房屋建筑坡屋面渗漏防治技术措施

陈 龙

（福建林业职业技术学院 土木工程系,福建 南平353000）

房屋建筑工程防水防渗是施工质量控制的重点。如果在建筑主体封顶后的施工过程中出现渗漏，将会影响室内装饰正常施工及对装饰质量产生影响；如果在交付使用后出现渗漏，不但会影响建筑的正常使用，还会影响建筑的安全性和使用寿命。坡屋面在现代房屋建筑工程中比较常见，渗漏中坡屋面的渗漏问题最为严重，处理坡屋面渗漏也非常棘手，所以在坡屋面建筑中，防渗措施尤为重要。

1 坡屋面渗漏常见原因分析

（1）设计方面的原因。坡屋面与框架纵横梁交接，结构复杂，形式多样，转角多，细部节点也多，支座和转折处受力复杂。屋面防水层的厚度和强度不够，导致防水层开裂。保温屋面上设置的排气孔数量不够或者位置不合理，导致保温层水分蒸发气体排放不畅造成防水层防水效果不佳。通向屋面的构件防水细部构造不合理等原因造成施工后防渗措施不到位。建筑造型的时候设计人员忽略了防渗工艺的处理，设计时仅参照设计标准，没有考虑当地的实际气候、地理情况和其他环境因素的影响，坡屋面设计没有考虑施工的可行性和施工难度，放坡方向不合理，不利于排水，从而影响屋面防渗质量。另外，屋面水落口的数量不够、位置设置不合理造成排水不畅或者延长排水路径，而使得屋面积水，也容易引起渗漏。另外，设计人员对材料性能不熟悉，没有掌握材料的使用条件和使用范围，不能根据当地环境和建筑物特点合理选用防水材料。许多设计图纸中防水构造以及详细的施工图不完整，致使在实际施工过程中，施工人员不能按图施工，从而影响屋面防水效果。

（2）材料方面的原因。目前建筑大都是框架结构，现浇混凝土屋面。为增加混凝土的和易性和泵送方便，使用的塌落度大的混凝土，这类混凝土普遍水泥用量高、水灰比较大、砂率高，容易凝固收缩出现裂缝。若使用的沙石含泥量高，水泥存放时间长，裂缝将更为严重。找平层施工使用自拌砂浆，没有按规定时间搅拌，搅拌的砂浆没有严格控制配合比，投料时没有称取重量而是工人凭感觉投料；为施工简便，常用细沙代替粗砂或中砂，添加过量的添加剂。屋面采用橡胶卷材作为防水材料，设计选用的防水材料不符合要求，采购的防水卷材质量不合格，防水卷材与粘结剂搭配不合理，导致防水质量差从而出现渗漏。屋面瓦材质得不到保证，存在沙眼孔洞，或风吹日晒产生微细裂缝，也起不到防水作用。

（3）施工方面的原因。由于坡屋面结构复杂，坡度大转角多，施工难度大，有的建筑施工企业不按照图纸施工，不按照管理人员指令施工，不按施工规范施工，不采取施工质量控制措施施工，具体原因有以下几个：①屋面板施工时，混凝土浇筑前模板没有充分湿润。屋面坡度大，没有采取有效的防止混凝土下滑的措施，导致混凝土浇筑厚度不均匀、表面不平整。屋面板钢筋为双层双向时，上层钢筋阻碍混凝土流入板底，导致混凝土浇筑不密实。混凝土振捣不充分或者根本不振捣导致混凝土不密实，混凝土硬化产生收缩裂缝；混凝土浇筑不连续，屋面板施工缝设置不合理或处置不当从而导致结构防渗效果差。②找平层施工时，基层表面未清理干净，基层未湿润或者湿润时间不够，从而找平层和基层粘结不牢固；施工企业偷工减料，找平层厚度不够或者厚度不均匀，施工人员不懂找平层内钢丝网的重要性，没有严格按设计文件布置钢丝网；找平层压实度不够，砂浆硬化产生收缩裂缝；表面不平整以及坡度设置不合理，排水不畅通。③防水卷材施工时，由于屋面坡度大，防水卷材下滑，影响卷材黏贴质量。粘接剂涂抹厚度不均匀，坡屋面涂刷的粘结剂会流淌造成粘结效果差，卷材发生蠕动引起搭接宽度不够，起不到防水效果；粘结剂受温度影响较大，温度高造成粘结剂过快凝结，寒冷的冬季，凝结剂冻结，温度过高或过低都不能与基层很好地粘接。卷材施工时基层潮湿，基层不平整，卷材铺贴扭歪、皱褶不平，或刮压不紧，卷材铺贴时接触面空气没有排尽。排气孔设置不合理或者堵塞造成卷材鼓泡，影响防水材料的使用寿命。防水卷材泛水与屋面竖直构件固定不牢靠脱落而引起渗水。④贴瓦屋面砂浆没有灌满瓦缝，形成空隙；屋面瓦滑动，导致搭接长度不够，从而引起渗漏。⑤施工方对细部做法的忽略是屋面渗漏的一个重大原因，老虎窗与屋面连接处、屋面通向屋面的管道、烟囱和线路与屋面交接的细部构造处理不当，没有预埋套管，塞缝施工质量不合格。⑥防水层施工后没有采取有效的保护措施，后续工作如保护层、保温隔热层、屋面瓦等装饰工程的施工对防水层造成破坏。⑦温度作用、建筑物不均匀沉降、屋面开裂、找平层开裂等其他原因导致渗漏。

