“三十而立”华侨城

陈文

2015，华侨城“三十而立”。

三十年的精彩，激情四溢，华丽上映。

“三十而立”之“立”，意谓“立足”“立命”。华侨城三十年，充满无数的记忆、赞赏和期待，成就一部中国文化旅游的辉煌之作。

三十年前，华侨城人谋定而动，拓荒深圳湾海滨。三十年中，精心布局规划，以旅游、地产和消费电子为架构，缔造了一个又一个奇迹。三十年，十五座城;三十年，三亿游客;三十年，无数笑靥与欢呼。

在深南大道华侨城段南侧，何香凝美术馆附近，一个名为“城市的风景线”的雕塑走廊总是能引起路人的频频关注和共鸣，这组青铜群雕的城市生活情调和写实主义风格，是深圳华侨城城区的一个特别符号。

在那附近，何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT的当代艺术中心OCAT构筑的艺术金三角，成为这个城市的独特文化地理。从那衍生出来的创造力和想象力，是华侨城在三十年间成就了一段又一段中国城市文化传奇的出发点。

在华侨城的土地上，影响深圳乃至中国的里程碑式文化符号和新生活方式的代名词持续出现。其间，既有锦绣中华、民俗村、天禅、东方霓裳这样的国粹，也有威尼斯、波托菲诺、茵特拉根那样的海外精髓，更加有欢乐谷、欢乐海岸的东西文化集成，共同演绎了华侨城文化，并成为城市文化的中坚。

1989年的深圳，一座当时在国内非常新奇的公园——“华侨城锦绣中华微缩景区”的问世，130多个景点大多以微缩的形式展现给游客，安置在各景点上的陶艺小人达5万多，是名副其实的“小人国”。这里，人们可以看到用600万块小砖建成的“万里长城”、场面宏伟的“北京故宫”、气势磅礴的“布达拉宫”，在随之而建的中国民俗文化村，可以欣赏美丽的各民族山居水乡，体验民俗文化的淳厚风情。两年后开业的世界之窗，一路高歌，成为文化主题公园的常青树，华侨城的文化旅游异军突起。而1998年始发于深圳的欢乐谷，在十余年的快速扩张中，建成中国第一家连锁主题公园，在全球主题公园领域盛名卓著。

华侨城人在欢笑声中萌发了新的思路，一个文化充斥的小镇与主题公园相得益彰，发挥主题公园的“旅游乘数效应”，创造性地把旅游地产这个概念带到国内。这种产业链条通过两条主线展开。其一，华侨城旅游借力房地产开发的收益，用房地产项目的快速盈利支撑对主题公园的长期投资。其二，运用旅游业的主题化包装手法，对房地产产品进行包装开发，提升物业价值。

2000年，在深圳特区最早一批的高端地产项目——波托菲诺小镇在深圳欢乐谷西侧拉开序幕，此后的十几年耕耘，波托菲诺已然成为高端房地产项目的代表之作，“旅游+地产”从理论的创想走到了实践的成功。而波托菲诺的成功只是华侨城旅游主题地产开发的一个开始，随后在深圳、北京、上海、成都、天津、武汉、云南、江苏以及重庆、宁波、顺德、福州，这种移植驾轻就熟，以文化为核心、旅游为主导的成片综合开发模式花开神州。

三十年的创想经营，华侨城打通了在中国文化旅游综合开发领域完整的产业链条，深具“城”优势，深化“城”模式，未来持续创新“旅游+地产”模式，引领旅游业，做大房地产，提升丰富旅游产品和房地产产品，积极参与城镇重大项目服务配套的成片示范区开发和养老地产开发经营，最终实现主营业务能力的综合提升，占领行业制高点。

（责任编辑：陈海峰）