浅谈土建造价中应注意的问题

王千一 费继峰

（大连顺兴房地产发展有限公司，辽宁省 大连市 116085）

浅谈土建造价中应注意的问题

王千一 费继峰

（大连顺兴房地产发展有限公司，辽宁省 大连市 116085）

土建工程造价是建筑管理中的重要部分，在整个土建工程中发挥着重要的作用，做好土建工程的造价工作能够有效的帮助建筑企业更好的做好资金的管理，从而达到提高经济效益的目的。 [1]本文主要以土建造价为切入点，对土建工程中应该注意的几个问题进行了深入的探讨与分析，希望可以为相关的研究提供一些参考。

土建造价 造价控制 工程项目 问题

现阶段建筑行业的市场竞争越来越激烈，如果想占领市场，在建筑市场的竞争中立于不败之地，最重要的就是在土建造价上做文章。因为只有将土建造价控制好，才能有更多的资金用于建设中，使资金创造出更大、更多的效益，这是建筑企业工作的重点。[2]做好土建造价工作是工程按期完成与质量保障的关键所在。所以一定要将土建工程造价工作严格、详尽的做好。土建工作应该用相关的基础知识作为基础，同时要保证不能漏报、漏项，使工程报价受到影响，甚至使工程最后的结算出现亏损的现象。一方面要使工程质量和工期等合同要求得到满足，另一方面要充分利用高科技，采用新技术使预定的建设目标得到实现，使成本费用得到降低，最终实现目标利润，在工程建筑企业中最应该考虑的问题就是经济效益的创造。这样就可以使建筑企业的经营管理得到改善，使企业的发展能力得到提高，最终提高企业的竞争力。

一、工程项目设计阶段的土建造价

工程项目设计阶段在整个土建工程中是进行造价控制的基础。在技术和经济上设计阶段主要指的是全面安排拟建工程的实施，同时设计的过程也是规划工程建设的过程。工程设计的是不是科学，对建设成本的降低、建设资金的合理使用、投资效益的充分发挥都具有直接的影响。在工程设计阶段，价格经济与技术之间的关系处理好是工程造价的关键。

（一）设计阶段管理工程造价的措施

设计阶段是对工程造价进行控制的关键环节，现阶段的设计工作并没有将经济与技术有效的统一起来。进行工程项目建设是为了获得更加客观的经济效益，在设计阶段应该与先进的技术相结合，制定最佳的经济方案。目前在设计方面也提出了一些进行管理工程造价的措施，比方说设计招投标制的推行，这种制度的推行更加有利于扩大方案的选择余地，对设计费的降低具有一定的促进作用，同时还有利于控制项目投资。以设计为主体的工程总承包制的推行使投资控制更加方便，大大减少了不同单位之间的相互交接，使基建周期得到了一定的缩短，更加方便了在工程设计中经济责任制的建立。现阶段这样的方案已经在设计阶段得到不断的发展。

（二）设计阶段土建造价中存在的问题

虽然在设计阶段很多措施与方案的选择得到了广泛的推行，但是土建在设计阶段还存在很多问题。[3]我国的造价控制只注重施工阶段的控制。通过大量的研究分析得出，设计费用仅占到工费用的1%，但是却对整个工程建设产生了至关重要的影响，影响度甚至可达75%以上，所以设计阶段质量的高低决定着整个工程建设的效益高低，这一点是不容忽视的。下面我们就设计阶段的几种方案进行具体的论述。

1.设计阶段不科学、全面

建设项目的可行性是设计阶段的基本要求，一定要保证设计内容是非常充实的，进行项目决策的时候一定要有非常科学的依据。

2.为追求低造价有意压低造价

一些工程项目为了追求设计方案造价低，对工程造价进行有意的压低，比方说在设计中不体现必要的辅助设计和必要的配套设施，还有分解项目的现象，通过这些途径使投资压缩，以逃避国家的审批。这些现象的存在势必会使土建造价严重失控，最终形成资金缺口，甚至会使国家的宏观调控得到失调。