（4）施工管理方面原因。施工管理不善，施工前没有编制详细的防水施工方案，没有保障防水工程的质量措施，防水施工前没有进行详细的技术交底。施工人员施工技术不合格，缺乏责任心。施工过程中施工管理人员没有实时巡视检查，监理员没有旁站监督导致工人施工方法有误没有及时发现、改正。防水工程结束后，没有采取有效的保护措施，监理工程师没有及时组织分项工程的验收即进行下一道工序将防水工程隐蔽导致防水工程质量得不到保障。分项工程验收是发现防水工程质量不合格而没有采取措施及时要求施工人员返工重做。

2 设计及施工管理措施

（1）精心设计。合理的设计是工程质量保证的前提，设计单位必须按照工程建设强制性标准以及根据勘察成果文件进行设计。设计人员要符合相应的资质要求，熟悉国家标准和行业标准，熟悉材料的性质和适用范围。在设计坡屋面结构造型不能盲目追求建筑美观，更要考虑施工质量的保证措施和排水防水效果，在排水沟、坡面交接处、支座处、反梁、老虎窗、通向屋面管线等细部构造更应精心分析结构受力情况并采取有效的措施，宜在这些特殊部位的防水层时增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。屋面泛水设计高度要在250mm以上。钢筋直径和间距设置合理，应该在满足承受内力的同时，还要方便施工。选用的结构造型和施工材料应考虑建筑施工和使用的环境影响，合理设置温度缝和排气孔。设计单位选用建筑材料、设备和建筑构配件时，其质量必须符合国家规定的标准。选用的防水材料和粘结剂搭配要合理。设计文件应该准确可靠，内容齐全完整。在主体结构设计时，应加强地基处理，采用合理的基础和主体结构形式，避免不均匀沉降而产生裂缝。

（2）严把材料关。采购方应该严格根据国家标准和地方标准、施工规范、设计文件和合同文件的要求，考虑施工现场的条件，采购施工材料。选用的材料应有生产许可证和产品合格证。浇筑屋面时要控制屋面混凝土的质量，屋面坡度大，因此混凝土原材料投放应按配合比要求进行，并要控制水泥用量和水灰比，控制混凝土塌落度在100mm±10mm内，采用低热量或中热量的水泥，如粉煤灰水泥、矿渣水泥；使用中砂或者粗砂，不得使用细沙，并应保证骨料中的含泥量不得超过规定值。自拌水泥砂浆时应按设计要求控制配合比，合理选用水泥品种，选用中砂并使用机械搅拌以及控制搅拌时间。防水卷材应该符合规范的规定，在使用前应该抽取样品，进行检验质量，不合格的材料不得使用，防水卷材和粘结剂应该搭配合理，以免影响粘结效果，导致空鼓开裂。应选用防水效果好，耐晒耐冲刷的屋面瓦，屋面瓦应该可切割钻孔，以便于节点处使用。

（3）加强施工管理。施工企业制定质量责任制度，所有参加防水施工人员必须经过技术培训，操作人员应持证上岗，无证人员不得进行防水施工。开工前施工负责人组织对现场操作人员进行技术及进度交底，做到对工程操作及进度心中有数。严格按照操作规程、技术方案施工，施工过程应该实时检查作业人员是否按照要求查施工工艺方法施工。严格质量验收，各班组在自检、互检基础上，进行交接检查，上道工序不合格不允许进行下道工序施工。加强防水防渗实验，观察分析防水效果和施工质量，实验施工过程中出现的质量问题及时处理。

