房地产测绘质量管理的探讨

2015-04-16李杰

建材与装饰 2015年1期

关键词：测绘质量管理

李杰

（周口正源房地产评估咨询有限公司河南省周口市 466000）

房地产测绘质量管理的探讨

李杰

（周口正源房地产评估咨询有限公司河南省周口市 466000）

随着我国住房制度的深化改革，房地产市场获得了快速的发展，与此同时，房地产测绘业务也得到了长足的发展。房地产测绘部门的主要功能是管理房地产在测绘市场方面的事宜，完善市场行为。房地产测绘会成为经济和市场中独立的行业，按照市场的要求运作，进入市场化、法制化和更加专业化的行列。本文通过介绍一些有关于房地产测绘机制的发展现状，对房地产测绘在质量管理方面提出几点不成熟的建议，以期与业界同仁探讨。

房地产测绘；监管机制；质量管理

引言

房地产测绘就是运用专业的测绘工具来测定有关房地产（建筑）的位置、数量、质量和使用状况的一门专业技术。细分的话，还可以分为两部分：①房产基础测绘；②房产项目测绘。根据测绘得出房产面积的大小，出售的价格以及关于房产的室内设计。房地产测绘综合了房地产管理业务和普通的测绘技术，进行房地产测绘的建筑，其所测结果同样具有法律效力。随着科学技术的发展，房地产测绘技术的进步，对于测绘质量的要求也越来越高，而如何对房地产测绘质量进行良好的管理，往往是人们容易忽略的地方，本文试从以下几个方面出发，对加强房地产测绘质量管理进行简单的研究。

1 目前房地产测绘业的发展形势

现代社会进步飞快，大量先进的设备被应用到了各个领域，而使用传统的测绘手段已经满足不了现代化生产生活的需要，要想在激烈的竞争中立于不败之地，就必须使用先进的测绘仪器，研究出更加优秀的测绘手段。在工作中，这些先进的仪器和手段能够帮助我们更高质的完成测绘工作，同时提高了工作效率。另外，在房地产产权和产籍管理中，房地产测绘部门是最重要的部门之一，因此就导致了房地产测绘机构存在垄断的现象，长此以往，造成测绘速度缓慢，难以满足工期的需要，对房地产行业的发展造成了一定的阻碍。

2 房地产测绘的质量控制点

目前，所有的房地产测绘质量标准和实施细则都是一致的，但对一些细节的处理上，对于不同的房地产测绘项目也有一些差距。造成这种差距的主要原因就是对于测绘的角度考虑的不同，造成测绘的计算方式不同，从而使得最终得到的房地产建筑面积也不尽相同。要想对房地产测绘质量进行管理，就要先知道影响它的控制点，然后才能采取相应的预防和补救措施。

2.1 测绘人员的专业素质

房地产的测绘人员主要包括室外测绘人员、室内测绘人员、房地产资料统计人员、房地产检验人员。这些房地产测绘的人员都应该经过相应专业的技术培训并拿到相关的资格证书，这样才能确保他们掌握了测绘的基本技术，达到房地产测绘人员应该具有的基本素质。

2.2 房地产测绘仪器设备管理

对于房地产测绘的设备，主要分为实施测绘的设备和对测绘数据进行处理的设备。实施测绘的设备主要有棱镜、全站仪、水准仪、GPS、手持测距仪或皮尺等相关的仪器；而对于测绘数据进行处理的设备主要有绘图仪、计算机、房产测绘软件等相关的设备和应用程序。

2.3 实施测绘

对于实施测绘的阶段，首先应该做的是测绘的准备工作，以房产测绘为例，这一阶段主要的任务就是根据施工单位提供的施工图进行一些简单的计算，包括阳台的大小、建筑外墙的厚度等参数，并将带有计算结果的草图打印出来，提供测绘时使用，实测时，应注意实测结果与施工单位提供的施工图是否有出入，如果有出入应该以实际测绘的结果为主。

