微膨胀性的细石混凝土灌注钢套管和管道中的缝隙，同时，注意套管四周预留15～20mm的槽结构，并且使用防水性材料闭合。

（3）在涂防水涂料之前，应先保证地基表面的干净及干燥，然后涂料需沿着地面走向墙面，房间功能不同，其防水层的高度也不同，通常，厨房是30cm，洗手间是180cm，等该层干燥度达到要求，然后存水一天进行检查，无问题后再进行下道施工工序。在进行面层作业时，需要完成防水层的成品的保护工作。