3 施工质量技术保障措施

施工承包单位应该按国家标准和地方标准、施工规范、房屋验收规范、设计文件和合同文件的要求施工，同时制定技术措施保证质量。

（1）结构层的施工。在模板支撑系统搭设时，应增设斜撑和横向撑杆，以承受坡屋面传来的水平推力，增加模板的整体稳定性，避免支撑系统破坏使屋面产生变形；屋面混凝土模板应拼接严密，做到不漏浆。如果屋面坡度小于30°，在浇筑过程中每隔1.5m设置一个横向方木，将屋面分成一条条的施工带；如果坡度大于30°，则宜使用双层模板，面层模板部分封闭,宽度控制在1000mm左右,预留宽600mm的混凝土浇筑槽,以便下料及振捣。在面层模板口设置活动挡板,避免浇筑时骨料滑落，导致混泥土浇筑厚度不均匀或浇筑不密实。浇筑完一层后即可安装上一层面层模板。采用小型振动棒斜插入混凝土中进行振捣,并配合人工使用钢筋插钎进行插捣,用木或橡胶榔头击实。浇筑完成后要及时收头。坡屋面板与突出屋面烟道、老虎窗等的交接处,和坡屋面板的转角处至少要二三次以上振捣,随振随添加混凝土并拍实。严格控制屋面板钢筋间距，弯钩的位置，并要采取有效措施固定钢筋位置。通常采用泵送的方式浇筑，浇筑宜垂直于屋脊线以1.5m宽为一个浇筑带，对称于屋脊线自屋檐开始从下往上浇筑，浇筑应连续进行，接缝处后浇筑的混凝土不得超过先浇筑混凝土初凝时间，浇筑混凝土时应边布料边振捣，振捣应该均匀布点，振捣密实。屋面管线或其他构件应设置预埋铸铁套管。浇筑后应及时压实抹平，并在混凝土初凝前进行二次挫毛以修复表面裂缝，并按要求养护，养护时间不得少于7天。

（2）找平层的施工。屋面找平施工前，应清理屋面结构层，屋面不得有油渍，浮沙等其他污染，并提前24小时充分湿润屋面板，应保证找平层施工的平整度、厚度和密实度。使用1:3水泥砂浆找平，厚度为20～30mm。找平层内应按规范要求，布置50mm×50mm的钢丝网，以防止温度裂缝。斜面交接处及屋脊部位做成圆弧，减少应力集中。找平层施工后同样需要浇水养护。

（3）卷材施工。卷材的铺贴方向应根据屋面的坡度和屋面是否受振动来确定：屋面坡度在3%以内时，沥青防水卷材宜平行屋脊铺贴；在3%～15%时,沥青防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；超过15%时,沥青防水卷材宜垂直屋脊铺贴。卷材防水层施工前，应清理基层，基层表面应平整坚实，转角处应做成圆弧形，局部孔洞、蜂窝、裂缝应修补严密，表面应清洁，无起砂、脱皮现象，应保持表面干燥，并涂刷基层处理剂。当基层表面较潮湿（含水饱和但无渗漏），不能保持干燥时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。界面处理剂干燥后方可进行下道工序。涂抹粘结剂应保证有足够的厚度，并且厚薄均匀，在辊压过程中有胶粘剂溢出，以保证卷材粘结牢固，封口严密。做到边涂抹边张贴卷材，大面积铺贴卷材前，应对特殊部位，如天沟、檐沟、反梁，烟囱等部位先进行处理，一般须贴一层200～300mm宽的附加层，也可涂刷一层防水涂料。铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不歪扭、皱折，要排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓。卷材铺设宜从下往上铺设，并应注意顺风铺设，铺设时还要注意卷材的搭接长度，搭接时应对准搭接控制线，搭接宽度有设计要求时按照设计要求，无设计要求可按长边80mm，短边100mm，相邻两排卷材的短边接头应相互错开300mm以上，以免多层接头重叠而使卷材粘贴不平，粘贴后，防水层应尽快隐蔽，不宜长时间曝晒。

（4）保护层施工。卷材防水层要求在其上面设置保护层。普遍用于坡屋面有的有块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，目前使用最广泛的，质量比较有保证的保护层，通常采用细石混凝土内配φ4@150×150钢筋网片进行施工。保护层与防水层之间应设置隔离层，保护层应设分格缝，水泥砂浆保护层分格面积宜为1m2；块体材料不宜大于100m2，细石砼保护层不大于36m2。绿豆砂保护层是在各层卷材铺贴完后，在上层表面浇一层2～4mm的沥青胶，趁热撒上一层粒径为3～5mm的小豆石，并加以压实，使豆石与沥青胶粘结牢固，未粘结的豆石应扫除干净。

（5）保温层及屋面瓦的施工。保温层的的效果，使屋面温度裂缝在允许范围内。保温层施工前，应采取有效保护措施保护防水层。屋面瓦的施工：常用的屋面挂瓦条有木质挂瓦条和轻钢挂瓦条，木质挂瓦条建议使用杉木或者松木并需经防腐处理。顺水条规格为35mm×25mm，安装间距为450～600mm，挂瓦条规格为30mm×25mm，坡度小于等于22.5°时，安装间距不能大于310mm；坡度大于22.5°时，安装间距不能大于345mm。以保证上下两排瓦的搭接有75mm，让瓦的两道风雨檐充分发挥作用，以防止雨水倒漏顺水条应膨胀螺丝固定在结构板上，挂瓦条用50mm长镀锌圆钉或镀锌螺丝固定。施工前应采取保护措施，以免挂瓦条和屋面瓦施工对防水层破坏，屋面瓦施工要保证粘结砂浆均匀、饱满、密实，屋面瓦从下往上铺贴，并要保证搭接长度，并用耐腐螺钉或屋面瓦专用钉固定。

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