2.4 测绘数据的处理

对房地产进行测绘数据处理的阶段，主要分为对于所测得的数据进行分析、处理误差和对所测得的数据进行计算及整理两个阶段。在数据分析和误差处理的阶段主要是比较实际测绘的尺寸与施工图中设计的尺寸是否有出入，如果发现测绘的误差在5cm以内，可以当作测绘误差，按照施工图中的设计尺寸计算；如果误差超过5cm，就要分析误差原因。而在对测绘得到的数据进行计算和整理的阶段，主要是按照分析和误差处理后的结果进行计算，并在计算机中绘制出相应的图纸，可以很直观的看出所测房地产各个部分的面积。

3 提高房地产测绘质量管理的途径

3.1 降低房产测绘行业开放的局限性

①我们必须根据市场容量、有序的监管来保证房产测绘的结果，没有良好的监管，市场开放过早会引起一定的混乱，从而引起恶性竞争现象。虽然一定程度上其可以促进市场竞争的发展，但是这也是暂时的，因为由此引起的弊端远远大于它所带来的成效。②房产测绘产品一般都具有法律效力，会牵涉到巨大的经济利益问题。一些测绘团队可能会禁受不住利益的诱惑，利用房产测量中的漏洞谋取非法利益，使得整个测绘行业在广大人民心中的形象降低很多，从而造成测绘市场的失信现象。③以前房产测量工作一般都是由国家的行政单位来进行的，房产测量工作从中脱离出来的时间并不长，因此各方面的发展尚未健全。而且，全国的测绘规则基本上都是一样的，但仍有一些细微的差别，房地产测绘行业是一个极其精细的行业，只要规则有稍微一点的不同，就会导致测量的结果出现很大的差异。所以，一些想要进入市场的测绘团体必须要经过严格的审查，使其足以达到房产测绘方面的基本技术要求。

3.2 加大对房产测绘技术的监督力度

我国曾对房产测绘行业存在的一些违法行为，进行了多次检查，对不符合有关规定的测绘项目予以警告，并督促相关责任人及时办理相应的手续。通过相关部门的强化管理，许多房产测绘团体依法测绘的意识有了明显的提高，一些新申报房产测绘团体的素质也有了大幅度的提高，这些都给房产测绘市场添加了新的动力。现在，许多房产测绘的团体存在着收取房产测绘费用后不对房产测绘结果负责的情况，还有一些房产测绘团体经常把房产测绘的结果出错，归结到监督审核部门，因此审核部门也需要引进人才和增强技术，这样就可以强化对房产测绘结果的监督。另外，不定期检查或者根据民众的提议对房地产测绘进行检查，也是监督审核部门的职责之一。

3.3 加强对房地产测绘技术的教育和技术培训

不管什么行业，工作人员的素质在生产工作中都起到了决定性的影响作用，在房地产测绘技术方面也是一样的。所以，我们要着重提高工作人员素质，其中提高管理层素质是最为重要。可以通过组建一些测绘相关的研究群体，同时加强对管理层的水平教育，从而有效地提高管理层的整体素质。对于员工素质的提高，我们可以举办一些相关的讲座，包括提供更多的深造学习机会，让更多的基本知识深入员工心中，使员工在工作中可以更好地发挥各自的能力，进而提高房产测绘的质量。

3.4 建全自我检查机制

在对房地产测绘质量进行管理时，负责测绘的单位应该做好单位内部的监督与审核，从房地产测绘单位的本身去对测绘的质量进行控制。①测绘单位的内部应该结合员工日常考核情况与房地产测绘质量的监督，根据相关责任制度做出奖惩；②房地产测绘单位的领导和质量管理人员应该对单位内的测绘信息等进行定期的校验，如果发现有不合格的测绘记录、顾客的投诉信息等，应认真的对问题进行分析并及时处理，争取把房地产测绘质量出现的问题控制在单位的内部；③应该对房地产测绘质量容易出现问题的关键点，采取一定的预防措施。通过制定一些单位的内部文件，对测绘人员进行约束，力争把房地产测绘质量出现问题的责任具体到个人，并认真落实奖惩措施，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。