初探地下室渗漏的原因及防治措施——以首泰国际广场为例

郑顺达

厦门厦信建设工程监理有限公司（361000）

初探地下室渗漏的原因及防治措施
——以首泰国际广场为例

郑顺达

厦门厦信建设工程监理有限公司（361000）

根据该工程地下室常见的防渗漏的原因分析，通过对各个部分实行监理，指出防渗漏工作的重点。只有做好了防渗漏监理和控制，才能解决地下室渗漏问题。

地下室;防渗漏;相关措施

1 工程概况

首泰国际广场工程是一类高层办公公共建筑，总建筑面积为2.7万平方米，其中，地上1.7万平方米，地下1万平方米。地上部分由一幢9层的塔楼、一幢8层的塔楼及1层的裙房组成，地下部分为2层地下室，平时为地下车库和设备用房，地下室之间呈连通状态，抗渗等级高为P6，地下室底标高为-9.7m，其底板、外墙均采用C30，防水密实性混凝土，外墙用的是防水卷材。

2 造成地下室渗漏的原因

2.1 结构裂缝

1）由沉降造成的结构裂缝

一般情况下，建筑工程在设计和勘察期间会考虑到地质条件和水文条件，但是沉降问题仍然会发生。沉降有其不均匀性，有可能导致地下结构发生变化，如果压力集中在这些部位，那么就会造成结构裂缝。

2）因为外力导致结构裂缝

在工程施工完成后会受到地面荷载力等外力影响，而且工程处于复杂的环境，其结构会受到影响，从而导致结构裂缝。

3）环境造成的结构裂缝

建筑的环境和混凝土的环境因为温湿度变化、化学变化等会导致变形或产生裂缝。

2.2 用材不当

施工单位使用的防水材料中，最常用的是防水卷材和涂料。不同的防水材料有不同的的成分和类型，因此在设计防水工程的时候要根据建筑物等级来选择合适的防水材料。如果选择材料不恰当，就容易造成地下室渗漏。

2.3 防水失效

1）底板防水失效

地下室防水一般使用外防水，基础防水层设置在底板下,且要采用抗渗漏性能好的自防水混凝土。施工工序遵从自下而上的原则，基础防水层在混凝土垫层下面，垫层下部属于天然地基土层。如果天然地基土层受到水的干扰,就容易出现沉降现象。一旦上下部给予压力不均匀,其沉降表现也不均衡，就会使底板防水失效。

2）节点防水失效

构造中的节点是地下结构防水的重要部位，地下室渗漏情况中存在沉降处和施工处渗漏现象。

2.4 施工不当

1）基础沉降不均匀

施工过程中如果地基处理不当，或者地基受到干扰，就会出现沉降现象，有可能导致底板和外墙的开裂，使防水层和地下结构断开，继而发生渗漏。

2）回填土没有进行夯实

此类现象发生大多是为了追求进度，没有进行规范性的操作造成的。夯实的密度不够，回填土就没有办法防水,从而在建筑物地下室形成聚水区。如果没有经过夯实的回填土大量下沉，就会导致防水材料被破坏，最终建筑物的防水层被破坏，造成地下室渗漏现象。

3）施工不到位

一般情况下，建筑物的基础底板和外墙设置密集，其拐弯处空间局促，不易在此振捣混凝土,因此可能会出现振捣不密实的情况，从而形成防水薄弱点。后浇带、沉降缝等部位不易振捣，其形成的蜂窝缺陷会成为渗漏隐患。基础底板外和外墙保护层薄的情况下，地下水进入后自防水会失效，从而导致地下室渗漏。地下室外墙和底板模板中可能存在杂物，会有孔洞和不密实现象，容易造成地下室渗漏。2.5保护不当