3.一些不能忽略的动态因素

在设计阶段还有一些动态的因素是不能忽略的，比方说利息、价格、外汇风险等等，这就要求我们在设计阶段要做好全面的市场调研，通过科学的分析形成合理的设计方案，保证工程能够顺利完工。一些设计单位在设计阶段不顾工程造价控制，只负技术责任，这样势必会留下重大的隐患。

二、工程项目施工阶段的土建造价

施工阶段的造价控制是土建造价控制的根本方面。[4]施工材料的有效运用、施工的质量以及工期等方面都会对整个工程造价产生非常严重的影响。这就需要对建设工程进行科学的组织，将造价、工期以及质量之间的辩证关系处理好，最终使工程建设的综合经济效益得到提高。

（一）施工阶段面临的问题

施工阶段面临的最大问题就是不能按照规定的时间达到预期的效果。其中又存在很多问题，比方说设计阶段存在的问题，也可能是施工中存在不合理，很多因素会导致最终工程不能按照预期的时间达到预期的效果。施工阶段一定要结合设计要求进行施工，对工程造价进行严格的管理，保证工期、造价与质量之间的协调与统一。很长一段时间以来，在施工阶段人们只注重对施工的监控，只有目标值与实际值时间严重偏离的时候，才会对原因进行分析，确定下一步的对策，这样的工作只能发现偏离，对已经出现的偏离进行纠正，却不能对可能发生的偏离进行预防。我们在实际工作中应该使这种偏离尽可能的减少，这样才能使土建造价得到控制。这种事前控制要求对外部环境进行细致的研究，对风险进行识别，对项目计划的可行性进行分析，这样才能将组织工作高质量的完成好，同时还要制定出必要的应急方案。[5]在工程施工阶段，相关的管理人员要将管理工作做好，将避免风险的工作做好，使工程造价得到减少，只有这样才能使工程项目造价的最优化得到更好的保障。

（二）施工阶段土建造价控制的措施

在施工的过程中应该对各种有效措施进行比选，采取有效的措施对支出进行控制，加强对各种干扰因素的控制，最终使造价控制目标得到实现。同时还要与实际情况相结合，及时调整造价控制目标，使其始终保持在最佳状态。实际需要是很难预测的，实际的变化也是很难估测的，所以一定要与实际情况相结合保证工程质量这个前提，使造价控制得到实现。

三、工程决算审核的重要意义

在整个工程建设中工程决算审核是非常重要的一环，它与甲乙双方的利益直接相关，实际上是双方技术力量的一种对抗。工程决算审核一定要在设计图纸以及合同规定全部完成的基础上进行，重点是要做好竣工调价的审定工作。与合同中的相关规定相结合，对提前工期奖、技术措施费等相关费用进行确定，保证结算的质量。

结束语：

现阶段我国已经进入了信息时代，建筑行业应该对网络技术进行充分的利用，对工程造价的全过程进行控制，这样可以使工程监控更加便利，为相关问题的解决创造有利的条件。随着市场经济改革的深入进行，对控制工程造价提出了更多的要求，工程建设相关人员应该铭记自己肩上的责任，不断提高自身的素质，与新形势下工程造价管理的发展趋势相适应，在整个工程建设中使工程造价得到真正的落实。

[1]农素忆. 变电站电力工程土建施工过程的工程造价控制[J]. 时代金融,2011,（18）.

[2]高普爱. 工程项目节省土建造价应注意的几个问题[J]. 科技创新与应用,2012,（1）.

[3]王海英. 谈土建工程项目节省土建造价应注意的理由[J]. 门窗,2013,（9）.

[4]李建琦. 工业项目在设计中节省造价应注意的几个问题探讨[J]. 科技信息,2009,（31）.

[5]高普爱. 工程项目节省土建造价应注意的几个问题[J]. 科技创新与应用,2012,（1）.

TU43

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1007–6344（2015）01–0097–01