影响高层住宅工程质量的设计缺欠及其对策

2015-03-31冯军

地球 2015年7期

关键词：高层住宅通病砌体

冯军

（新疆生产建设兵团十二师建设项目管理中心新疆乌鲁木齐830013）

影响高层住宅工程质量的设计缺欠及其对策

冯军

（新疆生产建设兵团十二师建设项目管理中心新疆乌鲁木齐830013）

本文对高层住宅工程质量的常见通病进行了介绍，并且分析了高层住宅工程质量的相关设计欠缺，最后有针对性地提出了对这些设计欠缺进行纠正的有效对策。要想提高高层住宅工程质量，设计人员必须要充分的认识常见的建筑结构设计错误，只有这样才能够在具体的设计工作中有效地预防和治理高层住宅工程质量通病，最终使高层住宅建筑结构设计的质量得以全面提升。

高层建筑住宅设计工程质量

0　引言

高层住宅工程质量通病除了会使高层建筑的使用功能受到严重影响之外，还给广大业主带来非常多的不便和麻烦，因此高层住宅工程质量通病受到了人们的广泛重视。造成高层住宅工程质量通病的原因不仅包括设计方面的因素，同时也包括施工中的很多因素。笔者与自身的多年实践经验相结合，对影响高层住宅工程质量的设计欠缺问题进行了着重的研究，并且有针对性的提出了解决治理这些问题的有效措施。

1　高层住宅工程质量设计缺欠的影响因素

1.1不准确的依据以及设计的盲目性

在设计高层住宅之前没有做好充分的准备，没有实地考察以及理性的论证勘查结果的可靠程度和真实性，在设计的过程中将沉降量的计算忽略了，或者出现了偏大的绝对沉降量控制值；没有充分的认识清楚结构形体，没有严格予以规范要求为根据对高层住宅的后浇带和沉降缝等进行设置，不合理的结构布局；高层住宅建筑各部位出现的不协调以及不均匀的变形，不均匀的沉降等，都会使建筑转角或者中间的位置出现各种垂直裂缝，或者有斜向的裂缝出现在窗口的下部[1]。

1.2没有严格的设计屋面防水节点

在具体的施工过程中，一些施工人员并不具备直观的指导依据，单纯地以施工图的文字说明为根据，并且依靠自己的经验进行盲目施工，有时候会对其他的做法予以照搬，这样就会严重的缺乏针对性，比如如果没有有效的处理落水口、沉降缝、泛水以及檐口等节点，就会导致屋面出现局部渗漏的情况。

1.3没有定量分析温度应力

如果由于温度差而产生的温度应力超过了混凝土的抗拉强度时，就会有裂缝出现在混凝土墙板上；由于温度应力以及混凝土的收缩叠加在一起，就会导致水平裂缝出现在顶层窗口的上部，女儿墙根部以及建筑的顶部；由于在热胀冷缩下混凝土出现的温度应力，会导致地下室墙板、室内地面、挑出雨蓬、现浇屋面以及圈梁与墙体之间就会出现裂缝，最终引发各种渗漏事故，所以在具体的设计过程中设计人员必须要充分的考虑到温度应力的问题。

1.4没有合理的设计铝合金门窗

在设计铝合金门窗的时候，如果既没有节点详图，又没有性能指标要求，就会严重的影响到工程的施工质量。现在经常由于不规范的铝合金门窗安装导致出现各种安装质量通病，其中主要包括裂缝、变形以及固定点松动等，最终致使门窗出现渗漏。

1.5没有足够的砌体承载能力

在高层住宅工程中如果没有足够的砌体承载能力，就会导致结构出现局部裂隙以及外墙裂壳渗漏等情况，设计的混合砂浆在高层住宅建筑外墙的使用过程中通常无法完全符合其使用年限，再加上混凝土墙板以及砂浆与砖砌体具有不同的热膨胀系数，因此很容易导致外墙发生裂壳渗漏的情况；如果在钢筋混凝土大梁支座处没有对梁垫进行设置，或者在门窗口上大梁没有设置梁托，就会造成偏小的砌体局部承压截面尺寸；较小的砖和砂浆强度；不符合规范要求的砌体的高厚比也很容易造成局部斜裂渗漏的情况出现在局部结构中。

2　提高高层住宅工程质量设计的有效对策

（1）设计单位应该以实际地质勘探结果作为根据，并且对业主对建筑的各项要求进行充分的考虑，最终经过严格的计算将方案确定下来，必须要坚决避免照搬书本上的条框进行设计。要想使结构墙体裂缝得以减少，必须要将地基基础的验算工作做好，使建筑的整体均匀沉降得到保证；在设计超长的高层建筑时，必须要以相关的规范为根据对伸缩缝以及沉降缝进行设置；要尽可能的避免使用女儿墙，尽可能地采用挑檐式屋面；针对顶窗的窗洞必须要在其上部将加固措施做好[2]。

（2）解决屋面渗漏的关键就是做好屋面防水设计工作，不仅要严格的以相关的规定为根据选择性能、规格符合要求的防水材料品种，同时为了使屋面的排水效果得到保证，还应该合理的组织建筑平面复杂屋面的排水系统，对屋顶平面图进行绘制，同时还要将重点防水节点的建筑详图绘制出来，从而合理的指导施工。

（3）必须要严格的定量分析温度应力，最终选择最为合理的设计方法。在具体的设计过程中需要最大限度的采用小间距以及小直径的混凝土墙板的横向钢筋，同时要对构造钢筋的配置予以充分的注意，从而有效的防止出现混凝土开裂的情况；要严格的以相关的规范规定为根据对伸缩缝进行设置，如果有必要还要对后浇带进行增设；要选择不宜过大的后浇带间距，通常20—30m应该设置大约1m左右的后浇带。

（4）要以当地气候情况以及工程的特点为根据选择铝合金门窗，并且还要经过抗风压强度计算，最终将铝材的系列型号确定下来。可以用硬质聚氨酯发泡材料作为四周墙体与铝合金窗框之间的隔离层，采用防水密封膏对窗框外侧的四周墙体进行密封，选择膨胀水泥填嵌穿墙孔[3]。

（5）要想有效地避免结构出现局部斜裂渗漏发生外墙裂壳的情况，就可以将钢丝网片增设在填充墙与在钢筋混凝框架粱柱的交接位置，对窗台下压砖梁的长度予以适当的增加，在完成外墙的粉刷工作之后，必须要马上将透明而且透气的墙面防水剂涂刷在上面；在具体的设计过程中要充分的考虑到大梁集中荷载作用的窗间墙厚度，墙体的高厚比应要充分地适应相应的规范要求。