当地下室外防水工程完工后,会因为保护不佳，执行力差，导致防水层有微小的受损点且不易觉察，从而带来地下室渗漏隐患。

3 地下室防渗漏的注意事项

工程监理防渗漏控制工作中，要先落实监理职责，建立监理责任制，并利用责任制度来约束防渗施工行为，确保防渗施工的有效性。

3.1 合理设计

地下室防水工程应该根据建筑物的要求来进行设计，要考虑建筑物的环境位置、水文条件，正确合理地使用防水材料，进行细致的防水内部结构设计，在此基础上加入软保护层等。防水设计应尽量满足该工程的深度要求，且严格保证其质量。

3.2 合理使用材料

在设计地下室防水工程时,要结合工程特点、防水材料特点和施工环境合理选用防水材料。通常在建筑施工中的防水材料有刚性和柔性防水材料。刚性防水材料分为防水混凝土和防水砂浆两类，防水混凝土材料比较常用。补偿收缩混凝土指的是在混凝土中加入一定的膨胀剂，根据自身的特性来构建结构自防水。在养护期间，补偿收缩混凝土可能会产生体积膨胀,在约束下有一定的预压应力，因此不会产生裂缝。地下室防水可以采用防水混凝土等柔性防水材料，而且要采用多道防水设计，选择柔性防水材料,组成一个扬长避短的地下室防水系统。

3.3 节点细致

细部节点部分属于防水工程的薄弱环节，所以要更加注重细部节点部分的防水。节点部分包括施工缝、穿墙管线、沉降缝和后浇带。沉降缝部分的防水应当设置多道防水设计，然后采用合理的防水材料。在施工过程中应该减少施工缝的数量，避免过多的施工缝。在设置施工缝的时候应当设计钢板止水带。

孔洞和预埋件应该提前预留和预埋，这样有利于保障地下室防水的连续性和防水性能。底板外防水层应当选用嵌联式的防水卷材，铺设在基础底板下面，使防水卷材和底板相嵌连，在不利状态下要具备好的防水机能。

浇筑后浇带混凝土应该在其两侧进行，而且要选用具有补偿和收缩性能的混凝土，其抗渗和抗压等级应高于两侧混凝土。浇筑后浇带混凝土应当一次到位，不能设置施工缝。

3.4 施工合理到位

在防水施工过程中应当选用专业的建筑团队和防水施工团队。监理单位控制要到位，严格按照防水规程来监理，严格把关，禁止施工单位使用不合格的防水产品。对于沉降缝等部位要设置位置正确，和下层钢筋保持足够的距离。地下室外墙穿墙管线要选用金属性套管，焊接牢固，保证其密封性防水性。

3.5 保护得当

建筑物地下室的防水工程要采取合适的有针对性的措施来保护，尽量避免建筑物地下室防水层的损坏带来的地下室渗漏现象。

4 地下室渗漏的防治措施

4.1 设计防治措施

1）在实际监理过程中，监理单位尽量避免使用橡胶止水条。通过比较各种材料的止水效果，止水钢板的止水性能最好,具有操作简单性和易固定性。在底板、墙板和后浇带可以使用止水钢板，采用止水钢板的好处是因为它具有抗锈蚀性。

2）在设计后浇带的底板时，要考虑到后浇带的清理和排水，还要考虑到后浇带的防护。

3）应当注意选择后浇带的材料问题，尽量避免使用易腐蚀的材料，最好选用不锈钢材料。

4）结合工程的具体情况，选用渗漏性能好的防水材料。

5）工程监理人员要对墙体工程的施工材料，如砖等进行抽样检查，然后将抽样取出的砂浆交给施工人员,由施工人员制作出砂浆试块，送到相关部门进行质检。

4.2 其他防治措施

1）对于容易出问题的地方，监理单位要和设计单位联系，然后采用适当的方法，严格按标准要求施工。在施工过程中要保证后浇带内的清洁。

2）当完成混凝土浇捣后,要正确处理止水钢板，

作好相应的防护措施。并且定期检查和维护。处理混凝土浇捣时，可以采用二次复振的方法，来保证后浇带处混凝土的密实度。

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