探讨控制建筑造价

李 政

（大连万科置业有限公司）

探讨控制建筑造价

李 政

（大连万科置业有限公司）

造价控制、质量控制、工期控制是建筑工程控制的基本要素，其中造价的控制贯穿于整个建筑工程的全过程。本次笔者从多年建筑工程工作的经验，分别对工程造价的特点以及建筑工程的全过程进行了研究，并提出了一些具体的措施。

造价控制 建筑工程 应用

通俗的讲工程造价就是建筑工程的建造价格，目前中国建筑工程界对工程造价的含义的两种说法：

（1）工程造价就是工程价格，就是建造一项建筑工程，预计或实际在劳务市场、设备市场、土地市场，以及承包市场等交易活动中形成的建筑工程总造价和建筑安装工程的价格。它的交易对象是工程这种特定的商品，通过招投标，承发包或其他交易方式，在进行多次特性预估的基础上，最终形成的价格；

（2）从业主和投资者的角度来定义的话，工程造价是指建设一项工程实际开支或预期开支的全面固定资产投资费用。

一、工程造价的组成及特点

1、我国工程造价的构成。从定义上讲，“工程造价”里的“工程”包括各种的工程项目，如道桥工程、市政工程、岩土工程，工民建工程。但是本文所讨论的“工程”主要是指建筑工程类工程。我们可以从不同角度来理解工程造价的本质。对于建筑工程的投资者，市场条件下工程造价就是建筑工程项目投资，是获得项目要付出的价格。

2、工程造价的特点。由建设工程的特点决定，建筑工程造价有个别性、层次性、大额性、动态性以及差异性等特征。工程造价的范围较广，涉及到国民经济各部门、各行业，涉及到社会再生产的各个具体环节，还直接关系到人们的生活水平和居民的居住标准，所以工程造价的作用和影响都很大。

二、建筑工程项目全过程工程造价控制

1、设计是否合理是有效控制建筑项目工程造价的前提。建筑工程设计是指为工程项目的建设提供技术依据的设计文件以及图纸的整个活动过程，工程设计是对建设项目的全面规划和实施意图的具体描述，是建筑项目开发建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是控制与确定工程造价的重要阶段。研究表明初步设计阶段，对工程造价影响的可能性在75%～95%之间；技术设计阶段，对工程造价影响的可能性在35%～75%之间；施工图设计阶段，对工程造价影响的可能性在25%～35%之间；而到了施工阶段，对工程造价影响的可能性只有10%作用。由此我们可以看到控制工程造价，设计阶段起着重要并且关键的作用。

2、编制招标控制价是有效控制建筑项目工程造价的核心。招投标是一种竞争机制的体现，其在降低工程造价、确保工程质量、缩短建设工程等许多方面都有显著作用，还可以有效的保障招标人以及投标人的合法权益。在编制招标清单过程中，为控制造价，对于某些受市场调控比较大的分项工程，建设单位可不编入清单，执行洽商、增项。这些分项工程包括土建防水工程、人防工程、室外高压电缆安装及高低压变配电工程、地下人防工程等。例如：某工程地下室防水工程为专业工程，无论计入总包单位还是由业主直接分包，工程均需再次分包，由专业防水施工单位施工。但两者造价相差甚远，若计入总包工程，根据当地工程造价爱监督管理的规定，需要严格按照《全国统一建筑工程基础定额辽宁省消耗量定额》2008和 当地工程造价执行，造价为76.6万元。若由业主直接分包，按现行市场价格计算，造价为53.4万元。此项可节省约23万元。另外，施工队伍的施工质量的优劣关系到建设单位工程造价控制的成败。在选择施工队伍时主要考察施工企业的资信情况、技术装备以及建设业绩等。我们有限考虑近期建设业绩好和建设项目相同或相似的施工企业，而且特别要求项目经理有着丰富的经验。

3、施工管理是有效控制开发项目工程造价的重要环节。施工 阶段成本控制的关键，一是做好原材料的定货，二是要严格的审查各承包商的索赔要求，三是合理控制工程签证。变更主要是包括进度计划变更、施工条件变更、设计变更和工程项目变更等等。控制变更的关键在于建设单位，应该建立工会曾签证管理制度，明确工程、预算等等相关部门相关人员的分工和职权，我们要确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生。

4、竣工结算是有效控制房地产开发项目工程造价的关键。工程造价管理的重要环节之一就是工程造价的合理确定，在确定建筑工程造价时，我们坚持以现行的工程造价管理规定作为依据，根据甲乙双方在施工合同中的合约，按照竣工图结合设计变更、现场签证和隐蔽签证进行项目审核计算，审查是否有丢、落项工程，是否按图纸及合同规定全部完成工程。我们要认真核实每一项工程变更是否真正实施。应建立工程量清单核对备案制度和内部复核制度，定期跟踪检查、监督管理，加强从业人员的素质教育，杜绝违法违规行为并且减少工程量清单的差错率。在进行建筑工程竣工结算时，必须到建设项目工地现场核对，严格审查工程量计算是否准确，材料调价是否有依据等，使工程造价结算确切、合理。

三、结束语

综上所述，建筑工程的造价管理是一个动态进行的全过程，建设单位在对工程造价的控制与管理上始终应贯穿于项目建设的全过程。建设工程的造价确定与投资控制的实质就是运用科学原理和经济以及法律的手段，解决开发项目建设活动中的经济和技术、管理和经营等实际问题，只有在房地产项目建设的各个阶段，采用切合实际的计价依据和科学合理的计价方法，合理确定项目投资估算、初步设计的概算和施工图的预算，才能合理的控制造价。

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TU43

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