价值工程在建筑设计中的应用探析

2015-04-07翟斌

四川水泥 2015年4期

关键词：外立面图纸建筑设计

翟斌

(河南省城乡规划设计研究总院有限公司)

价值工程在建筑设计中的应用探析

翟斌

(河南省城乡规划设计研究总院有限公司)

近些年国家对整个市场进行了强有力的调控，房地产开发商要想继续在市场中生存和发展下去，就必须要开拓新的产品，改变传统思维观念。如何平衡创建新的产品功能来获取更多市场，同时又能将有限的成本控制在最合理的范围内，是广大房地产开发企业都需要研究的课题。

价值工程建筑设计功能与成本

【引言】建筑产品的功能配置、项目类型与成本组成都是设计图纸为依据进行的。建筑设计决定了项目的规划、定位、产品类型、施工材料和建筑体量等，可以说施工图纸的确定，基本的项目功能和成本组成都已经明确。因此要建筑更多的精品项目，配合哪些必要的功能以及项目所需要花费的成本，都是设计阶段需要考虑和决定的问题。好的设计对企业成本控制与利润的获取起到了关键性的作用。本文就价值工程在建筑设计中的应用进行分析，介绍如何可以用价值工程的思想，达到提高建筑设计效果的目的。

一、价值工程的概念

价值工程是项目各项功能与其需要花费成本的比值。它是企业分析各项功能是否需要、创新各种产品是否合理的依据。

作为房地产开发项目而言，它旨在提高项目功能、优化项目品质、减少建设成本，降低销售价格，改善周边环境等。最终目的就是要在最低的成本下，达到最大的功能效果。

二、价值工程在建筑设计中的必要性

当今是一个市场经济体制，建筑设计单位的设计费用取费通常是2种形式：一种是根据建筑总造价乘以一定的百分比来作为设计费用标准；二是以总建筑面积乘以单价来取费。

第一种情况下，设计单位为了获取更多的设计费，往往会在设计中刻意的去选择一些比较好的材料和先进的设备，在提高了各项设计标准值的情况下，既可以绝对的满足各规范要求，保证图纸审查的通过；同时又能较大的提高项目总造价从而变相的增加设计费用。第二种情况下，由于总建筑面积在容积率等指标的规定下已经基本确定，那么设计费也就基本固定了，他们只需要尽快完成工作并确保图纸审查合格即可，也会同上加大设计保险值。

以此分析我们知道，设计单位在没有任何设计条件限制和业主监督的情况下，设计的图纸标准都是非常高的，如果业主没有深入的熟悉和优化，那么必然会造成很多的功能多余且成本增加。因此特别需要通过价值工程的理念来对设计单位和设计图纸进行约束，才能达到最好的效果。

三、价值工程在项目规划设计中的应用

根据不同的项目类型和地理位置，房地产开发企业应该明确市场需求。要充分了解此处的周边环境，客户群体和大家需要的项目类型。在便于规划阶段，就要根据规划设计条件和整体区位情况，确定项目的平面布局、建筑高度、户型平面、智能化配置、外部配套等项目功能。比较多的项目功能，当然能起到一定的吸引顾客和便于销售的效果，但是同时也需要花去一定的成本。这就需要利用价值工程进行分析。在增加某一功能的时候能带来的价值，和它需要花去的成本进行对比。如果价值大于成本，那么这个功能是可以保留和发展的；相反，如果花去的成本比能够带来的效益要多，那么这个功能可能就不必要了。

四、好的设计单位的选择

市场经济体制下，比较好的设计单位的设计费用自然会比一般企业要高。很多房地产开发商为了能节省这部分设计费用，通常会选择一些价格比较低的设计企业。虽然设计费用节省了很多，但是由于其设计能力有限、责任心不强，设计的图纸中一味的采取先进、保守的理念，很多功能在不同项目中可能根本就用不上，造成较大的浪费。

价值工程理念下，如果花较多的成本选择一个好的设计单位，从成本上有所提高，但是它可以设计出较为优质的图纸和更合理的功能配备，从工程实体上节省了很多的造价而且满足项目的销售功能要求。在这种情况下，我们应该选择与项目档次和类型比较匹配的设计单位，是最合理的价值分配。

五、设计方案的比选

为了能达到最佳的产品功能配备和成本组成，业主应该要求设计单位多做几个方案进行比选。方案完成后，应该附项目预算书和基本的技术指标一览表，业主要有专业的人员对个方案进行比选。

应用价值工程的理念，合理的分析哪些功能是必要的，哪些功能是多余的。而且即使有些功能有一定的效果，可以为项目销售和企业品牌起到一定的积极作用，但是其花去了较大的成本，通过经济测算后，花去的成本远远高于它所能带来的价值，那么我们就可以有依据的对所有功能进行取舍，从而达到最优的功能配置。

如房屋的外立面，我们知道，较为高端的外装饰材料能给人以美观和享受，同时也能提升项目整体的品质，对项目对外销售、企业品牌宣传、房屋质量都能起到较好的效果。但与此同时较好的外装材料价格比较昂贵，特别是大型的开发项目，由于体量大，只要单价上比一般材料贵几十元钱，在整体上也是非常庞大的数字。如市场中外立面如果选用外墙涂料每平米的价格为55元左右，选用外墙面砖的价格为每平米90元左右，选用铝单板的价格为每平米300元左右，而选用天然石材或大理石的价格为500到800元每平米。由此可见其价格差别之大。设计单位和房地产开发企业，在选择外立面这一显著功能的时候，应该冷静而理性的分析其效果与成本间的关系。

六、价值工程在设计变更中的应用

由于建筑工程的体量非常大，永远都不可能在图纸中没有错误，因此在后期会经常出现各种设计变更。有些是图纸本身的缺陷，有的是设计规范的调整，有的是业主使用功能的改变等。但在工程建设过程中，经常会出现设计变更的不及时，甚至在某些分项工程已经做完后，发生设计变更的情况。还是以上面的外立面为例：

某工程项目的外立面设计的为氟碳漆，并且按照施工图纸和进度目标要求，施工企业已经完成了约30%的工作量。业主企业高层领导来现场视察的时候，认为本项目是高档办公楼，外立面采用氟碳漆不满足项目的定位和品质，需要将其更改为人造饰面石材。通过价值工程分析后发现，外立面由氟碳漆更改为人造石材，的确可以提升项目的品质，为项目的销售和后期经营提供更大的支持，通过经济测算和市场分析大概可以创造约100万的价值；而由于现场氟碳漆已经施工了这么大的体量，加上清除已施工面积的费用、材料增加的费用、耽误的工期等，需要增加约150万元的成本。显而易见，此种情况，业主应该放弃此设计变更，还是按照原来的设计来施工。及保障了工期又能获得更合理的价值体系。

七、新材料新工艺的使用

建筑市场中不断有新材料和新工艺的出现，如何推广这些，首先的源头就在设计单位。我们欢迎新的东西的加入，但是新材料和工艺并不是适用于每一个项目。根本产品定位、业态分布、区域位置等不同，设计单位应该做好选择，不可盲目推广。

如新的组装式铝合金模板，可以较大的提高钢筋混凝土的平整度，提升项目的品质。但是很多地区没有这种模板的加工和生产企业。如果从外地托运过来，需要增加较多的费用，而且它只使用与超高层建筑，对于多层建筑则成本上很不划算。通过价值工程，我们应该充分的研究新材料新工艺带来的价值和它需要花费的成本，如果成本大于可创造的价值，最好还是不要使用。